住房公积金贷款人或他人以个人住房公积金为借款人提供连带责任担保。住房公积金贷款保证人的住房公积金余额应当达到贷款额度的80%以上。
全部5个回答 >担保购房贷款有哪几种方式，申请时我该注意什么？
132****1009 | 2024-07-03 08:55:09
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158****2532 听说担保购房贷款有几种方式，但具体还不太清楚。听说申请时要查征信，还有收入证明什么的。 2024-07-12 20:59:12
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166****3369 担保方式有抵押和第三方担保，选适合自己的就行。申请时要了解利率、期限和还款方式。 2024-07-11 21:53:20
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150****5013 担保购房贷款方式包括抵押、保证、质押等。申请时需考虑资产状况、信用记录和市场趋势，确保贷款与购房目的相匹配。 2024-07-06 21:52:29
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158****3841 担保购房贷款方式主要有抵押担保和担保机构担保。申请时注意评估风险，确保还款能力。 2024-07-04 10:49:46
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184****0112 担保购房贷款可以选择抵押贷款或担保机构担保。申请时要保证收入稳定，还款计划合理，注意利率和费用。 2024-07-03 22:52:13
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166****1568 担保方式有抵押和担保机构两种，申请时千万别忘了看看钱包 2024-07-03 20:51:59
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借款人不能足额提供抵押(质押)时，应有贷款人认可的第三方提供承担连带责任的保证。保证人是法人的，必须具有代为偿还全部贷款本息的能力，且在银行开立有存款帐户。保证人为自然人的，本息有固定经济来源，具有足够代偿能力，并且在贷款银行存有一定数额的保证金;保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。保证人发生变更的，必须按照规定办理变更担保手续，未经贷款人认可，原保证合同不得撤销。
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(1)个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而目前无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。(2)个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。(3)个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
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目前常见的有三种贷款担保方式，即住房抵押、权利质押和第三方保证。一、以住房抵押作贷款担保如果借款人名下有房产的话，可以选择以个人住房作为抵押物来进行贷款的担保，而且房产的评估价值都不会低，有助于提高借款人的贷款额度。如果贷款人以所购住房作抵押，则无需对抵押物进行评估，对借款人来说，可节省一笔评估费用；如果贷款人以自己已经押有产权的住房作抵押，该抵押物则需经过银行指定的评估机构进行评估，抵押人需要支付一笔评估费用。以住房作贷款担保，借贷双方要按有关法律规定到房地产管理机关办理抵押物登记手续，抵押登记费用由借贷人承担。此外，借贷人还需按规定到贷款银行认可的保险公司购买抵押物财产保险和贷款保证保险，保险金额不低于贷款的全部本息，保险费用由借贷人承担。因此，采取抵押担保方式，借款人要支付抵押登记费用、保险费用和抵押物评估费用，如果借贷人经济较为宽裕，可以考虑选择这一方式。二、以权利质押作贷款担保除了房产和汽车外，银行也可以接受特定的有价证券和存单作为抵押物，有价证券包括国库券、金融债券和银行认可的企业债券，存单指人民币定期储蓄存单。借款人申请质押担保贷款，质押权利凭证所载金额必须超过贷款额度，至少要大于贷款额度的10%。
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买房贷款，我推荐商业贷款、公积金贷款和组合贷款。商业贷款适合收入稳定的人，公积金贷款利率低但额度有限，组合贷款适合公积金额度不够的情况。
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