个人买第二套房子要交多少税

根据中国的个人所得税法，个人购买第二套房子，需要缴纳一定比例的个人所得税，具体比例取决于房子的价格和买家的所得状况。一般来说，个人购买第二套房子应该按照本地政府规定的个人所得税税率，以及本地政府给出的个人所得税税费表，来计算具体缴纳的个人所得税数额。

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一般来说，第二套房子购买时需要缴纳3%的契税。具体税金额取决于房子的价格。

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购买二套房需要交纳契税，个人所得税。二套房契税：第二套房产征收契税为评估价的3%，评估价是指的地税局有对某房产评估出价格来的系统，凭房地产证上的房地产证号和产权人的身份证号可在各地'规划和国土资源委员会网站中查询得到，一般为市场价的60%左右。二套房个人所得税：一般是1%，个人所得税由卖房人缴纳，也可以自行约定为买房人缴纳。二套房的卖房需要交纳：营业税，个人所得税和土地增值税。拓展资料：一、买二套房契税从3％降至1％关于契税政策，新政指出，自2月22日起，个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5％的税率征收契税。个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。在此之前的政策是，首套购房90平方米以下的普通住宅是1％的契税，90-140（140或144，各地不同）平方米的是1.5％的契税，非普通住宅3％的契税。购买二套房，不管普通还是非普通住宅契税都是3％。中原地产首席分析师张大伟对此算了一笔账，比如南京王先生要买第二套改善性住房，90平米以内，总价200万，在过去需要缴纳6万契税，新政策后只需要缴纳2万。如果面积在90平米以上，则以前需要缴纳6万，新政后需4万。二、新政不再提“普通住宅”新政特别指出，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。同策咨询总监张宏伟认为，新政不再提及普通住宅和非普通住宅的区别，直接按照90平方米面积上下来确定不同的税率。新政也不再提及类似“满五唯一”、“满二唯一”的说法，而是重新界定了首套房与二套房的概念。亚豪机构市场总监郭毅指出，新政说明以往“普通住房”的说法已不复存在，取而代之的是更大范围的“住房”一词。“这一契税征收范围表述的变更，在已全城豪宅化的北京住宅市场来说，对于‘卖一买一’的改善型家庭来说作用相对更大。”据悉，按照9月公布的北京普通住房认定标准，北京成交55321套纯商品住宅中（扣除保障房、自住房、商住），各环线区间超过普通住宅单价标准的共15660套。“如果这些非普通住房均为家庭唯一住房的话，这部分购房者按照即将执行的契税新政，将由此前需缴纳的总房款3％的契税，降至**低1％的契税。”三、两年以上住房出售全部免征营业税关于营业税政策，新政指出，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。营业税原先的政策是，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。而更早之前，普通住房营业税免征门槛为5年，去年3月份，这一门槛被下调为2年，即“五改二”政策。张大伟告诉记者，营业税政策相比之前不一样的主要体现在非普通住房，针对大户型、高价、别墅等物业，在过去的政策中，满2年也需要缴纳差额营业税，在新政策中未明确，如果各地落地细节中也按照住房计算，那么对于改善性需求有非常明显的利好。四、新政继续绕开一线城市新政特别指出，北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2015〕39号）执行。即一线城市无法享受购买二套改善性住房契税优惠，及营业税优惠。新政对购买一套房的契税优惠政策，和此前一线城市一套房契税政策并无二致。央行下调首套房贷款比例，同样绕开一线城市及旅游城市三亚，这些地方仍然执行限购措施。“政策继续绕开一线城市，整体看，一线城市不存在库存问题，预计后续宽松政策也很难覆盖到一线城市，但这些政策对一线城市的心理影响依然比较大。”张大伟说。

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房屋买卖手续费：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，买卖双方各负担一半。契税： 契税是按照购房交易交割的3%~5%计算缴纳。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税。对个人购买普通住房（面积在90平方米以上144平方米以下，容积率大于1，且单价低于当地普通住房界定标准），且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，按照1.5%征收契税。个人购买144平方米(不含144)以上的普通住房，或购买第二套及以上住房的契税按照3%征收。个人购买非普通住房的按照5%征收。拓展内容：

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第二套房需要缴纳如下税款：1、营业税：面积在144平方米以上，产权年限满了5年，叫差额的营业税，没有满5年交全额。144平方米以下，产权年限没满5年交差额，满5年免交。税率是5.6%差额算法(现房屋总价-原购房价)×5.6%。2、个税：满5年要交个人所得税，普通住宅1%;非普通住宅3%。不满5年叫全额营业税，5.65%加个人所得税。3、土地增值税：144平方米以上没满5年交，相反免交。144平方米以下不交。税率，0.5%。“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。对贷款购买第二套住房的家庭，**款比例不低于40%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。2、以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平。3、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。4、对贷款购买第二套住房的家庭，**款比例不低于40%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

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