年末购房时，如何防范开发商可能设下的套路？

年底买房别冲动，小心开发商挖坑！擦亮双眼，别被套路。

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●陷阱一：收房限时●陷阱四：疲劳战●陷阱二：证件不齐要交楼●陷阱五：灰尘满积●陷阱三：先签文件后验楼●陷阱六：大事化小●陷阱七：巧立名目收费这个网站上的在线问答挺好的，去看下吧 很全面的。^_^开发商约定的收房时限一般在收房通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的**后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。收房通知书一般以挂号信方式寄出。对策：购房者在购房时切记要写清楚邮寄地址(一定要容易接收并能保障亲自签收的地点)，如合同约定的收房期恰遇上购房者出差等，可通过电话或亲友咨询具体情况。有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师帮忙，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。“三书一证一表”不齐全，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收。而为尽快回笼资金等原因，开发商又急于交楼，问题往往因此而起。对策：遇到这种情况，购房人可选择不收房，如果确实被要求收，也要在相关文件，如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。上文所述的先验房后交费、签文件的收房程序是较合理的正常程序，但商家大多数采取先交钱填表、签文件，再验楼的伎俩，目的是让消费者先签了收房认可书再验楼，等发现问题时购房者后悔也来不及，而商家的主动性更大，责任更小。对策：针对这种陷阱，购房者在订合同时就应该将先验房再收房作为附加条款写在合同里，不验房不收房。如当初合同未有约定，商家要求一定要先签文件，则可采取变通方法，在每份文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”或“未验房”等字样，验房时如出现什么情况，也可灵活处理。商家典型的做法是先办手续再验楼，并将办理换发票、发表、交费、入住登记等各种手续地方特意安排在不同的地方，更绝的是集中在同一时间里通知更多的买家收房，造成收房人要东奔西跑排了这队排那队的现象，让收房的人未进自家门已精疲力尽，恨不得早点结束，哪有耐心仔仔细细地查验所购房屋的上上下下，里里外外，更没精力再就房屋出现的问题与开发商细加理论。于是，对于开发商来说，**关键的验房一关便轻松过去。而买家在累惨之余，也往往亏透了!

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张小姐近期在南城购得新房一套，但在接近收楼时期，发现房屋质量存在问题，与开发商沟通，没达成一致，在收楼截止日期内，张小姐拒绝到现场收楼。为此，开发商视张小姐已默认收楼，拒绝承担任何责任。对此，张小姐无奈请求律师帮忙。 同样是准备收楼的你，知道收楼时应该注意哪些问题吗?怎样才能巧妙避开收楼陷阱? 出现质量问题向开发商提供书面证据 东莞启明律师事务所易绍洪律师表示，购房者在买新房时，出现质量问题，一定要出示书面证据，在收楼截止日期内，到现场与开发商协商，协商无果，购房者可拒绝收楼。但一定要到场，并提供书面证据。切不能像张小姐那样，不提供书面证据拒绝收楼，也不到楼盘现场。 不过并不是房屋质量出现问题，购房者就可以要求开发商退房的。当然，如果房屋主体结构质量不合格，需依照有关规定经委托工程质量检测机构核验证实的，购房者才有权退房。 查开发商“三书一证一表”是否齐全 律师提醒，业主收楼时一定要看“三书一证一表”是否齐全。特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，往往因楼盘整体建筑未完成而根本无法验收。而为尽快回笼资金和避免逾期交楼而产生违约金等原因，开发商急于交楼，问题往往因此而起。因此，建议购房者先不收楼，如果一定要收，要在相关文件中写明“未见《某表》”等字样并妥善保留副本。 先验房再签字 交楼时，开发商大多数采取先交钱填表、签文件、再验楼的伎俩，目的是让消费者先签了收楼认可书再验楼。律师提醒业主，一定要先验房后交费、签文件。否则发现问题时，业主会很被动，而开发商的主动性更大责任更小。

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两部委整治房企行动主要针对房企违规行为进行打击，包括虚假宣传、违规销售和资金挪用等。对于购房者而言，防范开发商套路尤为重要。建议注意合同细节，查看五证是否齐全，了解项目规划和工程进度，以及房屋质量和产权问题等。同时，选择信誉良好的房企和中介机构，避免陷入购房陷阱。

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从法律角度看，需警惕开发商利用模糊合同、误导宣传、隐瞒信息等手段。购房前请详读合同、咨询律师，确保合同明确且权益得以保障。

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