房产税和契税的区别

房产税和契税还是有一定区别的，因为房产税是向卖房人进行征收，也就是说是朝房屋所有产权人来征收，而契税是向买房人征收，无论是购买二手房还是购买新房，只要是产生了房屋产权到变更就需要征收契税。房产税只是在一些城市试点，并不是所有的人都需要缴纳房产税，如果说只有一套住房并且是自有住房，并没有产生盈利，是不需要缴纳房产税的。关税和契税的计税方法还是有一定区别的，房产税是按照自用房产的余值进行征收，如果房屋用于出租的话，是按照租金的收入来征收，但是契税在征收的时候是按照房产的价格来征收，也就是我们常说的房屋总额，像房产税的税率一般有12%和1.2%两种，契税的话，一般是按照3%~5%的比例来征收，如果是首次购房的话，契税会享受一定的优惠政策。

房产税和契税的区别：1、二者之间的定义是不同的。房产税是以房屋为标的征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税的依据，向产权所有人征收的一种财产税。契税是在不动产权发生转移时，向新业主，也就是产权承受人所征收的一次性税收。2、应缴税的范围不同契税是在产权转移的时候所征收的，房产税如果符合标准的话，是每年都会要征收。3、征收的对象不同房产税是向由所有产权人本人征收，而契税则是向买房人征收。4、缴税时间不同房产税的话，每年都需要缴纳的，契税是在购买房屋的时候才需要缴纳。契税如何缴纳1、首次购买普通住房，面积在90平米以内的，可以按照1%的标准缴纳契税，首次购买90平米到144平米的普通住房，契税按照1.5%收取。2、购买第2套住房，面积在90平米以内的，按照1%的标准收取契税，购买90平米到144平米的普通住房，按照2%收取契税。3、购买非普通住房按3%缴纳。

契税和房产税的区别还是比较大的，毕竟无论是新房还是二手房，只要涉及到房产交易，就都需要缴纳契税，而且契税是以房产为征税的对象，但房产税却不是如此，是按照房屋的价值或者是租金收入作为计税依据，并不是所有的人都需要征收房产税，一般情况之下只有涉及到租金收入或者是房产太多的情况之下才会交纳房产税。房产税是每年都需要交纳的，但是契税的话只有在房屋产权进行转移的时候才需要缴纳，而且缴纳的方式和缴纳的金额也不太相同，就目前现行的要求来说，正常情况之下的契税税率在3%~5%之间，每个地区可以上下浮动一些，但最多不会超过5%，而房产税按照不同的征收标准，一般分为12%和1.2%。国家现在在房屋交易的时候，如果是购买首次住房，并且购买的是普通住房的话，其实还能够享受优惠政策。

1、征税对象不同房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。2、发布时间不同现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从当年10月1日开始实施。契税，现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的台商投资企业，应当依法缴纳契税。3、征收范围不同房产税征收范围限于城镇的经营性房屋；契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。4、税收形式不同房产税区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于只用的按房产计税余值征收，对于出租、出典的房屋按租金收入征税。契税，是指对契约征收的税，属于财产转移税，由财产承受人缴纳。契税中所涉及的契约，包括土地使用权转移，如国有土地使用权出让或转让，房屋所有权转移，应该称为土地、房屋权属转移，如房屋买卖、赠送、交换等。5、税种不同房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；契税是一种重要的地方税种，在土地、房屋交易的发生地，不管何人，只要所有权属转移，都要依法纳税。

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房产税和契税的区别有：1、概念、征收对象不同房产税是以房屋作为征税对象的，一般按房屋余值或租金作为计税依据，向房屋产权人征收的；契税是房屋所有权变动时，才以房产为征税对象，向产权人征收的一种财产税。2、税率不同房产税的征收税率由1.2%和12%两种，税率是按照房屋出租或自用来定的，契税实行的税率是3%~5%，在此范围内，由征收地自行确定。3、纳税范围不同房产税只针对城镇经营性房屋，农村房屋不征收房产税，契税是没有范围限制的，只要房屋发生交易，房屋所有权变更，就需要缴纳契税。4、免税条件区别房产税一般没有税费优惠和免税政策，而契税根据购买房屋性质和套数不同，是有一定税率优惠政策的。5、计税方式不同自用房产的房产税按房屋计税余值征收，出租房产按租金收入征收房产税，而契税是以房产的价格为计税依据的。