1、通过中介买房要注意什么中介陷阱主要表现为以下几种情况：（一）中介机构无证经营。这种机构大多无固定场所，发生问题就转移，使消费者无法投诉，所以消费者应首先看有无房地产中介服务资质证书。3、既收佣金又吃差价。购房人与中介签订委托代理购房合同，中介以低于与委托人谈妥的价位购买房屋，从中收取其中不为双方知晓的差价。3、中介机构与业主串通一气使交易泡汤。为了吸引买家或承租者，有些中介机构与业主串通一气，骗买主或承租者上钩，等买主或承租者看了房交了佣金甚至定金后，就编造种种理由致使交易不成。由谁来做“主贷人”？很多夫妻都觉得，房屋按揭款其实是两个人一起来偿还，不用分什么你我，填谁的名字都一样。大刘的太太还打趣道：“你来做主贷人吧！要是以后你有了外心，住房贷款也就由你一个人来扛，算是对你的惩罚。”其实，人们对于这种“主贷人”和“共同贷款人”的认识上，还有许多不甚了解的地方和误区。在确定夫妻中的哪一位做“主贷人”的问题上，也有不少值得关注和考虑的细节。
全部5个回答 >共同贷款的额度是如何确定的，有哪些注意事项？
158****0604 | 2024-07-23 18:38:35
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131****2420 共贷额度的确定综合考虑经济能力与房价值比等因素，风险提示必做。市场动态需注意以规划适当方案。 2024-07-28 16:12:17
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151****9413 共同贷款额度？银行说了算，征信和收入得够格。 2024-07-24 16:50:32
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134****2897 共同贷款额度看双方收入和征信，注意合理划分债务责任和共同管理资金。 2024-07-23 19:49:02
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133****4501 共同贷款的额度通常由贷款机构根据借款人收入、信用记录、贷款用途等综合因素确定。注意事项包括确保借款人资质符合要求、分配责任合理且透明，明确主、副借人的债务关系和征信风险。选择稳定的合作贷款机构，提前规划还款计划。 2024-07-23 19:32:29
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公积金贷款额度由缴存年限、金额、房屋价值、还款能力等因素决定。
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贷款额度看收入、信用和首付，合理规划，避免过度负债。
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一、夫妻共同贷款买房有哪些好处？1、扩大贷款额度，减轻经济压力不少银行在审批住房贷款的时候，都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半，不满足要求就不能贷款。但是如果两人共同贷款就会轻松许多。2、公积金贷款省利息由于房价较高，所以有时候公积金贷款并不够用，夫妻一起申请住房贷款，可以扩大公积金的贷款额度。目前，五年以上公积金贷款的利率是3.25%，而五年以上商业贷款基准利率是4.9%。所以相比商业贷款，公积金住房贷款所需要支付的利息自然也会减少。二、夫妻共同贷款买房要注意什么？1、签约时双方必须亲自到场当以夫妻名义共同申请房贷时，银行需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。2、主贷、次贷有讲究夫妻共同贷款买房并不意味着夫妻双方都是主贷人。在面签时，银行信贷员会询问，将夫妻中哪一方设为“贷款人”，哪一方设为“共同贷款人”参与还款。在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定，可以从收入、征信、年龄这几方面分析。a.收入主贷人应选择收入更高更稳定的一方。银行会通过收入证明或银行流水来评估申贷者的还款能力，所以在面签时，把收入高且稳定的一方作为主贷人，银行更容易批贷放款。b.征信银行在放贷之前，会查询夫妻双方的个人征信。一般情况，要将征信良好的一方作为主贷人，因为夫妻共同贷款买房时，只要有一方征信存在问题就会影响房贷审批。一般来说，如果主贷人征信记录有问题，银行一般不会受理贷款申请。如果主贷人征信良好，“共同贷款人”存在一些征信问题，但后来已经解决，一般不会影响银行批贷放款。c.年龄在收入、征信都相差无几的情况下，主贷人应选择更年轻的一方，主贷款人越年轻，获得的贷款年限就越长。3、所占份额提前定好在夫妻共同贷款买房时，财产所占份额各是多少需提前确定，以免日后产生纠纷。在共同贷款购房的过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。但目前有少数夫妻的财产实行AA制，在共同贷款买房时就需要考虑财产份额问题。根据相关法律规定，所有者可以选择共有形式，如果是选择共同共有，则双方享有的权益相同；如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上载明。
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听说贷款额度和房子价值、个人收入、信用有关，具体怎么算不太清楚。
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