贷款房和全款房的房产证一样吗

我听说全款买房和贷款买房的房产证是一样的，都是证明房子是你的。但贷款买房时，房产证可能被银行保管，直到贷款还清。

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房产证，即《房屋所有权证》，是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。产权证，一般来说包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。房产证和产权证的区别有以下几点：房产证是权利人依法管理、经营、使用和处分房地产的凭证。主要记载业主所购房地产的房地产与土地的有关内容。如权利人名称、身份证号；宗地号、土地用途、土地位置、宗地面积、使用年限；房地产的名称、栋号、房号、用途、建筑面积、竣工日期、建购价款以及房地产他项权利等。现在颁发的房产证是由原《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》合二为一，统一制作的房地产产权凭证，两者主要区别是《房地产证》同时记载有土地文件和房屋文件，是对土地使用权、房屋所有权统一进行登记。而原《房屋所有权证》则没有记载土地使用权状况。

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安置房的房产证和商品房是不一样的，主要是因为二者之间的土地性质不同，所以在办理的房产证上就会有一些区别。一般拆迁安置房房产证的土地性质要么是集体，要么是划拨，不具备上市交易的条件，而商品房房产证的土地性质一般是出让，在满足当地限售的条件下，可以随时上市交易。拆迁安置房与商品房的区别1、因为安置房的建设利润已经被限制死，开发商为了能够有更多的利润，往往能偷工减料就偷工减料以增加利润，所以和正经的商品房比，在建筑质量上面就会差一些。2、因为大多数的安置房是不完全的产权，特别是如果安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房则不同。商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金，也就意味着在办理了房屋所有产权证之后，第2天就能够上市交易。安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。3、安置房都有交易时间限制一般要求是在取得房屋所有产权证之内5年不能够上市，商品房是没有这方面的要求的，只要办理了房屋所有产权证就可以过户转让。4、安置房是指因多种原因进行拆迁而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋，安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。一般的商品房交易只要符合当地的购房政策，就可以购买，二者之间的区别还是比较多的。

安置房的房产证和商品房的房产证是不太一样的，因为安置房和商品房本来的房屋类型都不同，有一些安置房没有产权，所以就不能够办理房屋所有产权证，而大部分的商品房，只要符合条件都能够办理产权证，一旦拿到产权证之后就可以再次上市交易。商品房是指私人建造的出售的房屋,可以自由买卖。安置房是政府进行拆迁或其他公共设施建设时对拆迁住户进行安置所建造的房屋。安置房到底能不能买安置房也是可以购买的，如果拥有完全产权的拆迁安置房，并且已经取得了房屋所有产权证，就可以正式上市交易，大多数地区对于安置房的要求比较高，除了需要取得房屋所有产权证之外，拿到证件之后的5年后才能够上市交易，而且有一些安置房在交易的时候还需要再次缴纳土地出让金，所以购买安置房要仔细想清楚。除了交易上的一些繁琐流程之外，大部分的安置房的质量是不如商品房的质量要好的，后续的一些配套设施也不够完善，所以即便价格比较便宜，但是在居住的时候会受到一些影响，要结合自己的实际需求来决定。

福利房缴纳一定土地出让金也是可以办理房产证的，由于各地政策不同，请咨询当地房管部门以合肥市为例：合肥市众望小区属于十年前的单位福利房，属于历史遗留问题。 “当年这一块是政府划拨的地块，土地的使用属性没改变，这么多年来房产证一直办不了。 ”考虑到老百姓的切身利益，合肥市也专门召开会议研究措施。“现在土地的使用属性需要改变，交了土地出让金后，就可以办房产证了。 ”负责人说，至于土地出让金，可能会由两个主体来承担，“一个是个人(业主)，另一个是经济开发区(政府)。 ”此外，土地出让金目前并未具体算清楚，且各家各户可能都不一样。 “这还需要专门的人进行计算。 ”负责人还透露，周边除了众望小区外，还有包河苑广电小区、包河花园前进小区、包河花园园林小区以及包河花园建设小区，“5家小区，共3000多户，这一次都将要交土地出让金，之后办理房产证。 ”

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