我听说房屋预售需要一些证件，比如预售许可证之类的，但具体不太清楚，好像还得看开发商投入了多少钱。
全部6个回答 >出售商品房需要哪些证件，满足哪些条件？
134****3407 | 2024-07-08 15:16:43
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130****2351 出售商品房需要五证都齐全，没有产权和纠纷问题。 2024-07-13 18:00:16
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181****3568 商品房出售需具备五证：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售或销售许可证。出售条件包括产权清晰、无抵押、无纠纷，且符合当地政策法规规定的交易条件。 2024-07-09 09:11:31
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184****0725 商品房出售得有完整的证件，比如土地使用证、规划许可证等，确保房子产权没问题，没抵押或纠纷，符合当地规定就能卖。 2024-07-08 22:52:42
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133****3836 商品房出售需满足相关政策法规及五证齐全条件，同时，市场需求、价格趋势、供应量等数据也需综合考量，以确保交易的合理性与长期价值。 2024-07-08 21:02:07
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卖商品房需要具备的手续如下:(1)商品房销售的主体必须是具有独立企业法人资格，取得房地产开发主管部门审核批发的资质证书的房地产开发企业。项目公司销售商品房同样需要取得有关的批准，为委托中介机构则需要取得相应的资格。 (2)出售商品房需要已经取得合法的土地使用权并依法缴纳全部的土地出让金，取得土地使用权证书。 (3)商品房建设完成并竣工，或者即使尚未建成但符合法律规定的特定条件。 (4)经建设工程质量部门验收合格，取得验收合格证书。 (5)属于住宅商品房的，必须经过建设管理部门的审核，取得《住宅交付使用许可证》。 (6)经过测绘机构对房屋和土地使用权面积进行实际测量确定。 (7)出售的房产已经到房地产登记部门办理了新建商品房初始登记，取得《房地产权证》。
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开发商卖房子了，你就可以去买了咯。
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房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。商品房预售应当符合下列条件:1.已经全部交付土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，且土地使用权未经抵押。2.持有建设工程许可证。3.按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的四分之一以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。4.同金融机构已经签订商品房预售款监管协议。5.已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：(一) 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二) 持有建设工程规划许可证;(三) 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四) 向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
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开发商必须拿到预售许可证的
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