住房贷款最高额度是多少？不了解可能会错过什么？

公积金贷款的最高额度因城市而异，受到各地房地产市场状况、政策调控等因素影响。一般来说，一线城市的额度较高，但具体还需参考当地公积金管理中心的规定。

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南京公积金贷款上限最高60万。最高可贷额度为30万元/人、60万元/户。单笔公积金贷款以夫妻为单位，贷款额度取以下三项额度的最低值：1、按照借款人还贷能力确定的贷款限额。2、按照规定的贷款金额占房屋总价比例确定的贷款限额。3、规定的贷款最高限额。一、南京公积金贷款的条件是什么？1、借款人为具有完全民事行为能力的具有中华人民共和国国籍的自然人。申请贷款前借款人须住房公积金开户并且连续足额缴存住房公积金满6个月(含)以上，其个人和单位住房公积金帐户处于正常状态。2、借款人必须是购房人本人或建造、翻建、大修自住住房的产权人，且购买、建造、翻建、大修的自住住房位于南京市行政区域范围内。3、办理购房贷款的，须具有合法有效的房屋买卖合同、协议;建造、翻建住房的，须取得《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;大修住房的，须具有《房屋所有权证》、《国有土地使用证》并出具当地街道(镇)以上建设规划部门的大修证明。4、购买商品房、经济适用住房的，在购房合同登记后一年之内申请贷款。购买二手房的，采取担保机构进行阶段性担保的，在《房屋所有权证》过户完毕6个月内申请贷款;申请贷款时《房屋所有权证》、《国有土地使用证》已过户完毕的，在《国有土地使用证》过户完毕3个月内申请贷款。建造、翻建住房的，在《房屋所有权证》、《国有土地使用证》核发之日起三个月内申请贷款;大修住房的，在大修完成后施工单位开出江苏省南京市建筑业统一发票之日起三个月内申请贷款。5、借款人具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，个人征信良好，无影响贷款偿还能力的其他债务。二、南京公积金贷款的资料需要哪些？1、本人、配偶身份证原件;户口簿、居住证原件2、《住房公积金联名卡》;婚姻状况证明3、购房贷款须提供的材料4、建造、翻建、大修住房贷款须提供的材料5、借款人亲笔签字的《自行安置承诺书》，同意受委托银行通过人民银行征信系统查询并打印《个人信用报告》的承诺书。6、借款人配偶在省级机关分中心、南京铁路分中心、省监狱管理局管理部、华东石油局管理部缴存公积金的，在申请贷款时，提供分中心(管理部)盖章确认的公积金缴存证明(注明开户日期、月缴存额、单位和个人缴存比例、连续缴存时间)及贷款情况证明。三、南京一手房公积金贷款额度是多少？贷款额度按照以下条件计算后取最小值确定：1、商品房、自管产、经济适用住房，贷款额度不超过购房总价的80%。2、一方缴存公积金的职工，最高可贷额度为30万元;夫妻双方均缴存公积金的职工，最高可贷额度为60万元。配偶方为军官的，配偶方则按照最高贷款额度确定其贷款额度。3、借款人夫妻双方贷款额度分别按照可贷公式进行计算：可贷公式为：贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数(目前为0.45)×12×实际可贷年限(按公式计算采取千位进位的方式，取整至万元)综上所述，南京市民申请公积金贷款需要具备一定条件，其中必须要保证公积金缴纳年限为6个月以上，并且有一定的还款能力。按照最新规定，一方可申请的南京公积金贷款额度最高为30万元，夫妻双方最高额度为60万元。公积金贷款的还款方式也有两种，等额本金和等额本息，具体采用哪种方式可由购房者自行决定。

上海公积金贷款最高额度限制是80万元，按照当前的相关要求贷款期限最长不超过15年，且房龄与贷款年限之和不超过30年，借款人的年龄与贷款年限之和不超过60。如果是以单人的身份来申请住房公积金，首次申请的话，额度是30万元，有补充公积金的话额度是10万元，所以个人公积金贷款最高的额度是40万元，夫妻二人以家庭为单位申请的话，首次申请的额度是60万元都有补充公积金的话，最高的额度是80万元。上海公积金贷款申请的要求有哪些1、在申请公积金贷款的时候符合本市住房公积金共有产权保障住房贷款条件的，认定为首套住房贷款，如果已经使用过住房公积金贷款，并且还没有还清，是不能够申请公积金贷款的。2、在全国有两次及以上的住房公积金个人住房贷款记录也会被停止发放贷款。3、以家庭为单位申请住房公积金贷款借款人或借款人配偶与其父母共有的产权住房，产权登记时间应早于借款人婚姻登记时间，可以认定为查询到的住房不属于借款人家庭成员名下房屋，可以正常进行申请。4、申请的住房公积金额度不高于扣除规定比例首付款资金后剩余的房屋总价款。5、购买一手住房的，公积金贷款期限不超过30年。

每个地区的政策是不一样的。最高可贷款的金额的计算公式为，借款人夫妻双方月收入=夫妻双方的住房公积金月缴存金额/双方住房公积金缴存占比，每月最少要扣除生活费后所剩的数额，再除去申请借款时间的每万元贷款月平均还款数额的所得，就是最高的可以借款的数额。 办理夫妻共同借款购房程序中的注意事项：①签约双方最好是本人亲自到场，因为在购房过程中，会有很多需要签约的文件，比如签交易合同等，这就需要双方都到场。通常情况，一起买房时房产证上是要写两个人的名字，则必须亲自到场，如一方实在无法到场，则须办公证委托手续。②除了签订房产交易合同之外，申请贷款，办过户时，也需双方到场。因为在申请贷款时，有时会以夫妻双方的名义申请，因此金融机构需同时调查两人的资质。

楼上回复很全面

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