首层架空是为了增加绿化面积，增加绿化率。建筑密度 = 建筑总基底面积 / 土地面积，首层架空的话还是一样有基底面积的，也就是**下面那层，还是一样要算建筑密度的。
全部4个回答 >架空层是否应该算作公摊面积？它是不是业主们共有的？
131****0524 | 2024-07-07 16:26:15
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185****4665 我听说架空层一般是计入公摊面积的，好像是大家共有的。 2024-07-16 07:37:10
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134****0147 架空层计入公摊，属业主共有。 2024-07-14 11:52:42
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181****3666 从法律角度，架空层若计入公摊面积，则归业主共有。购买时需确认相关合同条款，确保自身权益不受损害。 2024-07-11 14:11:03
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132****0401 架空层一般计入公摊面积，属于业主共有部分。投资时需考虑其对房价和居住体验的影响。 2024-07-08 21:13:04
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181****0792 架空层通常是计入公摊面积的，这意味着它属于业主的共同所有部分。购买时要了解清楚，确保自己的权益不受影响。 2024-07-07 21:56:17
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181****8483 按照相关房产政策，架空层通常应当计入公摊面积，并属于业主共有部分。这一规定旨在保障业主的合法权益，促进房地产市场的健康发展。 2024-07-07 18:21:29
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架空层的产权归属应根据《物权法》和《城市房地产管理法》的规定，结合具体的房产合同来判断。通常情况下，架空层作为建筑物的共有部分，其产权归全体业主共有。但在某些情况下，开发商可能会保留架空层的产权。因此，业主在购房时，应仔细审查合同条款，明确架空层的产权归属，以维护自身的合法权益。
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层高小于2.2米的地下室、半地下室、深基础地下架空层、坡地建筑物吊脚架空层。
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坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、场馆看台下的空间不应计算面积。
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一、架空层计算建筑面积的范围包括：用深基础做地下架空层加以利用，且层高超过2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。坡地建筑利用工作之便吊脚做架空层加以利用，且层高超过2.2米，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。二、不计算建筑面积的范围层高小于2.2米的地下室、半地下室、深基础地下架空层、坡地建筑物吊脚架空层。《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2005规定了我国现行的建筑面积计算方法。单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：（1）单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积。（2）利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部分应计算1/2面积；净高不足1.20m的部位不应计算面积。单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20者应计算1/2面积。多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20至2.10的部位应计算1/2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时应不计算面积。地下室、半地下室、（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性质顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高≥2.20m计算全面积；层高＜2.20m计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高≥2.20m计全面积；层高＜2.20m计1/2面积。
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