公摊面积影响房屋实际使用率和居住成本。合理公摊可提升居住体验，但过高公摊可能降低性价比。
全部5个回答 >公摊面积是什么，如何计算和影响购房成本？
158****0637 | 2024-07-13 15:17:11
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185****3291 听说公摊面积是分摊的公共区域面积，买房时需要注意这个会加大购房成本。 2024-07-22 08:30:48
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151****9517 公摊面积包括电梯、走廊等，影响购房总价。选房时注意其占比，避免过高。 2024-07-19 11:56:20
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150****6779 公摊就是进门到家的那段路，买房时记得算上它哦！ 2024-07-16 08:19:39
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132****8558 公摊面积是小区公共区域面积分摊至各住宅单元，计算须遵循相关规定。影响购房成本主要是单价和总价。 2024-07-14 07:36:32
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151****2037 公摊面积包括楼道、电梯等。计算复杂，但选房时要考虑，因为它影响你的购房成本。 2024-07-13 19:46:32
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181****8079 公摊面积是指小区内公共区域面积分摊到每套房的份额。计算通常基于楼层面积、电梯间、走廊等公共区域面积总和除以小区总套数。公摊面积会占购房成本的一部分，影响单价和总价。 2024-07-13 15:25:09
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公摊面积是小区公共部分，如楼梯、走廊等。计算时，需考虑建筑面积和公摊系数。
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比如说楼梯间，电梯，附属部分用处可大了，就是你不用也要交钱的地方象楼梯间、消防前室、各种机房、电梯厅、公共大堂，楼层走廊等都是公摊面积，主要是一些辅助用房，是住宅楼的重要组成部分
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无论是高层还是多层，商品房都有公摊面积。可公摊到底摊了些什么？面积是如何计算的？不少购房百姓对此并不清楚，他们担心房子被开发商“注水”。为此专家向购房百姓解答与房屋公摊面积有关的问题。 公摊面积该占多大比例 公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。 普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%； 高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。 公摊面积如何计算 房屋公摊面积的计算公式是，房屋的总建筑面积乘以公用建筑面积除套内建筑面积之和。公用建筑面积公摊系数等于公用建筑面积除套内建筑面积之和。 购房者如对面积认证有异议，应首先向开发企业或销售单位落实是否经过房产测绘部门的面积认证，如已通过认证，可到测绘大队查阅相关资料内容，否则应督促开发及销售部门到测绘大队办理房屋面积认证工作。 哪些不计入公用面积 哪些面积不计入公用面积？即作为人防工程的地下室；高层低于2.2米的夹层、技术层、地下室、架空层；利用引桥、高架路、高架桥、路面做顶盖建造的房屋；与房屋室内不相通的房屋伸缩缝；活动房屋、临时房屋、简易房屋、房屋天面上属永久性建筑的楼梯间、水箱间、电梯机房。层高在2.2米以上的部位，按其外围水平投影计算面积；层高小于2.2米的部位，不计算建筑面积；屋顶为斜面结构房屋，层高在2.2米以上部位，按其外围水平投影计算面积；层高小于2.2米的部位，不计算建筑面积。 挑楼、全封闭的阳台面积，按其外围水平投影面积计算；未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算，露台不计算建筑面积。
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公摊面积应按《物权法》规定，由开发商明确公示。业主有权了解具体计算方法和分摊比例，确保权益不受侵害。
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