公积金贷款买房有哪些优势和条件？

1、利率优势 住房公积金贷款作为政策性贷款，其最明显的特点就是利率低。2、还款方式灵活，提前还款方便，只要大于“最低还款额”的，全部视为提前还款金额。公积金贷款每月都有三次提前还款机会，贷款人甚至可按月随时调整自己的提前还款额。3、增加资金利用率及投资回报率。4、公积金贷款与商业贷款互不影响，之前使用公积金贷款，再次购房选择商业贷款，依然算作首套房，首付也为30%，还是执行基准利率。

公积金贷款买房，就是用老板的钱买房，自己还贷，挺划算的。

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“五险一金”中的“金”指的就是住房公积金，它是国家为了保障广大人民群众的住房需求而建立的一项保障性制度。由于公积金贷款买房利率比商业贷款利率低，很多人都选择用公积金贷款买房，那么，用公积金贷款买房条件有哪些呢？ 公积金贷款利率可以说是低之又低。这是为了保证职工住房的一项福利性政策。而且相对于商业贷款，其利率低，还款灵活，**比例低的优点就显而易见了。当然也存在着一些缺点，如审批时间长等。利弊兼有，许多人就认为那不如选择商业贷款，住房公积金贷款条件不问也罢。 其实，对多数人来说公积金贷款还是相当实惠的。由于房地产事业的非正常火爆，国家为控制“炒房”，保证需要的人能够住上自己的房子，因此开始上调借贷利率，控制购买欲望。住房公积金贷款利率自然也要上调，但目前仍远远低于商业贷款。2011年7月7日公布的数据来看，五年以下贷款利率为4.45%，五年以上为4.9%，而商贷五年以上为7.05%。 以贷款80万，20年计算。商贷比公积金贷款需要多支付23.78万利息。如果考虑第二套房，住房公积金贷款利率更是低于商业贷款2.37个百分点。相信这实实在在的数字足以说服那些想要放弃公积金贷款的人。 住房公积金贷款条件详解 目前，各城市基本上都制定了相关的公积金贷款条件，而且各城市间基本上大同小异。以国内某城市为例，其条件主要如下： 第一，具有该市行政区域内的常住户口或有效居留身份证明的职工； 第二，申请时已连续一年以上正常缴存住房公积金，并没有支取公积金用于支付购房**款，同时无公积金贷款余额； 第三，具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的30%； 第四，有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好； 第五，有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人； 第六，公积金中心规定的其它条件。 大家在申请贷款之前可以先向当地相关部门进行咨询。在悉数满足住房公积金贷款条件后，就可以申请公积金贷款了。

公积金贷款买房优势有哪些？住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。职工住房公积金是我国推行住房制度改革的一项措施，目的在于由国家、集体、个人三方共同负担，解决职工住房困难。公积金贷款买房优势有哪些？按照规定，凡是缴存公积金的职工均有享受此种贷款的权利，均可按公积金贷款的相关规定，申请公积金贷款。住房公积金贷款买房优势有哪些？住房公积金贷款买房优势一：低利率是公积金贷款优势公积金贷款的优势即低利率，这一优势在7月7日年内第三次加息后更加明显。目前，公积金贷款首套房要比商业贷款低2.15个百分点，二套房要比商业贷款低2.37个百分点，以80万、20年期贷款计算，公积金贷款首套、二套房要比商业贷款每月少还月供千元上下，节省总利息超20万元。住房公积金贷款买房优势二：贷款政策优惠更迎合购房人需求贷款政策多变，在首套房贷款上，公积金贷款执行90平米以下**20%、90平米以上**30%的贷款政策;在二套房贷款上，虽然商业贷款和公积金贷款同为**60%、利率上浮1.1倍，但公积金贷款一方面有着低利率优势，另一方面，公积金“认房不认贷”的认定标准更为人性化，不但与限购判定标准统一，而且符合实际市场情况。公积金贷款首套、二套房的优惠政策也在很大程度上获得了借款人更多青睐。公积金贷款买房优势有哪些？住房公积金贷款买房优势三：批贷放款不受限制 速度媲美商贷专业个贷专家指出，2011年以来商业贷款放贷额度一直吃紧，进入下半年这种现象仍未得到缓解，各家银行客户排队等候放款的情况比比皆是，而公积金贷款则丝毫未受放贷额度限制，目前在放款速度上可以与商贷媲美，甚至个别区的公积金贷款周期已经超过了商业贷款。

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一、公积金贷款买房所需条件：1、根据公积金贷款要求购房者要有自己的公积金账号，且在当地按时足额缴存住房公积金半年以上或者一年以上，另外还需要贷款人信用良好，有偿还贷款本息的能力。 2、需城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；需借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房；具有城镇常住户口或有效居留身份；具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；具有购买住房的合同或有关证明文件； 3、借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人，赋予贷款人优先抵押权和受偿权，作为偿还本息的保证； 4、借款人有支付不低于购房所需资金30％款项的能力； 5、贷款人规定的其他条件。二、公积金贷款买房所需资料及申请流程： 　　1、借款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料： 　　(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明; 　　(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件; 　(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明; 　　(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件; 　　(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明; 　　(六)公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。 　　(七)公积金中心要求提供的其他资料。 　　2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。 　　3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。

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