零首付买房需要交什么钱

开发商推销的零首付有两种模式，一种跟分期首付，不用支付首付款，在未来给定期限内把首付款凑齐，交房入住交齐首付款。第二种零首付是通过提高成交价，多申请房贷，比如总价100万的房子，签150万的合同，首付就出来了。这是不被允许的，不允许这种将风险转嫁给银行的行为。且多申请房贷，月供压力大。业内人士表示，如果闲置比较充裕，又有其他渠道，可以选择这种零首付。如果不是很充裕，前几期能正常还上，但后面月供压力和首付分期压力叠加，按时还款就困难。买一套零首付的房子很美，但并没有开发商宣传的那么美。零首付好像没有门槛，都可以申请。其实门槛更高，至少有资格买房。国外买家，一年以上的社保证明是必不可少的，其次申请零首付的购房者有稳定的收入，还款能力和信用记录，否则无法申请贷款。

可以零首付买房，零首付买房其实是由房产商垫付了30%的首付的一种行为。零首付买房主要有两种形式，一种本质上其实就是分期首付，即购房人不支付或支付少量首付款，房产商给购房人一定的时间，把剩下的首付凑齐再去申请住房贷款。另一种则是做高合同价，虚假贷款，这种零首付购房操作起来很难，同时也增加了购房人的风险。签买房合同注意事项：①要看房产商五证是否齐全。在购房之前，购房人要弄清楚房产开发商五证是否齐全，证件不齐全这个楼盘是不可以销售的。②使用规范的合同文本。许多房产商在签正式的合同前会要求购房人签一份《房屋定购协议书》，交一部分订金。这种行为并不是买房的必要程序，往往会使购房人陷入纠纷。因此建议购房人直接与房产商签订住房预售合同，这样购房人就有主动权与房产商就合同的具体内容进行平等的协商了。

零首付买房需要购房者要有很好的还款能力和收入金额，要在开发商规定的年限内，把首付款金额全部缴纳齐全。个人征信报告不能出现不良的记录，否则跟银行是申请不了贷款的。零首付买房有风险：①或将面临购房无效的境地不具有购房资格的买者与开发商签订“零首付”购房合同后，面临购房无效的境界，其按期偿还给开发商的首付，可能面临无法索回的情况。②或无法实际拥有房屋所有权采用“零首付”的营销手段违背国务院首套住房贷款首付比例不得低于30%，二套住房贷款首付比例不低60%的要求。由于购房者实际上无交付首付款，是无法地拥有所购买房屋的所有权，银行发放贷款会增加银行贷款的风险。③或被追究刑事责任。实际上的“零首付”是由开发商通过预先垫付，是虚拟抬高房价。

零首付买房其实并不是没有付首付，而是开发商来讲首付进行垫付的，行为目前零首付买房有两种方式，其中一种等同于分期付款，也就是说购房者可以不支付或者是少支付首付，而开发商会给购房者一段时间将剩余的首付凑齐之后再进行房屋贷款，而另外一种则是做高合同，价格进行虚假贷款，这种方式操作起来难度比较大，在一定程度上也加大了买房的风险问题。零首付贷款买房，通常是将房屋作为抵押物品来进行抵押，这种方式贷款利率相对来说是比较高的，虽然在当下好像是减轻了一定的负担，但是却加重了未来，还贷款的负担。尤其是到了后期，利率是比较高的，可能会超过贷款人所能承受的范围，如果拖延不还的话，还会对征信产生一定的影响，因此不建议进行零首付买房。

大多数的零首付购房其实都是开发商的噱头，按照国家的相关规定，即便是向银行申请房屋抵押贷款，也需要先行支付总房款30%的首付才能够进行申请，所以如果开发商推出了零首付的宣传，一般都是开发商替购房者支付了首付款之后还是需要分期进行还款的，而在分期的时候利息就会高很多，所以不建议大家选择这种方式购房。就目前银行的房屋抵押贷款相对来说会比市面上其他的贷款项目利率要低很多，如果说自己的经济条件比较好，有能力全额支付房款，但又符合贷款的要求，还是要选择贷款购房，这样剩下的钱可以用来投资其他的项目，让资金流动起来。贷款的限额往往为20年或者是30年，贷款的时间越长，每月还款的利息就越低，可以选择等额本金或者是等额本息两种不同的还款方式。