首先你这房子需要产权清晰，你爹妈手里要有他们姓名的房产证，契税证，以及土地证。还需要他俩身份证，户口本，结婚证，户籍所在地住房情况证明。你是受让方，需你的身份证，户口本，婚姻情况证明，本地住房情况证明，如果你有配偶，还需要你配偶住房情况证明，你们是直系亲属，可以选择赠与和买卖现在就过户这房子给你，也可以由你爹妈书写遗嘱指定以后你继承。具体税费，按照你们过户方式不同而不同。一切以评估价来计算和缴纳税费。过户手续是在你们这房子所属地的房管部门交易中心办理。可以拿齐全证件去那里咨询办理过户流程。
全部3个回答 >房子过户的具体流程是怎样的？
188****9661 | 2024-07-14 07:38:38
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158****8704 过户就是手续办齐，名字一改，房子就是你的了。 2024-07-20 11:17:36
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184****0812 房子过户流程：签合同、提交资料、缴税、领新证。 2024-07-18 12:22:11
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166****0848 在房子过户的过程中，如涉及贷款，需提前准备贷款资料，提交至银行审核。过户完成后，确保证明文件齐全，以便银行及时放款。 2024-07-15 16:24:07
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155****9004 过户就是把你买的房子名字改成你的，得签合同，去房管局，交点钱就办好了。 2024-07-14 22:00:19
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134****3071 房子过户流程包括签订合同、办理过户手续、提交相关资料至房管局、缴纳税费、领取新的房产证等步骤，需确保双方资料齐全并遵循相关法律法规。 2024-07-14 18:30:29
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私有房地产买卖 一、出让方： (1)房屋所有权证、国有土地使用证或房地产权证； (2)居民身份证(复印件)； (3)共有房屋应交共有人同意转让声明书； (4)出租房屋应提交承租人放弃优先购买权的证明书； (5)夫妻共有的应提交配偶同意书。 二、受让方： (1)居民身份证(复印件)； (2)房地产赠与必须提交公证文书。 商品房过户 (1)商品房销售发票原件； (2)商品房购销合同(规范)原件； (3)商品房权属证明书及平面图(复印件)； (4)商品房产品合格证书(复印件) (5)土地使用权面积分摊表； (6)公共建筑面积分摊系数； (7)企业法人代表证明书及企业法人营业执照； (8)国有土地使用证原件(分户证)。
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1、缴纳房屋契税、营业税（不满5年的房屋需要缴纳)、土地出让金（非全产权的房屋需要缴纳）；2、签订房屋买卖协议书；3、核实房屋的档案（包括查询该房屋有无查封、抵押、预购的情况）要缴纳查询费用并提供申请人身份证；4、到房产科办理房屋转移登记，填写申请表；5、缴纳房屋转移登记费（住宅：基本费80元，增加共有人10元；非住宅：基本费550元，增加共有人10元）。办完这些，恭喜您，没有其它突发事件的话，45天左右您就可以拿到新的房产证了。
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二手房过户流程分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体如下：一、买方按揭贷款购房1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；5、银行发放贷款到卖方账户；6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；7、向卖方支付尾款。二、买方全款购房1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；2、买方支付卖方定金；3、双方共同去做房屋过户；4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；5、买方全款付清给卖方。
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个人办理房产证1、确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的2-3个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。3、必备材料之——测绘图(表)测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，取得途径有三种：开放商处（携身份证）；开发商指定的房屋面积计量站；或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。4、领取相关文件集齐必要的申请文件，包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。5、缴纳公共维修基金、契税这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳，作为办理房产证的必需文件，缴费后务必保留好缴纳凭证，一旦遗失会影响获得房产证。
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