继承的房产卖掉要交多少税

1、在夫妻一方死亡且留有遗嘱的情况下。按照我国现行的《继承法》的相关规定，在自然人死亡并留有遗嘱的情况下被继承人的财产要按照遗嘱进行继承。因此，若死亡的夫妻一方留有遗嘱将原本属于自己的一半房产作为遗产赠与存活的另一方配偶时，那么只需要现存配偶携带本人的身份证件、遗嘱和公安机关出具包括死亡证明书和房屋产权证在内的相关证据材料前往房屋登记机关依照相关规章制度办理过户手续即可。2、在夫妻一方死亡并且留有遗嘱将房产遗赠他人的情况下。作为夫妻双方共同财产的所有人之一，根据我国《继承法》的相关规定，夫妻任意一方均有权力处分属于自己的一半的财产，当然也就包括属于自己的房屋所有权。因此，当发生此类情况时，由于房屋作为不动产所具有的不可分割的属性，所以在这种情况下，期望得到全部房产并办理过户的继承人或者是健在的一方需要同受遗赠人进行协商处理确定房屋的具体归属。在双方达成一致意见后再由双方各自携带本人的身份证件、公安部门出具的死亡证明书和已故一方的遗嘱以及房屋产权证等相关证明材料前往房屋登记管理部门办理房屋过户手续。3、在夫妻一方死亡并且没有留下任何遗嘱的情况下。按照我国《继承法》和《婚姻法》的相关规定，在夫妻关系存续期间合法所得的财产为夫妻双方共同财产，夫妻双方都有权利可以平均分配。因此，已故的一方也同时拥有对房屋一半的所有权和处分权，在这种情况下，按照我国现行的《继承法》的相关规定，现存的配偶和已故一方的父母、子女在内的亲属作为第一顺序继承人有权利继承已故一方的遗产。在这其中，现存的配偶有权利分得四分之一的房产，余下的房产则可由其他第一顺序继承人平均分配。但是，同样由于房屋的不可分割性，房屋的具体归属权需要进行协商，确定具体归属，其他同意放弃房屋所有权的继承人可以按照房屋折价款得到补偿。在这种情况下，需要各方签署具有法律效力的证明协议，协同前往房屋登记机关出具具有法律效力的相关证明文书，按照规章办理房屋过户手续。

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把继承的房产卖掉所需要缴纳的税费，主要由所得税、印花税、契税三部分构成。（1）所得税：按照房产所得的实际销售金额（不含印花税和契税）按照20%的税率进行计算，缴纳税款。（2）印花税：若继承的房产已经办理过不动产登记，则需要缴纳印花税，印花税税率按照房产的销售金额的0.05%进行计算，缴纳税款。（3）契税：若继承的房产已经办理过不动产登记，则需要缴纳契税。契税的税率按照房产的销售金额的1.5%进行计算，缴纳税款。

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根据《个人所得税法》第三十八条规定，房地产转让所得应征收个人所得税，计税依据为转让所得额，计税标准为20%，其中减免的范围包括：全额抵扣住房贷款利息、购房支出、卖房支出等。因此，继承的房产卖掉后要交的税额取决于卖掉的房产的价值以及可以减免的范围，详情可以咨询有关税务部门。

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若继承父母房产再卖掉，则根据《个人所得税法》第三十八条规定，转让继承房产所得的净收入，应当按转让收入或者转让价值中较低者乘以税率征收个人所得税。净收入指转让价款减去转让房产购置时的房产价款（包括转让人因购置房产而支付的其他费用）的金额。税率的计算根据《个人所得税法》第二十四条规定：转让财产所得的净收入，若净收入不超过1000元，税率为0，超过1000元至5000元的部分按5%征收，超过5000元至20000元的部分按10%征收，超过20000元至50000元的部分按15%征收，超过50000元的部分按20%征收。

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继承父母房产再卖掉，需要缴纳营业税和个人所得税。营业税是按照房产出售价格的3％来计算，个人所得税则按照减去可免税额后的收入的比例来计算。可免税额一般为两万元，如果税前收入在20万以内，则所得税率为20％，如果税前收入超过20万，则按照累进税率计算，最高税率为45％。

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