套内使用面积：从字面意思上即可理解为户主真正所使用的面积。专业的说法是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。建筑面积：建筑面积大于使用面积，它是在使用面积的基础上还加上了墙体所占用的面积。专业的说法是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。买房时是按照房屋建筑面积计算，而房屋建筑面积包括套内建筑面积和分摊公用面积。套内建筑面积又包括了套内使用面积、墙体面积和阳台面积，而全部封闭的阳台面积是100％加入，未封闭的阳台面积只加入50％。简单来讲，房屋建筑面积是你买房时销售所说的面积，也就是呈现在房产证上的面积。但是套内建筑面积与你实际使用的面积也是不同的，还包含室内的墙体面积、套内阳台的建筑面积。
全部3个回答 >面积计算法则买房时怎么用？125平米的房子怎么合理分配空间？
150****6329 | 2024-06-30 11:01:57
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188****1306 购房时，面积计算不仅是价格计算依据，还涉及产权登记和权益保护。125㎡空间划分应注意合法性，避免违反住宅规划和建筑法规。 2024-07-07 16:02:39
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150****7452 面积计算是购房过程中的重要参数，影响购房成本和投资回报。125㎡的空间可按照生活需求进行划分，注重空间的高效利用和舒适度的提升。 2024-07-04 22:49:40
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151****2270 面积计算影响购房成本和实际居住大小。125㎡可划分为客厅、卧室、厨房、卫生间，注意动静分离，合理利用空间，提高居住舒适度。 2024-07-01 10:24:47
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181****7695 购买房产时，面积计算直接影响房价和税费。125㎡空间应合理划分，考虑居住和生活便利性，同时遵循当地政策规定，如公摊面积等。 2024-06-30 20:39:51
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131****9359 买房要看面积大小，125㎡可以分成卧室客厅厨房卫生间。 2024-06-30 20:37:53
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套内面积与建筑面积有差异很正常，关键是要了解公摊比例，确保房屋性价比高。
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建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。
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新房的装修业是一笔不小的费用。买完房后紧接着就是装修房屋、置办家具、家电等，这些也是购房之初要计算在内的费用。因此，切忌在购房时将所有存款用于购房，至少应保留1/3的存款。
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维修基金高层一般是65/平方米，契税是2%-4%，不同地方政策不太一样
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