期房投资，风险与机遇并存。
全部4个回答 >商住房是否值得投资？购买时应注意哪些风险？
133****2896 | 2024-07-07 17:03:49
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133****9631 商住房有风险，需警惕产权、税费、政策等八大风险。 2024-07-16 17:41:40
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158****5788 商住房贷款政策较严格，购买前最好了解下相关税金和政策规定。根据个人实际情况合理规划财务和贷款结构，规避潜在的金融风险。 2024-07-13 09:48:26
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188****8270 商住房有风险，购买需谨慎！ 2024-07-10 22:00:37
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166****2973 商住房是否值得购买需根据市场趋势、地段价值、个人需求等综合考量。购买时需注意：产权年限、土地性质、税费政策、居住环境、政策限制、流动性差、投资回报率以及后续成本八大风险。 2024-07-08 15:48:19
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131****7982 商住房看需求和价格吧。买的时候小心税费、居住环境不好等问题哦！ 2024-07-07 22:20:22
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133****2109 商住房购买需谨慎，需考虑产权年限、土地性质等。此外，还需注意税费政策、政策限制等风险，确保符合个人投资目标和风险承受能力。 2024-07-07 19:29:20
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低价房看具体情况，促销房要看清合同和房屋质量。
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楼市，仅看一路上涨的房价和门庭若市的售楼现场，就足可见其火热程度。然而限购之后，这股热潮似乎蔓延到了商住房市场。与纯住宅类房产的销售热度相比，商住两用房的销售情况是否会如期迎来春天？首先我们来了解一下何为商住房，商住房也是现下市场上常见的商品房类型之一，它通常以公寓、LOFT、SOHO等形式呈现。商住两用房能火起来的原因，无外乎其四大诱人的特性：低总价、使用面积大、不限购和拎包入住。优点一：低总价商住两用房低总价 由于40年产权商住公寓一般以高层、小面积户型为主，容积率较高（容积率越高则相同占地面积上盖得房子越多），自然开发商的成本价就降低，售价也跟着相应低了不少。优点二：面积大商住两用房面积大 对于这种房子，开发商往往把层高设成4.5米，再隔成2层，美其名曰“买一层赠一层”，房子建筑面积60平方米，实际居住面积可能达到100平方米，这对于刚工作不久的年轻人而言，确实充满“杀伤力”。优点三：不限购商住两用房不限购 在一些城市，直接将不少年轻买房人拒之门外的是限购、限贷。试想在北京如果没有北京户口，只有交够5年社保才能买房，在上海不仅要交够5年社保，还要是已婚人士。在合肥去年10月限购以后，必须要2年以内连续缴满1年以上社保才可以买房。对于咱们这种无户口、不够社保的单身人士，感觉想买个房怎么比登天还难呢。40年产权房出现了，合肥楼市中不少项目隐藏了许久的40年产权房开始推出销售。不仅总价合适、而且购买以后还能满足过渡型居住功能，同时又兼具一定的投资功能，如果地段靠近地铁站，出租甚至比住宅更抢手。优点四：拎包入住商住两用房拎包入住 现在繁忙的工作中，对在都市的上班族们来说，这种公寓大多为精装修，直接做到了拎包入住，省去了购房者折腾的麻烦。何乐而不为呢？总之，商住房的优点确实不少，但是相较于它的优点，缺点也是显而易见。但是各有各的需求，各有各的条件，倒也不必追求完美，毕竟每个人的生活方式不同。有一个温暖的家，遮风挡雨就是一种幸福。
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由于普通住宅价格高企，有不少人开始关注价格相对低廉的商住房。如果购房是为了投资，究竟该不该买商住房呢？ 还是拿北京青年路附近来说，商住房从去年11月到现在，出售价格几乎没有涨幅，但是，每月租金却和普通住宅一样涨了1000多元。 一套62平米、价格250万元的商住房，现在月租可以达到1万元左右，按照这个价格，租出去20年可以**。 而同地段的一套差不多面积的普通住宅，租金价格只有7000-8000元，如果靠出租赚取收益的话，普通住宅可能不及商住房了。 如果不考虑40年产权，资金充裕也不需贷款的人，投资商住房，收益只能寄期望于租金价格上涨，但如果转手卖掉则需要考虑比较高的契税。 但是，对于资金不足又想投资购房的普通人来说，商住房需要50%**、贷款期限只有10年，并且只能商贷。 种种因素来看，普通人投资商住房，除了不限购、可以注册公司两个优势外，几乎没什么值得考虑的地方。
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听说安置房可以买，但具体要注意什么不太清楚，可能要咨询专业人士。
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