单身人士申请按揭贷款买房有哪些注意事项？

       单身人士买房需要注意：1、检查自己的购房条件和资格。2、贷款方式怎样更划算。3、二手房也可以考虑。4、首推小户型和LOFT。5、注意选择大的开发商。　　1、检查自己的购房条件和资格。购房者在买房前一定要确认自己的购房资格，只有确定具有资格，才可以进行购房的准备工作，确定了具备购房资格之后，还需要注意自己的各项购房条件，年龄，收入，征信情况等是否符合贷款的条件。　　2、贷款方式怎样更划算。单身人士购房能省则省，所以不要被银行的工作人员牵着鼻子走，选择适合自己的贷款方式**重要，贷款方式上，公积金贷款是**划算的，当然如果你的条件不是很适合，那么也可以采用组合贷款的方式。这样压力小，月供也低。　　3、二手房也可以考虑。单身人士因为工年限的问题，财产状况不可能非常的好，高房价会对置业问题产生诸多阻碍，**一项就会难倒很多人，所以在独立生活到组成家庭这个阶段，二手房这个选择是可以考虑的，价格适中，以后也可以回笼资金买新房。　　4、首推小户型和LOFT。单身人士一定要在购房前确定好自己的意向房屋类型，因为还款的问题，还是建议选择中小户型为佳。日后有需求再更换更大的户型也是没问题的。何况房子也可以卖掉的，所以购房者应该看好房屋类型和结构，再考虑购买。　　5、注意选择大的开发商。好的开发商对房屋的质量有决定性的影响，大品牌开发商物业公司及项目品质都更有保障一些，而且在转手出售时也更容易，所以尽量选择大品牌开发商的房子，在日后也可以免去一些麻烦。　　单身人士购房不易，所以在购房前一定要做好功课，避免不必要的一些花销，贷款买房，营造一个属于自己的家园。

如今单身的年轻人也有许多具备不俗财力，完全有在城市中安置一处自己固定居所。买房子是大事，任何方面不能马虎，以下几点置业意见牢记在心，买房绝不吃亏。 二手房是较好选择 单身青年由于工作的年限不足，财务状况吃紧，置业上有诸多障碍，高房价是大的绊脚石。一般来说，新房**相对比较高，对入世尚浅的青年来说实属困难。独立到家庭生活的过渡期间，二手房是不错选择。二手房价格较适中，买房后的后期投入也较少，可为今后成立家庭购置新房积攒些经济基础。 尽量选公积金贷款 若是有住房公积金的年轻人，在购房时能用多少公积金就尽量用。就算工作不久，公积金较少，能用则**好用，起码也可少付利息。有关人士提醒，受支付能力的限制，单身青年房要充分考虑当前的经济收入水平，保证日常生活质量不受影响的前提下购入，贷款年限要适中，一般15年至20年为佳。 地段好交通便利 房子要具有一定的投资价值，就要求该项目所处的地段不错。繁华地段的房子，倚靠周边完善的商业和生活配套，不仅能降低购房者的交通和生活成本，还有极大的**空间。因此，单身人士购买房子可考虑购买位于市中心，生活、交通、医疗等配套比较完善的区域。即使今后房子不住了，也能租到一个较好的价格，转手出售也比较容易。但市中心的房子经常存在房源有限的情况，并且价格也相对较贵。如果条件有限的话，也可以选择交通便利**潜力较大的交通沿线、新开发的商业区等。  

购房过程中，要确保合同合法有效，注意审查房屋权属，避免产权纠纷。在过户时，要确保所有法律手续齐全，保护自己的权益。

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按揭买房通俗理解即个人在购买房产时由于资金不足而向银行申请贷款买房的简称。目前我国鼓励民众按揭买房，一般若无重大不良信用记录均可申请下按揭买房。按揭买房贷款年限一般是6-30年不等，根据个人情况申请。个人住房贷款的还款方式主要有两种：等额本息还款法和等额本金还款法延伸：等额本金还款法在整个还款期内每期还款额中的本金都相同，偿还的利息逐月减少；本息合计逐月递减。这种还款方式前期还款压力较大，适合收入较高或想提前还款人群。等额本息还款法每期还款额中的本金都不相同，前期还款金额较少，本息合计每月相等。这种还款方式由于本金归还速度相对较慢，占用资金时间较长，还款总利息较相同期限的等额本金还款法高。

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我买房按揭办的20年，现在银行还没有通知还款，我想变更按揭为10年，不知可不可以

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