买房时常见的各种指标,难住了不少初次买房的人。以下整理出常见的9大指标,供大家参考。 1、楼间距 与楼之间的距离越大,品质就越高,私密性就越好。许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距,所以要仔细询问。 2、车位比 对于一般的小区,车位比达到1:0.6就可以了,如果是高档别墅一般要在1:2以上才够用。 3、绿地率和绿化率 绿地率和绿化率是不同的概念。一般小区的绿地率不能低于30%。有的开发商喜欢说“绿化率”,是因为绿化率的计算相对模糊。 4、进深 现在很多户型的进深都在12米以下,这个数字比较合理。一般来说,板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间比较理想。 5、得房率和公摊面积 一般多层得房率在80%以上,高层由于电梯间和消防通道面积大,一般在70%左右。得房率越高越好,但公摊如果太小,生活舒适度会降低,电梯空间狭小,楼道也会黑暗狭窄。一般来说,高层楼房的公摊系数要大于多层的公摊系数。高层公摊系数一般在0.18——0.26之间,而多层的公摊系数则在0.11——0.16之间。 6、开间 开间就是采光面,当然是越开阔越好。一般,两室一厅80平方米左右的住宅,其客厅开间**大不可超过3.9米;120平方米的住宅,客厅开间在3.9米至4.2米之间。 7、赠送面积 购房时大都会有一些面积是赠送的,如:阳台。阳台分为封闭和半封闭两种,封闭阳台要全部算面积,半封闭阳台只算一半面积,半封闭阳台越多越超值。 8、层高 现在一般商品房的层高是2.9米,如果减去楼板及地砖等的厚度,有2.7米的净高也就不错了。如果是跃层或复式,层高的指标就更重要了。 9、容积率 你能否住的舒适,首先要看容积率。容积率越低,舒适度就越高。一般情况下高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3。 看了以上内容,对你有所帮助吗?对于初次选房购房的人,要提前整理好购房知识,做好功课,做一个精明的购房人哦!
初次买房时有哪些关键指标我需要关注?
133****0676 | 2024-07-10 11:28:55-
150****0057 地段、户型、价格、交通、学区、质量、物业、朝向都要考虑。 2024-07-20 21:39:45
-
158****4514 初次买房务必审查房屋产权、合同条款、违约责任等法律要素,保护自身权益至关重要。 2024-07-16 19:12:22
-
133****4604 初次买房关注贷款政策、首付比例、利率优惠、还款方式,以及银行的服务质量,确保贷款无忧。 2024-07-13 08:32:24
-
132****3827 初次买房需关注:1. 地段区位;2. 房屋户型与面积;3. 配套设施;4. 教育资源;5. 交通便利性;6. 开发商品牌与口碑;7. 楼盘质量与绿化率;8. 购房成本与预算;9. 产权年限与土地性质。确保满足居住需求,同时考虑未来保值增值潜力。 2024-07-11 07:13:49
-
134****0703 初次买房必关注:产权清晰、房屋质量、配套设施、教育资源、交通便利性、可贷款性、土地使用年限、未来规划及政策扶持。 2024-07-10 19:54:02
-
133****1904 首次购房需关注:房价趋势、区域发展潜力、购房成本效益、户型实用性、社区环境和配套设施、交通便捷度。 2024-07-10 11:54:31
-
答
-
答
我听说选房时要考虑:1. 价格,是否符合预算;2. 面积,满足居住需求;3. 朝向,影响采光通风;4. 楼层,影响视野和噪音。这些因素可能影响居住体验,但我也不太确定。
全部5个回答 > -
答
户型图要关注实际使用面积、动线设计和私密性,这些直接影响居住舒适度。
全部5个回答 > -
答
梅岭观海的小区物业公司是第一太平戴维斯物业管理公司,当期户数也是404户。
全部3个回答 > -
答
第一次买房怎么选房。到了售楼处一头雾水,光剩下被置业顾问忽悠了。选房有哪些关键指标?很多第一次买房人确实对此知之甚少。为此特整理出常见的几大指标,供大家参考。 一、**需重视:楼间距 两栋楼之间的水平距离越大,品质就越高,私密性就越好。许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距,所以,要仔细询问。 二、**不可忽略:车位比 一般的小区,车位比在1:0.6就可以了,如果是豪宅别墅一般要在1:2以上才够用。 三、**易混淆:绿地率和绿化率 这里需要注意,绿地率和绿化率是两个的概念。一般小区的绿地率不得低于30%。有的开发商喜欢说“绿化率”,是因为绿化率的计算相对模糊。 四、**需了解:进深 户型的进深如果在12米以下,这个数字比较合理。一般来说,板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间比较理想。 五、**相关:得房率和公摊面积 多层得房率在80%以上,高层由于电梯间和消防通道面积大,一般在70%左右。得房率越高越好,但公摊如果太小,生活舒适度会降低,电梯空间狭小,楼道 也会黑暗狭窄。一般来说,高层楼房的公摊系数要大于多层的公摊系数。高层公摊系数一般在0.18——0.26之间,而多层的公摊系数则在0.11—— 0.16之间。 六、**需关注:开间 所谓开间,就是采光面,当然是越开阔越好。一般,两室一厅80平方米左右的住宅,其客厅开间**大不可超过3.9米;120平方米的住宅,客厅开间在3.9米至4.2米之间。 七、**需计较:赠送面积 置业顾问会重点强调这点,大都会有一些面积是赠送的,如:阳台。阳台分为封闭和半封闭两种,封闭阳台要全部算面积,半封闭阳台只算一半面积,半封闭阳台越多越超值。 八、**易忽视:层高 现在一般商品房的层高是2.9米,如果减去楼板及地砖等的厚度,有2.7米的净高也就不错了。如果是跃层或复式,层高的指标就更重要了。 九、**常见:容积率 你能否住的舒适,首先要看容积率。容积率越低,舒适度就越高。一般情况下高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3。
