贻成学府尊邸小区设计有什么优势？

贻成学府尊邸项目位于生态城中部片区，坐落于华二路与中新大道交口，毗邻南开学校，地理位置优越。项目规划为小高层+洋房，建筑面积达到10.29万平米，绿地率不小于40%，是一处集生态、改善、奢华于一体的住宅产品。

贻成学府尊邸179㎡四室三厅三卫格局，南向四开间，总面宽达到约17米，三间卧室朝阳。 全屋双套房设计。其中主卧超级套房，卧室、飘窗、衣帽间、卫浴4件套（台盆柜、马桶、淋浴间、浴缸）样样齐备。 厅、餐、厨、露台一体化格局。餐厨空间与客厅通宽，面积互联共享，并利用沙发等家具、岛台、餐桌等布置丰富洄游动线，无论使用还是视觉上都更显朗阔。 此外，除室内独立玄关外，入户前室也供每一户独立使用。加之另一侧又连接面积较大的设备平台，仍有提升空间，具备室内外双玄关的可能性。

天津贻成学府尊邸升值空间还是可以的，贻成学府尊邸此次以5.549亿元底价摘得津滨生转让（挂）2023-1号，折合成交楼面价为5393元/平米。地块用地面积62585.5平米，规划用地性质为二类居住用地，容积率大于1.0且小于等于1.7，建筑面积为10.29万平米，建筑密度不大于30%，绿地率不小于40%。将规划为小高层+洋房。

贻成学府尊邸房价待定，根据周边房价情况，预计项目房价将会在1.7-1.8万/平米之间。

贻成学府尊邸房价均价19000元/平米，该楼盘位于生态城中部核心区，紧临南开中小学和生态城一中，高端改善大盘项目共计800套。