怎样买法拍房才是最安全的

安全购买法拍房的几个注意事项：1、在购买法拍房之前一定要仔细阅读可以详细了解到标的物的实际情况，核实房屋信息真实性，查看自己是否具备交易资格。2、大多数的法拍房都是因为资金问题被拍卖，所以有条件的话还是要实地考察一下房源，了解房屋构造、位置、楼层、小区环境、装修、房屋使用情况以及其他税费、物业费、水电费。3、在购买法拍房之前，要了解清楚房子是否存在有多重借贷，或者是正在租赁的情况。4、自己对法拍房不是特别了解的话，可以和拍卖公司签署协议，这样能够提升购买的安全性。5、法拍房是需要缴纳保证金的，要求不低于评估价或者是市价的5%。6、竞拍成功后，买房人缴纳的保证金转为房款，按要求时间内支付剩余房款。大多数的法拍房都不能够贷款，所以需要支付全款要提前准备好相应的资金。买法拍房都有哪些风险1、有很多的法拍房产权不够清晰，特别是有一些多次抵押的情况，之后的过户是一件麻烦事，法院是不会明确告诉购买者房屋的背景和被强制拍卖的具体原因的。2、房屋存在的其它问题或暂时不能显现的质量问题在拍卖的时候是不会说的。3、有一些房屋的过户费用是比较高的，而且有可能原业主拖欠物业费、水电气费等，这些都需要买受人承担。4、有一些法拍房还存在有租赁的情况，这种即便是过户也没有办法入住。

法拍房可以买的，法拍房一般是因为原房主因债务纠纷被迫陷入法律官司，需要通过将房屋拍卖之后用于还款的房屋。因为法拍房属于现房，在交易之后能够直接过户，而且在拍卖的过程当中会比在市场上的价格要低很多，有些城市的法拍房并不限购，所以也成为了当前比较受欢迎的房源之一。但是在有一些城市，比如北京，广州，深圳，厦门购买法拍房也同样还是要遵循当地的相关政策。但是购买法拍房也有几点注意事项，比如法拍房的数量很少，选择范围比较小，而且法拍房不管户口，就是说法院只管房屋的拍卖，并不管后续的房屋交易过程，所以遇到在判断房屋之后不迁走户口，法院也是不管的。在竞拍成功之后，需要在10日左右内交付全款，而且大多数的法拍房是不能够进行贷款的。

法拍房是可以买的，但是不建议购房者进行购买。虽然说法拍房有一定的价钱优势，但是法拍房是需要全款进行购买的，除此之外还需要缴纳高额的房产税。因为绝大多数的法拍房都是因为债务问题而导致资金链断裂，房产被银行收回，所以除了放款之外，还需要缴纳各种税费，加在一起费用也是一笔不小的数目。除此以外法拍房和正常的商品房也不太一样，如果正常的商品房出现了质量问题，可以寻找中介或者是开发商进行维修，或者是退房，但如果是法拍房，当地法院只负责将房屋进行出售，至于出售后的相关问题或者是产生的一些债权纠纷，法院是不负责进行处理的。尤其是因为债务问题而导致拍卖的房屋，大多数都会有此类的问题，所以在购买的时候还是要慎重。

购买二手房的话，可以通过申请房屋抵押贷款的形式来购房，这样在交易的时候其实是比较安全的，而且能够节省一部分的资金，特别是到目前资金不足又想要买房的人群，通过房屋抵押贷款的形式购房，只需要支付20%或30%的首付款，剩下一部分的资金向银行申请贷款，这样既能够拥有住房又不会影响到资金的流转。建议大家通过贷款形式购房，还有一个好处就是银行在审批贷款的时候，不仅会对申请人的个人资料进行审批，对于抵押的房产也会进行考核，如果说房产的产权不清晰，或者存在有被冻结被抵押的情况，申请贷款的时候就会被拒绝，这样一来也就不会造成购房人的经济损失。除此之外为了保障交易的安全，可以在公证处办理交接，或者是通过银行托管的方式进行房屋款项的交接。

二手房的时候，支付房款要看所选择的方式，如果是打算通过贷款的形式购房，可以先支付首付款，就能够去办理房屋过户，因为支付的首付款都是存放在第三方的交管账户当中，过户完成之后，银行才会把剩余的房款支付给卖方，而买房子的购房人，每个月把贷款还给银行就可以了，这种方式对于买卖双方来说都属于比较安全的支付方法，而且购房人不需要花费，不会造成太大的经济压力。在购买二手房的时候，如果是打算以全款的形式购房，建议要把房款存放在第三方监管账户当中，并且留存一部分的尾款，这样在过户之后才能够保证水电等费用的结算，并且在支付房款之前要签好购房合同，最好是能够做到一手交钱一手办理过户，这样不会造成经济损失，而且还需要注意收款人必须是卖家或者所委托的收款人。