注意房产价格现在二手房市场上有许多低价房源,房源信息也描述得非常好,图片也十分精美,让购房者感觉似乎物超所值,然后就产生购买欲,这时购房者也就离交易陷阱越来越近了。一般这样的房源很可能是虚假信息
全部5个回答 >买二手房要看房子的什么地方
158****0276 | 2023-02-24 11:04:25-
147****4340 1、面积:要看房子属于何种面积,有多大,空间是否宽敞;
2、结构:要看房子的结构,有无漏水、漏气、霉变等;
3、环境:要看房子的环境,是否遭受污染,周围有无空气污染源;
4、装修:要看房子的装修情况,有无安全隐患;
5、交通:要看房子的交通便利程度,是否近公交车站、地铁站等;
6、价格:要看房子的价格,是否合理,是否符合自己的价位;
7、地段:要看房子的地段,是临街还是背街,是否有房源升值潜力;
8、质量:要看房子的质量,有无安全隐患,有无损坏的现象;
9、服务:要看房子的服务,是否有专业的维修服务,有无完善的售后服务。 2023-02-24 11:04:25 -
144****6064 1、房子的地段:要看房子所在的位置是否符合自己的需求,是否为交通便利、公共设施齐全的环境。
2、房屋结构:要了解房屋的结构,是否安全可靠,尤其是楼层、梁柱柱体等结构是否稳固。
3、装修情况:要查看室内装修情况,以及各项设施是否符合使用要求,是否需要大动静进行翻新装修。
4、房屋周边:要观察房屋周边环境,是否存在环境污染、安全隐患等问题。
5、交易价格:要比较多家房源的价格,确定最佳的价格水平。 2023-02-24 11:04:25 -
147****2254 1、看房子的结构:了解房子的基础结构、地基、墙体、楼梯、天花板、门窗等,以及它们是否完好及其使用年限;
2、看房子的装修:室内装修是否合理美观,有没有杂物、潮湿污染等;
3、看房子的地理位置:了解房子的地理位置,如周边的环境、配套设施、交通便捷程度等;
4、看房子的房屋权属:了解房屋的有效所有权,确保房屋的正确使用权,避免因权属问题而造成的损失;
5、看房子的防水和检修情况:检查房屋的防水状况,以及屋顶、墙体、地面、窗台等部位的检修状况;
6、看房子的法律风险:确认房屋是否受到行政上的限制,或者有没有其他法律风险;
7、看房子的交易环境:了解交易环境的情况,如是否有其他人拥有该房屋的抵押权等,以及是否有第三方影响交易的情况。 2023-02-24 11:04:25
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(一)查明产权状况,**为重要。即认真审查房屋产权的完整性、可靠性。1、第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件;2、第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录,包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等;3、第三步要查验房屋有无债务负担;4、另外,购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封,以及与人共享等,产权不明确、有纠纷的一定不能购买。(二)如通过中介找房,一定要会选择。一定要找正规的中介公司,像我爱我家、链家等,这些问题一般不大。选了中介公司也要选人,毕竟大的中介公司也有服务不好的,小的中介公司也有服务好的。找中介看房的时候记得要张淘房卡,因为你可以凭借淘房卡在对中介的服务进行评价,所以敢给你淘房卡的中介一般质量都还不错。(三)建议大家在买二手房过程当中双方见面。现在二手房市场有很多不规范的行为吃差价的行为,很多买房人面对的时候只是房屋的中介公司,对房屋的具体状况不清楚,也没有见到真正的业主和卖家,这过程中就会发生比较大的价差。
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在二手房交房时应注意的事项如下: (一)、 房屋保修期问题: 根据国家《建设工程质量管理条例》有关规定,新商品房的保修期如下: 1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限(70年); 2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏,为5年; 3、供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期; 4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。 其他项目的保修期限在《保证书》中注明。保修期自业主接收交付之日起计。 二手房买主应当特别注意一手房的交房日期,推算自己购买的二手房享受建设单位的剩余的保修服务期限。 (二)、影响较大的房屋质量问题 1、墙体裂缝及楼板裂缝。 2、渗漏。注意查看厨房、卫生间向外的水平渗漏,以及向楼下的渗漏情况,如果漏水到楼下的邻居家?您家的日子一定不好过,还要注意天花板、窗台下面有无水渍。 3、上、下水的质量情况往往需要一个考察周期才能看出问题,在现场可以开打水流,看看水压大小,试试排水速度。 如果在房屋验收的过程中发现问题,一定要在验收交接记录中注明。注意向卖方索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,以便日后需要。 (三)、交接钥匙。要注意接收全部钥匙,包括楼单元门钥匙、进户门钥匙、室内各房间的钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)的钥匙。 (四)、交接水、电、煤气、物业管理等费用 1、结清水表账单。在交房时,双方须要进行抄表读数,并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。还要注意是否存在逾期未缴费的情况,要卖方提交近期的水费账单。 2、结清电表、煤气表帐单,注意事项同上,用智能卡缴费的,一定要接收智能卡。 3、办理有线电视过户。 4、结清电话,宽带费用。如果需要继续使用原有的电话号码,应当到电信部门办理过户手续,并以交房当日为准结算电话、宽带费用账单。 5、结算维修资金。 6、办理物业更名及结算物业管理费用。 7、结清往年的供暖费用。
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买二手房查看卖方证件在签订合同之前,购房者应该查看卖方资格,主要通过以下几种证件的查询:1.卖方房屋所有权证、身份证、户口簿,这么做是为了查验卖房人与产权人是否为同一人,另外是否有其他产权人签发的卖房授权书;2.县级以上房地产管理部门办法的房屋产权证明:房屋所有权证(原件)、土地使用权证(原件)。购房者可以通过这种方法对房屋的产权状况进行审查。另外,小编建议您**好到该房屋所在地的房屋管理部门查询产权证的真实性,是否具有上市交易的资格。①若有共有人,则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;②若房屋已出租,须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;③若房屋已被抵押,须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件;④若购买公房,须卖方提供资料证明该公房已经按成本价补足费用。卖房人还要提供单位放弃优先购买权的书面意见。(附:军队、医院、**的公房若没有取得单位的同意,不得出售);⑤如果房屋是已购公房或经济适用房,卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。二手房过户前,查看卖方证件二手房过户需要卖方提供几种证件才能顺利将房产过户。所以,购房者若是想顺利过户,完成交易,还要在过户前查看以下几个证件:1.房屋所有权证书;2.房屋测绘图纸(房地产交易中心提供);3.房屋查档证明(房地产交易中心提供);4.房地产评估报告;5.房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证);6.房地产过户申请表、保证书。(房地产交易中心提供)。以下几种情况的房屋,购房者千万不能购买:1.已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋;2.被法院或行政机关依法查封的房屋;3.属违法或违章建筑的房屋;4.存在产权争议的房屋;5.质量有问题的房屋。
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合不合适要根据自己的实际情况出发,现在买二手房是比较合适的,因为2014年刚过了房地产继2008年以后的第一个低迷期,2015年上半年国家出台了一系列刺激房地产市场的利好政策,按以往情况来看,接下来房地产**的空间很大。一、贷款政策——中国人民银行 住房城乡建设部 中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知:央行分别降了三次存贷款基准利率,2015年3月1日降息至5.9%,2015年5月11日降息至5.65%,2015年6月28日降息至5.4%。二、税收政策——财税[2015]39号 财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知政策内容1.个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;2.个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;3.个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。三、土地政策——国土资发[2015]37号 关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知
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