贷款买房时我需要注意哪些问题？

沿街一楼可以当门脸，但是闹腾！

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房办理银行贷款时需注意事项：申请贷款额度要量力而行。在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。2.办理按揭要选择好贷款银行。对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，您就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得越多灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。站在市民的角度考虑，无疑市民拥有越多的选择权越好。3.要选定**合适自己的还款方式。目前基本上有两种人住房贷款还款方式：一种是等额本息还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额本息还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。4.向银行提供资料要真实。申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。因为如果你的收入没有达到一定的水平，而你没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还款初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，就会使银行对你的信任度大大降低，从而影响到自己的贷款申请。5.提供本人住址要准确、及时。

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新手买房要注意的八大事项:一、评估自己的经济能力这里不仅包括你目前实际的收入结构，还包括你接下来3至5年内短期的工作发展潜力以及未来10年至20年后可能的职业安排，还包括你平时的消费习惯，包括你和你的家人的健康状况等。**后估算出一个数据，你实际上能出多少钱做**，每个月你和你的家庭可接受的月供额度是多少。二、买房常识的学习购房前学习一些房产基础知识是很有必要的。因为房屋涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。如果对房产知识不了解，在买房的过程中肯定会遇到很多问题，甚至上当受骗。三、出行成本要算精细买房时要注意计算交通成本，相同价位的两个楼盘，距离地铁或公交车站更近的一个为上选，这样既提高了居住的舒适度，也为后期房子的**提供了保障。四、注意看公摊面积是否合理在我们购房时，公摊面积一定不要忽视，要注意看是否合理，一般多层住宅的公摊面积较少，高层住宅由于受到电梯等方面的影响，公摊面积较多。多层在11％～16％之间，高层一般在18％～26％之间。五、选方正的户型客厅**好在阳面，活动时间见阳光比卧室见阳光实用，浪费面积小的。以两居户型为例，朝向的优劣一般认为是南北＞南南＞东南＞西南＞东北＞西北＞北北。六、交定金不是必经程序许多开发商在签订正式的预售合同前都会要求购房者签订一份《房屋认购协议书》，并缴纳一笔定金。但你要知道，这并非购房的必经程序，弄不好还会陷入定金纠纷，所以小编建议尽量不缴纳定金。七、不要轻信广告上的内容购房者在买房前的第一手资料往往是项目广告。表面上看，所谓宣传失真是消费者和开发商之间信息不对称，而背后藏着的却是开发商过于失真的营销包装严重误导消费者。购房者在购房时一定要理性看待房地产广告，应到实地进行察看，同时要保留广告单、楼花等宣传资料，日后开发商若不兑现，这些资料可作为追究其法律责任的有力凭证。八、要问清楚物业费用购房时要问清楚物业的资质等级以及收费标准，与其他费用不同，购买商品房入住后需要缴纳的物业管理费是一直伴随房子终身的，所以需要购房人在购买前了解清楚不同楼盘物业管理的收费标准，做到心中有数。

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很多人认为投资房产是**安全**稳定的，然而投资房产也并不是绝对的安全。现在楼市呼吁去库存化，据有关机构统计，在不增加供应量的情况下，按照现在的销售量来看，不少城市现有的库存量就需要数年的时间才能消化完成。以下十个城市要当心了。 1、 北海 市区常住人口153.93万人，现有库存量超过500万平方米，在没有新增供应量的情况下，也需要两年半的时间才能消化完。 2、 烟台 市区常住人口180.27万人，现有库存量超过800万方，按照**近几个月的平均销量来看，在没有新增供应的情况下，需要26个月的时间来消化。 3、 呼和浩特 一个人口流失严重的城市，市区常住人口294.88万人，现有库存超过十万套，按照**近几个月的平均消化速度来计算，也要25个月才能完全消化。 4、 荆门 同样面临人口流失的情况，市区常住人口30.5万人，现有库存近200万平方米，在不增加量的情况下，按现在的销量来计算，需要两年的时间。 5、三亚 三亚市区常住人口53.6万人，库存量近400万平方米，在不增加的供应的同时，按照当前的消化速度，需要23个月才能完全消化。 6、 茂名 外来人口吸引力弱，本地人口流失加快，就茂名现有的库存量来看，也需要23个月才能消化完。 7、淮南 就目前淮南的库存量，按照近几个月的平均销量来计算，需要21个月才能消化完。 8、 沈阳 就东北的所有城市而言，人口流失是每一座城市都在面临的问题。目前沈阳常住人口720.4万人，库存近40万套，按照**近几个月的平均销量来计算，需要20个月的时间。 9、济宁 就目前淮南的库存量，需要19个月才能消化完。 10、海口 　产业单一，人才吸引力弱。就目前淮南的库存量，需要19个月才能消化完。 看了以上内容，对你投资和置业有没有帮助，做一个精明的购房人哦！

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。2、购房协议书正本。3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号1份。

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