二手房和新房哪个更值得购买

二手房和新房哪个更值得购买这个没有绝对的答案，可以根据自己的实际需求来选择。简单来说，新房的购买比较简单，而且相对价格也比较便宜，但从安全系数上来说，新房的风险系数比较高，因为不能够立刻入住，有被烂尾的风险，二手房很多都是已经装修过，可以直接拎包入住，如果着急购房的，刚需用户可以考虑购买二手房。二者之间的区别还是比较大的，主要就是在于以下的这几个方面：1、房子状态新房是没有住过的房子，但大家在购买的时候，基本上都是通过沙盘或者是效果图来进行判断，二手房大部分都是居住过的房子，可以直接看到房子的内部结构。2、物业管理二手房在购买的时候可以向周边的邻居咨询一下物业的服务质量，而新房不能亲身体验小区的物业情况，只能从销售的口中得知物业公司的宣传情况。3、四周配套二手房周边的配套设施搭建基本形成，而且还有一些在城市中心的配套设施相对完善，方便日常的居住。新房周边的商业、交通、学校配套设施都在建设或确定之中。4、买房成本房子的价格和房子的价值有很大的关系，二手房的实际使用年限比较短，有一些房东为了着急出售，所以会把价格压得比较低，而大多数的新房，如果地理位置比较好的话，价格还是偏高的。除此之外，在二手房交易的过程当中还要缴纳契税、交易服务费和居间费等，新房主要是契税、维修基金、物业费、交易费。5、产权年限普通住宅的使用年限是确定的都是70年，差别在于土地的年限。二手房经过多次后的年限较短，新房土地固定年限较长。6、买房流程二手房的交易流程比较繁琐，中间需要中介上的帮忙，而新房的话，就是消费者和开发商之间的交易，但需要等待交房之后才能够办理房屋所有产权证。

实际上，这个问题的答案取决于你的需求和财力。如果你有足够的财力，建议你购买新房，因为新房更安全、更舒适，而且质量可靠。如果你的财力有限，建议你购买二手毛坯房，因为它更便宜，而且可以根据自己的需求进行改造。

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个人认为新房比较划算，因为在价格上比二手房相差不是很大，房子的质量当然是眼见为实，如果买了就可以按照自己的喜欢的设计随便装修就可以入住了，不需花太多的时间精力，当然社区内的配套还有周边的配套这些都能一目了然，还有办房屋产权证步骤十分简单的，住下来当然放心多了，我还是建议您选大产权的新楼盘，避免以后转手更有利。

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新房的好处：1. 地段不差的基础上，**潜力高，因为楼龄短 2. 因为没住过人，不存在一些风水不好的事情，当然你也要看一些周边环境和朝向 3. 贷款随便贷个30年 4. 现在买得起新房的，起码都是工作收入还可以的，那人群的素质相对好一点新房的坏处：1. 一般而言配套可能差一些，例如**，医院，生活便利等 2.有一大股装修味，即使你用光触媒，也会在1-2年间有 3. 地段可能远离一些市中心吧 4. 周边的交通网络有可能一般 5. 销售说得挺好的，但不知道哪些可以真正兑现二手房的好处：1. 配套成熟，生活气息浓 2. 所见即所得，不存在销售说的愿景欺骗 3. 如果您想租出去，一般也不是问题二手房的坏处：1. 贷款年限一般可能只有20多年 2. 楼龄旧一些的，将来升职幅度少 3. 周边再没有崭新的建设了 4. 要知道早前房子出现过的问题你可以看一下房天下或者链家等各地的房产网站，基本楼龄什么的都清清楚楚了。记得一定要多看，做一笔交易之前起码得看50套左右的房屋，你才会有感觉，才会清晰知道自己要什么。

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按照市场经济的规律，现房应该和二手房价格趋同的。或者说，现房价格是周边二手房房价的一个综合反映，正常情况下爱，会存在一个稳定的价差。这个价差是各种因素的溢价（折价）；诸如品牌、学区、交通和配套等等。按道理，确实应该是新房比二手房更贵一些，因为新房的品质一般会更高一些，质量也会更好一些，风格更现代、人性化，而二手房毕竟有一定房龄，有折损有贬值，而且还有额外的税费，所以理论上来说，二手房应该要比新房便宜。买二手房便宜吗？通常来讲，买二手房是要比同地段的新房稍便宜一点，但是要指望便宜很多，这不太现实。那么，哪些情况下二手房便宜呢？1.有紧急需要，房产低价处理

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