公寓房产权到期后怎么办

公寓产权到期后可以由业主联名提出房屋的续期，需要按照当时的法律法规补交土地出让金，再次申请的期限不会超过30年。如果在到期之后，国家需要收回土地以及土地上的建筑物，可以参考现在安置房的解决方法，对于业主进行相关的补偿，但因为公寓的特殊性质产权往往只有40年或者是50年，所以在补交土地出让金时，价格会比同类的住宅要高。无论是公寓还是普通住宅，在到期之后都能够进行续期，二者的区别就在于普通住宅能够自动续期，而公寓需要提出申请。在到期之后有相关约定的，则按照相关约定执行，没有相关约定也没有提出续期申请到国家可以收回土地。因为公寓的使用期限比较短，所以在购买之前要慎重考虑同样的价位，可以优先考虑购买民用住宅。

公寓产权40年到期之后，需要提前一年的时间由业主联名提出延长土地的使用期间，要到相关部门提交申请，并且补交土地出让金，虽然现在对于土地出让金并没有明文规定要按照什么样的费用进行支付，但价格应该低于同类型土地出让金的价格不会特别高，而且支付的费用是一次性交付的。房屋的所有产权和土地的使用权，共同构成房屋的产权，房屋的所有权是永久的，而土地的使用权分为40年，50年和70年。大多数的公寓因为是商业用地或者是综合用地，产权就是40年或50年不等，很少有公寓有70年的产权，所以大多数的公寓看上去价格比较便宜，但是后续要支付的费用是比较多的，如果不是特别的需求，不太建议大家购买公寓，除了产权的时间比较短之外，后续支付的费用以及在二次交易时候产生的额外费用会比较多。

用于房产权40年到期之后，需要自己提出续期，因为公寓房不是住宅用地，无法在使用权期间届满后自动续期，需要业主提除续期的申请，并且需要提前一年的时间提出申请，然后按照当时的规定重新缴纳土地出让金，按照当时的楼面指导价的一定比例进行交纳，公寓的话可能交纳的比例会高一些，在40%~60%。公寓一般都是综合用地或者是商业用地，所以使用年限只有40年或者是50年，有一些城市的公寓是不在限购范围之内的，所以对于很多的年轻人来说，购买公寓是一个不错的选择，但是在购买公寓之前需要了解公寓不能够落户，而且使用的年限比较短，加上有些公寓的贷款时间也比较短，所以即便看上去公寓比较便宜，但后续花的费用一点都不少，如果有条件的话还是要购买普通住宅。

公寓40年产权针对的是土地，当土地使用权出让合同约定的使用年限届满后，若土地使用者要继续使用土地，应当至迟于届满前一年申请续期，且除了根据社会公共利益需要收回该土地的，都应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。

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公寓40年产权针对的是土地，当土地使用权出让合同约定的使用年限届满后，若土地使用者要继续使用土地，应当至迟于届满前一年申请续期，且除了根据社会公共利益需要收回该土地的，都应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。

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