买公寓能用公积金贷款吗

买公寓是不能够使用公积金贷款的，因为公积金贷款主要是用来购买普通的住宅，有着明确的指向，符合购买、建造、翻建、大修自住住房，偿还购房贷款本息，补贴房租超出家庭工资收入的房租等才能够申请住房公积金贷款，而公寓一般都是商业住宅，所以只能够走商业贷款，并且首付款有50%，贷款的利率也会比普通住宅的贷款利率要高一些。公积金贷款注意事项1、公积金贷款是比较特殊的一种贷款，和其他的贷款相比，利率是比较低的，但是在申请的时候难度也会比较高，贷款额度也相对较低。2、公积金贷款需要提供一定的担保，一般是房屋抵押，因此需要有房产证明而且所抵押的房屋需要能够上市流通。3、公积金贷款需要提供一定的收入证明，如工资流水、个人所得税证明等。4、提前了解公积金贷款的还款方式和还款期限，以便做好还款计划。5、提前了解公积金贷款的申请流程和所需材料。6、公积金贷款一般只能用于购买住房或者装修住房等相关用途。7、公积金贷款一般不超过30年，需要根据自己的还款能力选择合适的期限。

1、购买商业性质的公寓不能用公积金贷款。公积金贷款有一个限制，那就是只能用在70年土地使用年限的“住宅用地”。然而公寓、loft、写字楼、商住两用，基本上都是土地使用年限40年、50年的“商业用地”，所以不能申请公积金贷款，只能申请商业贷款。2、购买住宅性质的公寓能用公积金贷款。这类公寓的土地使用权有70年，和普通的住宅一样，都可以直接申请公积金贷款。

酒店式公寓要看房产证上的性质，如果是住宅，那是可以的，如果是商业性质的，那是不可以的。因为公积金贷款是正对住宅的。

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并不是所有的公寓都能够使用住房公积金，按照目前住房公积金的提取标准所购买的房屋类形，如果是非住宅商用住房或是商住两用房都不在使用住房公积金的范围之内，特别是一些酒店型的公寓，是不能够办理住房公积金提取手续的，也无法通过使用住房公积金贷款的形式购房。如果公寓项目的土地性质为住宅用地，并且是具有70年产权的公寓类住房项目，可以申请个人住房公积金贷款。申请住房公积金需要用作购买、建造或是大修具有产权的自有住房也可以用作还款，但需要提供购房合同或是房屋抵押贷款的合同。当房租超过家庭工资收入10%到情况之下提交相关的证明，也可以提取住房公积金支付房租。除此之外，职工本人与单位终止劳动关系三年以上可以自行提出住房公积金账户当中的钱款。

要看公寓的土地性质，属于住宅可以使用。购买办公用房、商业用房、车库、别墅以及其他非居住用房的；购买房屋部分产权的；购买住房土地性质为非国有土地的公积金缴存职工，不予申请公积金贷款。住房公积金贷款的类别：新房贷款、二手房贷款、自建住房贷款，住房装修贷款、商业性住房贷款转公积金贷款等。住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。

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