低价房看具体情况,促销房要看清合同和房屋质量。
全部6个回答 >商住房是否值得投资?购买时应注意哪些风险?
133****2896 | 2024-07-07 17:03:49-
133****9631 商住房有风险,需警惕产权、税费、政策等八大风险。 2024-07-16 17:41:40
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158****5788 商住房贷款政策较严格,购买前最好了解下相关税金和政策规定。根据个人实际情况合理规划财务和贷款结构,规避潜在的金融风险。 2024-07-13 09:48:26
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188****8270 商住房有风险,购买需谨慎! 2024-07-10 22:00:37
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131****7982 商住房看需求和价格吧。买的时候小心税费、居住环境不好等问题哦! 2024-07-07 22:20:22
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楼市,仅看一路上涨的房价和门庭若市的售楼现场,就足可见其火热程度。然而限购之后,这股热潮似乎蔓延到了商住房市场。与纯住宅类房产的销售热度相比,商住两用房的销售情况是否会如期迎来春天?首先我们来了解一下何为商住房,商住房也是现下市场上常见的商品房类型之一,它通常以公寓、LOFT、SOHO等形式呈现。商住两用房能火起来的原因,无外乎其四大诱人的特性:低总价、使用面积大、不限购和拎包入住。优点一:低总价商住两用房低总价 由于40年产权商住公寓一般以高层、小面积户型为主,容积率较高(容积率越高则相同占地面积上盖得房子越多),自然开发商的成本价就降低,售价也跟着相应低了不少。优点二:面积大商住两用房面积大 对于这种房子,开发商往往把层高设成4.5米,再隔成2层,美其名曰“买一层赠一层”,房子建筑面积60平方米,实际居住面积可能达到100平方米,这对于刚工作不久的年轻人而言,确实充满“杀伤力”。优点三:不限购商住两用房不限购 在一些城市,直接将不少年轻买房人拒之门外的是限购、限贷。试想在北京如果没有北京户口,只有交够5年社保才能买房,在上海不仅要交够5年社保,还要是已婚人士。在合肥去年10月限购以后,必须要2年以内连续缴满1年以上社保才可以买房。对于咱们这种无户口、不够社保的单身人士,感觉想买个房怎么比登天还难呢。40年产权房出现了,合肥楼市中不少项目隐藏了许久的40年产权房开始推出销售。不仅总价合适、而且购买以后还能满足过渡型居住功能,同时又兼具一定的投资功能,如果地段靠近地铁站,出租甚至比住宅更抢手。优点四:拎包入住商住两用房拎包入住 现在繁忙的工作中,对在都市的上班族们来说,这种公寓大多为精装修,直接做到了拎包入住,省去了购房者折腾的麻烦。何乐而不为呢?总之,商住房的优点确实不少,但是相较于它的优点,缺点也是显而易见。但是各有各的需求,各有各的条件,倒也不必追求完美,毕竟每个人的生活方式不同。有一个温暖的家,遮风挡雨就是一种幸福。
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由于普通住宅价格高企,有不少人开始关注价格相对低廉的商住房。如果购房是为了投资,究竟该不该买商住房呢? 还是拿北京青年路附近来说,商住房从去年11月到现在,出售价格几乎没有涨幅,但是,每月租金却和普通住宅一样涨了1000多元。 一套62平米、价格250万元的商住房,现在月租可以达到1万元左右,按照这个价格,租出去20年可以**。 而同地段的一套差不多面积的普通住宅,租金价格只有7000-8000元,如果靠出租赚取收益的话,普通住宅可能不及商住房了。 如果不考虑40年产权,资金充裕也不需贷款的人,投资商住房,收益只能寄期望于租金价格上涨,但如果转手卖掉则需要考虑比较高的契税。 但是,对于资金不足又想投资购房的普通人来说,商住房需要50%**、贷款期限只有10年,并且只能商贷。 种种因素来看,普通人投资商住房,除了不限购、可以注册公司两个优势外,几乎没什么值得考虑的地方。
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楼市,仅看一路上涨的房价和门庭若市的售楼现场,就足可见其火热程度。然而限购之后,这股热潮似乎蔓延到了商住房市场。与纯住宅类房产的销售热度相比,商住两用房的销售情况是否会如期迎来春天?首先我们来了解一下何为商住房,商住房也是现下市场上常见的商品房类型之一,它通常以公寓、LOFT、SOHO等形式呈现。商住两用房能火起来的原因,无外乎其四大诱人的特性:低总价、使用面积大、不限购和拎包入住。优点一:低总价商住两用房低总价 由于40年产权商住公寓一般以高层、小面积户型为主,容积率较高(容积率越高则相同占地面积上盖得房子越多),自然开发商的成本价就降低,售价也跟着相应低了不少。优点二:面积大商住两用房面积大 对于这种房子,开发商往往把层高设成4.5米,再隔成2层,美其名曰“买一层赠一层”,房子建筑面积60平方米,实际居住面积可能达到100平方米,这对于刚工作不久的年轻人而言,确实充满“杀伤力”。
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目前一些大城市出现的这股疯狂购房潮,**为重要的原因并不是民众对房产有了多么强的购买力,仍然是对房价不停上涨的一种恐慌心理的反映。本来,房屋作为一个普通家庭的**大件不动产,在购买时需要这个家庭有长远的规划,包括自有资金的存量,房贷的归还期,对房屋的适用度的考量,都需要精心的准备和筹划,但房价的疯狂上涨却对此形成了强有力的冲击,在购房时稍有迟疑,房价就又已经上去了一段,甚至将原有的计划瓦解。在这种情况下,购房人只能与时间赛跑,越早行动,购房支出越少,经济上的得益越多。
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