听说贷款要看好多东西，我要好好准备。
全部6个回答 >有贷款的房产在过户时需要注意哪些事项，如何操作？
180****4139 | 2024-07-24 09:56:50
已输入 0 字
已有3个回答
-
158****4233 在过户有贷款的房产时，务必确保符合贷款银行的同意转让条件和法规要求，否则可能导致过户失败。建议双方签订书面协议，明确各方责任和义务，以保护权益。 2024-07-25 07:27:52
-
151****2846 有贷款的房产过户需先了解贷款余额和还款情况，确保过户时贷款已结清或获得银行同意。操作上，建议与贷款银行沟通，了解过户流程，并准备相关资料完成过户手续。 2024-07-24 21:27:38
-
184****9475 有贷款的房产过户需注意银行是否同意转移抵押权、确认贷款结清状态等。操作上，应先咨询银行及房管部门，提交贷款结清证明、产权证等相关资料，并按程序完成房产转移手续，确保权益无风险。 2024-07-24 13:05:59
加入交流
相关问题
-
答
-
答
1：买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，**好买卖双方能一手交钱一手交房(指产权证)。 2：煤气过户。 按照燃气公司的规定，上下家必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费，以及双方的身份证、上家在交房日前一个月已缴讫的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门将拒绝办理。 3：结清电话费。电话、宽带过户。 有的家庭已经安装了多门电话线路，下家就要仔细问清楚，并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路，是普通电话线还是ISDN电话线，转让价是否包含电话线。购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要上家的不可，那么在交房前就要和上家一起到电信部门办一张截止到交房日的结算账单，一并清结后，再办理过户手续。 4： 协助有线电视过户。 有线电视实行一户一卡制，由于有些二手房是空关房，平时无人居住，上家也没有去付有线电视的月租费，造成拖欠。时间一长，有线站会作封端处理。因此，在房屋交接时下家可要求上家提交交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。下家凭上述两样资料和新的房地产权证，即可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。 5：迁移户口。 买卖二手房，除房屋交接和权利转移以外，上家的户口没有及时迁出，是发生纠纷**多的因素之一，也是**易危及到下家利益的一种纠纷。因此，下家在房屋交接日前一天可到房屋所在地的警署查阅上家的户口是否已经迁出。如果上家户口要在交房后才可迁出，则下家一定要与上家就此问题约定清楚。
全部2个回答 > -
答
拍卖房过户，审查权属，注意税费，及时办理。
全部6个回答 > -
答
需要注意以下四个事项：1，车位买卖合同价格按照房主的购买发票价格写，房主买的多少，这次还写多少，不要多写，不要少写，房产局契税窗口一般都能通过，这样差额就为0，差额为0的情况下营业税及附加、个税、土地增值税也就不存在了。只要再缴纳买方契税3%，交易服务费买卖双方5元每平米，卖方印花税万分之五。2，办理车位送件时，买方必须提供与车位同一小区自己名下的产权证，因为车位按照规定只能卖给本小区业主。3，办理车位出件时，一定要提供车位原值发票，这个发票若没有，需到开发商处去补开，不好到房产局档案馆调档。4，有的车位是没有产权的，是70年使用权，这样的转让就不好过户，也不存在税费，卖方与买方签署车位转让协议并到物业更改联系方式，卖方将车位合同与发票转交买方就可。
-
答
核实产权，签订合同，缴纳税费。
全部5个回答 >
买房交流
3033
人正在讨论深圳楼市
深圳买房交流（318）
