（新） 借款人购买住房的，贷款期限**长不超过30年;借款人购买商业用房和“商住两用房”的，贷款期限**长不超过10年; 借款人年龄加贷款年限**长不超过70年（民生银行）（旧）依据国家法定退休年龄，女的**长可以贷到55岁，男的**长可以贷到60岁。 据了解，目前无论是普通商业贷款还是住房公积金贷款，年限都相应有所延长。住房公积金贷款年限延长5年，男性可以贷到65周岁，女性可贷款到60周岁；一些普通的银行商业贷款，男性可以贷款到70周岁，女性可以贷款到65周岁。
全部3个回答 >房抵经营贷可以申请多少年
138****2099 | 2023-12-25 00:32:02
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146****5038 房抵经营贷可以申请30年，将本人房产抵押向银行用以企业企业的经营运营，目前大部分金融机构给出的贷款年限不得超过30年，但具体的时间主要是和贷款人的年龄有一定的关系，按照正常的情况之下来说，一般要求借款人申请办理后的年纪加起贷款年限不得超过退休年龄规定。实际贷款期限通过银行依据贷款人资信评估标准、工资水平、债务状况，提供的材料完整性等多个方面开展综合评定。
经营性房产抵押贷款流程是什么
1、提前做好准备
因为是用作经营，所以提前半年办好营业执照。如果是餐饮，食品类行业的必须办好食品流通许可证，为了能够增加通过率要提前半年养好自己的个人银行流水。
2、准备资料申请
带齐资料到银行去面签，递交申请，己婚人士必须夫妻双方同时申请。
3、评估
银行委托的评估公司会下户评估，对房子进行价值评估后出评估报告。
4、审核
除了会对个人的资料进行审核之外也许会到经营场所去现场核实的经营状况。
5、给额度
审核通过后，银行会出具批复给出贷款的预授额度。
6、办理抵押
拿房产证到当地的不动产中心进行抵押，已婚的还需到婚姻公证处进行婚姻关系的公证。
7、等待房款
银行拿到了不动产中心的回执单或他项权证后放款。
2023-12-25 00:32:02
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若通过招行办理个人住房贷款，目前招行有开办一手楼和二手楼住房贷款业务，一手楼贷款/授信期限**长不超过30年，您的可贷款期限需您提交相关资料之后，由经办行综合审批确定；二手楼贷款/授信期限**长不超过30年，所购房产房龄(指房产已竣工年限)一般不得超过20年，且贷款期限加抵押房产房龄原则上**长不超过40年。具体您可以申请到的期限，需您提交相关资料，由经办行综合审批之后确定。
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商业贷款**多能贷30年，商贷在满足条件的情况下，可以转为公积金贷款，减少利息支出。商业贷款转公积金贷款办理流程：第一步咨询受理贷款转贷申请人到原商贷银行咨询，如果符合转贷条件，银行工作人员应指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》。第二步提交资料1、借款人及配偶的身份证、户口簿和结婚证原件及复印件（借款人为单身的由民政部门出具单身证明)；2、原商贷所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》原件及复印件;3、办理原商贷所购房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（经济）房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件;4、由管理中心认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》（二手房商贷转公积金贷款）；5、房屋产权共有人出具经公证的同意抵押的具结书；6、管理中心和受托银行要求提供的其他证明材料。第三步 贷款受理1、受托银行与借款申请人进行面谈、审核其提交申请资料；2、查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况；3、受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”；4、对符合条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能
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商业贷款**长贷30年，**短贷1年 。商业贷款全称：“个人住房商业贷款”是中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式。
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二手楼贷款/授信期限**长不超过30年，所购房产房龄(指房产已竣工年限)一般不得超过20年，且贷款期限加抵押房产房龄原则上**长不超过40年。具体您可以申请到的期限，需您提交相关资料，由经办行综合审批之后确定。
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