容积率和绿化率是什么？怎么计算？

你在看房、买房时，会不会被售楼小姐的专业术语绕晕了？掌握15个常用术语，再也不怕被忽悠了。小编为您整理了的15个买房常用术语。 1、容积率：容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，容积越大，土地利用程度越高。而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。 2、绿化率：绿化率是一个不准确、不规范的用词，是开发商**容易忽悠大家的地方。绿化率的准确提法应为“绿化覆盖率”，是项目规划建设用地范围内的绿化植物的垂直投影面与规划建设用地面积之比。(公式：绿化植物垂直投影面积/占地面积*100%) 3、绿地率：所有住宅各类绿地面积与住宅总用地面积的比例。新区建设中不应低于30%，旧区改造时不宜低于25%(不包括屋顶、晒台的人工绿地)。注意：绿化覆盖率>绿地率 4、公摊：所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。 房屋本身类 1、得房率：得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。 2、房屋层数：是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m以上(不含2.20m)的，计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。假层、附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。 3、建筑高度：建筑物室外地面至其檐口或屋面面层的高度。屋顶上的水箱间、电梯机房、排烟机房和楼梯出口小间等不计入建筑高度。 4、建筑间距：两栋建筑物或构筑物外墙之间的水平距离。建筑间距主要根据所在地区的日照、通风、采光、消防安全等方面的因素综合考虑确定。 5、开间：住宅房子的东西走向的宽度。 6、进深：住宅的南北走向的长度。 7、层高：指下层地板面到上层楼面的高度，包括楼板厚度，以米为单位。 8、现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。 9、期房：即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房，一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。 10、诚意金：所谓的“认筹金”是开发商的一种营销手段，在收取“认筹金”的同时，对购房者许诺一定的优惠，刺激购房者的积极性。另外，凭此确定购房者选房的先后顺序，维护购房秩序。如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。购房者在交“认筹金”时，切记要问清这笔费用与定金的差异，另外，在对方财务开具收据时，也要留意对方是否将“认筹金收据”掉包为“定金收据”。

容积率是衡量建筑密度的指标，指一定地块上允许的总建筑面积与地块面积的比值。绿化率则是指在一定区域内，绿化面积占总用地面积的比例。好的容积率应平衡居住舒适度与土地利用效率，一般住宅区在1.0至2.5之间较为适宜。绿化率则至少应达到30%以上，以保证良好的居住环境和生态效益。具体标准因地区、项目定位和规划要求而异。

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恒基水莊1#C栋墅院高层预计9月份开盘，项目目前前期筹备中。

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　　容积率通常指的是在指定的地块之内，总建筑面积与建筑面积之间的比值，比如在面积1000平米的地块之上，每层建筑面积1000平米，共为两层，那么总建筑面积就达到了2000平米，容积率就为2，如果建三层。总建筑面积就达到了3000平米，那么，容积率就为3。　　绿化率主要指的是项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之间的比值，而这个概念通常会出现在开发商为楼盘绿化做宣传广告时所运用的概念，在具体的法律法规中并没有详细的体现。而法律法规中的同类词为绿地率，指的是小区用地范围内各类绿地的总和占小区用地的比例，在计算的过程中比绿化率更加严格。而建筑面积指的是在一定范围内，建筑物基底面积的总和与总用地面积之间的比例，它也是指的是建筑物的覆盖率，程度上也反映出了一定用地范围内的空地率以及建筑密集的程度。

容积率越低，居住越舒适；建筑密度影响采光和通风；绿化率越高，环境越好。

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