首先你这房子需要产权清晰，你爹妈手里要有他们姓名的房产证，契税证，以及土地证。还需要他俩身份证，户口本，结婚证，户籍所在地住房情况证明。你是受让方，需你的身份证，户口本，婚姻情况证明，本地住房情况证明，如果你有配偶，还需要你配偶住房情况证明，你们是直系亲属，可以选择赠与和买卖现在就过户这房子给你，也可以由你爹妈书写遗嘱指定以后你继承。具体税费，按照你们过户方式不同而不同。一切以评估价来计算和缴纳税费。过户手续是在你们这房子所属地的房管部门交易中心办理。可以拿齐全证件去那里咨询办理过户流程。
全部3个回答 >房子过户的具体流程是怎样的？
188****9661 | 2024-07-14 07:38:38
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158****8704 过户就是手续办齐，名字一改，房子就是你的了。 2024-07-20 11:17:36
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184****0812 房子过户流程：签合同、提交资料、缴税、领新证。 2024-07-18 12:22:11
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166****0848 在房子过户的过程中，如涉及贷款，需提前准备贷款资料，提交至银行审核。过户完成后，确保证明文件齐全，以便银行及时放款。 2024-07-15 16:24:07
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155****9004 过户就是把你买的房子名字改成你的，得签合同，去房管局，交点钱就办好了。 2024-07-14 22:00:19
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134****3071 房子过户流程包括签订合同、办理过户手续、提交相关资料至房管局、缴纳税费、领取新的房产证等步骤，需确保双方资料齐全并遵循相关法律法规。 2024-07-14 18:30:29
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私有房地产买卖 一、出让方： (1)房屋所有权证、国有土地使用证或房地产权证； (2)居民身份证(复印件)； (3)共有房屋应交共有人同意转让声明书； (4)出租房屋应提交承租人放弃优先购买权的证明书； (5)夫妻共有的应提交配偶同意书。 二、受让方： (1)居民身份证(复印件)； (2)房地产赠与必须提交公证文书。 商品房过户 (1)商品房销售发票原件； (2)商品房购销合同(规范)原件； (3)商品房权属证明书及平面图(复印件)； (4)商品房产品合格证书(复印件) (5)土地使用权面积分摊表； (6)公共建筑面积分摊系数； (7)企业法人代表证明书及企业法人营业执照； (8)国有土地使用证原件(分户证)。
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1、缴纳房屋契税、营业税（不满5年的房屋需要缴纳)、土地出让金（非全产权的房屋需要缴纳）；2、签订房屋买卖协议书；3、核实房屋的档案（包括查询该房屋有无查封、抵押、预购的情况）要缴纳查询费用并提供申请人身份证；4、到房产科办理房屋转移登记，填写申请表；5、缴纳房屋转移登记费（住宅：基本费80元，增加共有人10元；非住宅：基本费550元，增加共有人10元）。办完这些，恭喜您，没有其它突发事件的话，45天左右您就可以拿到新的房产证了。
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二手房过户流程分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体如下：一、买方按揭贷款购房1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；5、银行发放贷款到卖方账户；6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；7、向卖方支付尾款。二、买方全款购房1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；2、买方支付卖方定金；3、双方共同去做房屋过户；4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；5、买方全款付清给卖方。
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二手房过户流程分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体如下：一、买方按揭贷款购房1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；5、银行发放贷款到卖方账户；6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；7、向卖方支付尾款。二、买方全款购房1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；2、买方支付卖方定金；3、双方共同去做房屋过户；4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；5、买方全款付清给卖方。
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