产权车位和人防车位的区别

产权车位和人防车位的区别：1、性质不同人防车位的产权其实不归属于业主的，也不归属于开发商或者是物业，人防车位的产权归属于国家，在没有打仗的时候可以用来出租，战时国家会收回，而产权车位在出售给购房者之后能够办理产权证，产权就归属于个人所有。2、买卖不同因为人防车位的产权归属于国家，所以只能够进行租赁租赁，签署的是租赁合同，而产权车位是可以和房屋一样进行买卖的，产权的时间和所购买的房屋产权时间是一样的，如果购买的是普通住房，那么相应的车位，产权时间也是70年。3、使用期限不同人防车位只能够出租最长时间不超过20年，在此期间只有使用权，产权车为了在出售之后和所在土地的使用权限时间一致，到期之后可以自动续期。4、用途不同人防车位平时可以用来停放汽车，战时人防办可以免费征用作为地下人防工程使用，产权车位只能停放汽车。5、价格不同人防车位的价格可能只有产权车位价格的一半。6、后期风险产权车位的责任权利清晰，人防车位面临到期续租和强制征用的问题。

人防车位和产权车位区别：1、产权车位可以出售，而人防车位不能够出售，归属于国家所有，只能够通过租赁的方式来获得使用权。2、人防车位主要用于防空目的，平时可以对外出租，让业主使用，但是在战争或紧急情况下就会征用而产权车位则是业主专用的停车位，可以随时使用。3、人防车位由政府管理，业主无权自行管理和使用。4、建筑物内部必须要有一部分的车位，作为人防车位，而产权车位则是根据产权面积和规划设计而定，数量会比人防车位要多一些。5、产权车位则是业主专用的停车位价格是会高一些的。买车位时要注意哪些问题1、在购买之前需要明确一下开发商是否能够出售该车位，简单来说就是车位是否能够办理产权证，如果车位是地上车位，基本上开发商不对其享有所有权，也就没有办法进行交易，只能够通过出租的方式来转让使用权。2、就车位的位置、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚。3、如果已经纳入到公摊面积当中的车位是不能够出售的，这部分车位的使用权归属于全体业主所有。4、预售的车位也须取得预售许可证。

人防车位指的是人民防控工程建筑的一种，因为归属于国家所有，所以不能够出售也不能够转让，有些建筑是必须要配备人防车位的，而且人防车位只能够通过租赁的形式给业主使用，租赁的时间**长为20年。而且人防车位是用黄色颜色作为标识，根据征战时期的修筑标准设计的，与普通修筑相比，整体更深一些还是很好辨认的。非人防车位指的就是可以进行买卖的车位，有些是归属于小区业主所有，有的是归属于开发商所用，因为非人防车位具备有产权证，所以一般和所出售房屋的产权期限一样，大多数也具备有70年的产权，而且在购买之后有房屋所有产权证。在购买车位时，尽可能的选择有灯光照明的区域，选择离摄像头比较近的位置，会有更高的安全性，也方便停车。

　　虽然作为非人防车位，如果没有产权，主要是从两个方面来进行看待：1、土地性质如果是车位单独使用的土地，那么是可以办理产权的，单独所使用的产权是商业性质，但是如果是公用的土地车位，那么就不能进行产权的办理。2、从交易性质上来看，如果地下车位出租，但并不做出售获利，那么也不能办理产权。　　车位办理产权就可以拿到产权证，但这种情况下通常是没有土地证的，可以查看开发商的土地使用相关证件，并且明确自身购买的土地是怎样的性质，通常情况下商用土地产权年限在40年，而住宅土地的产权年限在70年。如果地下车位进行出售，那么通常是可以办理产权证的，车位产权到期之后也是可以进行续期的，因此对于业主来说也不用过多的纠结车位的使用年限。

人防车位不属于业主和开发商所有，而是属于国家所有的，根据我国的相关规定，人防车位通常业主和开发商只有使用权，是不能进行买卖的，人防车位和普通的车位是有一定区别的。小区内的车位所有权归属可以根据车位的类型来判断，通常分为以下三种：1、产权车位一般产权车位都是开发商自行建造的车位，有些是地下车位，有些是在地面上的车位，这种类型车位的产权是归开发商所有的，开发商可以自由将其买卖，业主购买后就可以获得车位的所有权。2、人防车位人防车位产权归国家所有，开发商拥有使用权，使用权期限为20年，开发商可以将其出租收取租金，但不能进行买卖。3、公摊车位公摊车位是纳入公摊面积而建设的车位，属于业主共有的。这种车位不能买卖，也无法拿到产权证。