邮政银行用房产证抵押怎么贷款

银行要求使用房产证抵押贷款的申请人必须满足以下条件：1、申请人必须有稳定的收入；2、房产的产权证明清晰；3、房产当前没有任何抵押；4、房产必须是实物，不能是非实物房产；5、抵押房产的贷款金额不能超过房产价值的70%；6、抵押房产的贷款期限不能超过20年；7、贷款人需要提供充足的担保，贷款人需要对贷款人的资信进行审查；8、抵押的房产需要进行评估，以证明其市场价值；9、贷款人须支付相应的费用，抵押房产贷款手续费一般为2%；10、抵押房产可以是住宅或商业用房，但不能是土地、农用房等。

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1.年龄要求：要在建设银行申请房屋抵押贷款，首先借款人的年龄要在18-50周岁之间，这一点建设银行的限制比一般银行大，大多数银行需要借款人年龄在18-65周岁之间，建设银行允许的年龄范围则会更小一些。2.征信要求：借款人的征信记录也是在建设银行申请房屋抵押贷款时候必须提供的资料，信用记录可以很客观地体现出借款人的还款能力和意愿，如果借款人没有良好的还款意愿，银行自然不会发放贷款给借款人了。3.收入要求：如果借款人拥有稳定的工作和足够高的收入，这就意味着借款人有还款能力，这也是申请房屋抵押贷款必备的条件之一。4.住所要求：借款人必须在申请贷款的建行所在地有固定的住所，若户口在贷款行本地更好，如果不在则需要借款人提供**近一个季度的水电费、煤气费、电信费账单任选其一。借款人满足这些要求之后，方可前往建设银行尝试申请房屋抵押贷款

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行贷款的抵押利率都是一样的，贷款年利率如下：六个月以内（含6个月）贷款 4.85% 六个月至一年（含1年）贷款 4.85% 一至三年（含3年）贷款 5.25% 三至五年（含5年）贷款 5.25% 五年以上贷款 5.40% 银行贷款基准利率都是一样，只是上浮的百分比不一样，办理抵押的流程如下：1.提供资料：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、产权证、国土证、（已婚提供夫妻双方资料）2.资料提交到银行后银行会查贷款人征信3.如果贷款人的征信没有问题，初审就通过了4.初审通过后会给你打电话5.告诉你办理抵押6.到房管局办理抵押7.银行拿到他权后就会放款了8.银行放款

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中信，兴业，邮储，工商等，很多银行都有房产抵押贷款的业务。房产抵押贷款对房产的要求：房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。房产抵押贷款对借款人的要求：有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；没有违法行为和不良信用记录；能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；银行规定的其他条件。房产抵押贷款申请资料：房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）；权利人及配偶的身份证；权利人及配偶的户口本；权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，**高的额度有比较大的影响。）；如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证；如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及**后一期的银行对帐单；为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)

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银行房屋抵押贷款，从申请到放款一般至少需要十五天。一、银行贷款流程：1.先提交一份个人贷款申请书；2.银行受理后----对抵押房产进行评估；3.根据评估价、借款人提供的资料进行贷款审查；4.审查通过后到律师事务所签定借款合同，同时办理房地产权证的抵押手续；5.银行放款 。二、资料齐全的情况下，把资料送到银行进行审批，**起码要得15个工作日，贷款办理完成。三、贷款所需要的资料：1.身份证2.婚姻证明3.收入证明（连续几期）4.户口本5.房地产权证（或有价单券）6.担保人身份证、户口本、婚姻状况证明等7.银行需要提供的资料。

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