房产估价有哪些基本原则，需要办哪些手续？

（1）以满足人际活动的需要为核心。 （2）加强环境整体观念，即兼顾宏观、中观和微观的各类环境。 （3）科学性与艺术性并重。运用现代的科学技术与方法如“环境心理学”、“人体工程学”等科学原理以及美学原理。 （4）时代与文化传统并重。既要有新的手段、施工构造、具有时代感的色彩与材料，又要体现现代与传统的渊源关系。 （5）动态观。随着新材料、新技术的不断出现，设计观念也要不断进步与完善。

美国房产税基本原则，无论房子多大面积，也不管里面有多少人住着，只要你有房子，那么就要按照规定来交钱，税率的话是各州政府自己来制定的，通常来说是房产值的1.5到3%。在美国非常重视人权，他们也很自觉的执行，定期都会去交钱的，如果有不守法的人，那么就要按照利率缴纳迟纳金，通过几次催促都没有缴钱的人，相关的税务部门可以起诉，坚持不缴的话，将由有关机构来对房子拍卖，得到的钱首先缴税，如果还有多的退还房主。通常来说标准应该是1.5%，可能有些豪宅会有2%，美国房子是个人财产，完全属于你了。这里还要注意一点的是，这个房子的房产税，是按照你实际付款来收取的，比例会慢慢涨，但绝对是比现在的房产税要低，许多美国中老年房产税，因为买的早，基本可以忽略。

2015年，楼市新政接二连三，但楼市却反应不一。这让很多购房人看不懂、猜不透，更加乱了阵脚。很长时间以来，房价是“乱花渐醉迷人眼”，而老百姓们则是“为房消得人憔悴”。 究竟是现在就买，还是再等一等？在房价这么高的情况下，如何买房？做一个聪明的购房人需要掌握五个基本原则，你值得拥有！ 首要原则 现在该不该买房？ 明确自身的生活居住需求 目前该不该买房，要首先抛开房价涨跌的心理预期，因为房价回落非一朝一夕，而且从目前趋势来看，房价**有可能是回归到正常的速度和幅度，但不太可能一落千丈。 **关键是认清自己现有的住所能否满足个人与家庭的生活居住需求。首先从家庭成员状况、日常起居、在家工作-学习、家庭休闲、家庭社交等家居生活的基本层面来确定住房需求，以此为依据来考察现有的住宅在地理位置、交通状况、房屋面积、户型格局、房屋质量、物业服务、周边配套等几个主要指标上能否满足。如果现有住房在3个以上的指标上不能满足需求了，那么您就需要考虑尽快购置一套能符合需求的房子了。 第二原则 该买什么价位的房？ 确定自身购房财力，确定价格承受范围 房价已经处于高位水平，为了不背上过于沉重的贷款压力，在了解到满足生活需求的住宅选择标准后，需要对家庭的财力进行评估，确定出一个可承受的价格范围。 判断价格底限，可以用贷款**高额度与**高年限，来进行出每月还款额，只要月还款额占家庭月收入比的1/3以下即可。判断价格浮动空间，可以根据住宅指标家庭生活的影响程度分清各项需求指标的主次关系，明确哪些是必须满足的刚性需求，再确定哪些是可以舍弃的柔性需求。 这样一来，就可以在有限的财力之下，得到既符合置业期望、又具有充分选择空间的购房价格定位。 第三原则 该买什么类型的房？ 衡量房子的性价比是否**优化 衡量住宅性价比是否**优化，也就是看与同档价格住宅相比其居住及附加价值是否**高。我们购买一套住宅，买下的并不仅仅是一套房子，还有附属在房子上的生活环境，包括区域配套、社区环境、物业服务等等。区域配套包括有餐饮、休闲、金融、医疗、教育、交通等多方面组成，这些直接决定生活的便利度。社区环境主要包括：绿化环境、人文环境、社区安静度和安全封闭性等。 第四原则 如何在价格谈判中掌握主动？ 坚持价格底线，不要为明天的**买单 房子的出售方总是对房子所在的区域发展规划进行夸大性的描述，手中拿着**潜力这张牌，试图让买家感受到：他买到的不仅是一套房子，更是一个在不断长大的金元宝。在这种诱惑下，买方在进行价格谈判时要坚持自己的购房原则和价格底线。 对于自主型购房者来说，房子买来是为了解决当期的居住，应该更看重的是房子当期所具有的价值，而不要过多地考虑房子的未来**潜力，不要用今天的钱为明天的**埋单。 要是想在价格谈判中“有理有据”、不陷于被动，应该关注当前房产的价格行情，尤其是对想要购买的住宅区域和小区的价格有一个全面的了解。 第五原则 买房怎么能**省钱? 精打细算，采取**省息的贷款方式 不管是买新房还是二手房，购房人在贷款这一环节都缺乏专业的指导。开发商或房产中介往往会出于自己的利益，为买房人指定银行。但在频频加息的房贷政策环境下，贷款利息的成本支出越来越高，因此买房人需建立贷款理财意识。对各银行推出的能够节省利息的贷款产品以及贷款方式，应高度重视，多做比较，制定出适合自己的贷款方案。 如果有公积金，那尽量在购房时办理公积金贷款。公积金贷款利率较低、贷款成数较高。现在公积金贷款办理流程已经简化，贷款人完全可以自行办理。另外还有固定贷款利率、等额本金等贷款方式，都可以节省利息。

80后的单身人士正处于创业阶段，购房带有明显的过渡性质，既要考虑眼下居住的方便，还应考虑日后转手，购买时总价低是关键。如果以后工作岗位有变动，也可随之调换住房，而原住房如处于成熟社区，出租或出售都将十分容易。小户型住宅总价不高，同时配备也很齐全，正契合了年轻群体的需要。购房时总价**好控制在20万元以内，交房标准**好为毛坯房。在楼层、朝向、采光等细节问题上，则无需过分计较，便宜实惠才是上策。在付款方式上，建议采取银行按揭。

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