房价走势分化指的是什么现象，有哪些影响因素？

1、行政因素，包括土地利用规划及供应管制，房地产税制，住房政策，政策法规，城市规划，公共建设等。2、自然因素，包括楼盘位置、面积、周边自然环境等。3、社会因素，包括城市人口状态，家庭结构，社会福利，社区环境等。4、经济因素，包括经济增长速度，物价、工资及就业水平，储蓄率，财政及金融状况，利率，地价等。5、政治因素，影响住宅价格的政治因素包括战争、动乱、政府机构大的变动或重大政治性政策出台等

吃穿住行少不了的，房子也给人一归属感，特别在外漂泊的亲，如果是租房子住，总感觉不接地气，没有家里住着踏实，认为自己从根本上就不属于这里，所以买房成了当今的主流。可是房价时涨时跌，影响房价的因素有哪些呢？ 影响房价的因素 在国家号召下推进城镇化进程，鼓励农民进城变市民，越来越多的人都希望在城市安家。所以问题来了，房价因爱比一年高，都是谁使的坏，有人说是开发商转黑心钱;有人说是炒房团把房价抬上去;有人说有钱人搞投资，大批买房，高价甩出;更有甚者说是未来的丈母娘拉动了GDP，刺激了房价上涨。 小编也是三无产品，无车无房无存款。随着年龄的增长，买房也把小编快逼到悬崖边上，没房没丈母娘啊，现实就是这样骨感。不要觉得自己老家多牛逼，没用是必然的。但是细心的人会发现，真正左右房价的却是地价，地价决定了房价，因为开发商买地是有成本的，通过内部的一套算法，地块面积和市政规划容积率，算出开发出多少面积，结果就简单了，这一块地定的单价数和开发面积的乘积不能低于拿地的价钱否则就赔钱了。所以地王频频出现，你知道为啥房价那么贵了。 地块价决定楼面价 当然也不排除外在因素致使房价飙升，但是主导地位还是地块价钱。地面价钱决定楼面单价。为了地方政绩财政收入地王出现也是无可厚非，但是真正需要考虑的是民生问题，老百姓在这种高模式下难以生存，强大的社会压力主要来源于城市住房，我国城市化房屋空置率非常高，但是仍然有较大多数无法安家，尽管政府出台了一些相应的刺激政策，公积金福利，**再将，本预想在今年的金九银十来个金盆钵满，但是真实数据确实大失所望。客户该买不起房子还是买不起房子，社会矛盾点已经出现。 谈起买房的话题，每个人都能说出一火车，这个让中国人背负一生的包袱，在现实面却前显得无可奈何，这些影响房价的因素仍存在，作为老百姓的医院，真心希望各界领导共同构建健康、理性的房地产市场，真实体会消费者的真正消费能力。

商品房作为商品，价格波动受市场供给关系影响，但是由于其特殊性，政府在政策上会有一些导向性，那么房价走势究竟如何呢？ 商品房作为一种商品，商品的价格很大程度上是由供求双方所决定的。但商品住宅具有建设周期较长、价值量大、空间固定性等特点，这就使其价格有了一般商品价格所没有的特点。由于商品房的以上特点所以在短时间内房屋的供给是缺乏弹性的，这就是说商品房的价格很大程度上取决于供给关系。 2016房价走势 买方时代难迎大涨 决定房价主要的因素为的供求关系、未来预期和货币三大因素，这些因素都不支持今年楼价上涨，多数二三四线城市已进入买方时代，虽然一线城市刚需稳定，但仅靠消费需求难以支撑楼价上行。不过，由于前期经济刺激尚未完全消化，楼价大跌的可能性很小，或将延续稳中有降的发展态势。住房既是消费品，也是投资品。在信用货币时代，从根本上说，决定房价的有供求关系、未来预期和货币三大因素。 1、从供求看，近年来我国城市建设如火如荼，很多地方超前规划，大面积开发新区，住房供给快速增加，供需矛盾得到很大缓解，甚至出现了住房的结构性过剩。京沪深穗等一线城市因为每年都新增一定数量的落户人口，所以住房需求估计仍将保持稳定增长。但同时新房建设仍在不断增加，前期大量投资性空置住房也将流向市场。因此，总体而言，一线城市住房供需将趋于平衡。二三四线城市由于住房库存较大，住房市场已进入买方时代，购房者有较大议价权。显然，供求关系已难以推动房价再次上涨。 2、从未来预期看，若大家普遍预期房价会涨，则投资性需求增加，房价就会被顺势拉高。但2014年房价已有所松动，楼价再次上涨的预期很难形成。而且，随着互联网金融的发展、股市升温，投资理财渠道更加多元，房产的投资需求正面临全面衰退。特别是2014年底沪深股指的持续大幅上涨，已将大量资金从楼市流向股市，人们看跌房市、看涨股市的预期十分明显。除非再次爆发通胀，否则房价持续上涨的预期很难维持。因此，未来预期也难以推动房价再次上涨。 3、再看货币因素，2015年实施稳健的货币政策，强调稳定和完善宏观经济政策，继续实施定向调控、结构性调控。李克强总理多次表示不会再推行大规模经济刺激，而要强力推进改革，大力调整结构，着力改善民生。因此，推动房价上涨的货币因素较弱。 房价涨跌自有其规律，我们不能脱离一定的前提条件来判断房价走势。多数二三四线城市已进入“买方市场”时代，一线城市虽然刚需依然稳定，但仅靠消费需求难以支持房价上涨。但是，由于前期经济刺激尚未完全消化，房价大跌的可能性也很小，或将延续稳中有降的态势。

很多买房的人都特别关注房价，一涨一降，一点风吹草动就牵动众人的心。那么到底影响房价的因素有哪些呢？一起来看看吧。 习大大喊话去楼市库存，并将通过松绑信贷政策、减税增加购房补贴、降低房企融资难度、利用棚户区改造和户籍改革等方法引导房价。 国务院:用户籍改革刺激买房 李克强总理主持国务院常务会议，倡导以改革创新破除制约消费的机制障碍，加快户籍制度改革带动住房、家电等消费。 中国房地产市场的四大怪象 中国房地产市场“黄金十年”结束，各方利益纠葛下，假离婚买房、一线城市全城豪宅化、“地王”退地潮并存，空城高房价两极分化等“怪象”频出。 房贷利率创5年新低推高成交量 目前个人房贷实际利率处于近五年来**低位，连续六次降息效应显著。信贷对住房消费利好持续，新建住房和二手房成交量持续走高。 学区房难求!开发商办**卖房 开发商发展教育除了可以促进楼盘销量，教育产业的巨大发展空间以及高盈利能力，也是导致越来越多企业扎堆办学的原因。 任志强“预言”：4季度楼市不太妙 四季度，受经济下行压力大、购房意愿下降、前期政策效应递减等因素影响，在现有政策环境下，市场表现弱于三季度的可能性很大。 商品房库存2年增54%破6亿平 2013年9月末至2015年10月末，全国商品房待售面积从44636万平增加到68632万平，上涨了54%。中央急喊话要化解楼市库存，促进持续发展。

房价走势？我听人说，但自己真不懂。

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