买房贷款流程

买房贷款流程首先要明确自己所购买房屋的类型，如果打算购买新房，需要和开发商签订购房合同，并且按照一定的比例支付，**款之后向银行提出贷款申请，按照银行的相关要求提交贷款所需要的资料，经过银行的受理调查之后，同意的话会审查批准，通知购房者签署借款合同，办理完相关的手续之后就会发放贷款。如果所购买的房屋是二手房相关的审核手续是差不多的，其中会对房屋进行审核，因为不同于新房，二手房大部分都有居住的居多，并且很多二手房的房龄比较长，所以能够申请到的贷款额度以及贷款的时间都会有所区别，相对来说房龄越长或者是房屋可变现的能力越低，能够申请到的贷款额度也就越小，所以在购买二手房时，如果准备贷款，尽可能的选择房龄比较长的类型。

个人买房贷款流程需要先填写个人贷款申请表，而且在申请房屋抵押贷款时，所购买的房屋需要是现房或者是主体结构，已经封顶高层住宅已经完成2/3以上的期房。并且所购买房屋的开发商能够提供5证，满足银行的贷款条件之后，需要借款人提交自己的身份证、婚姻证明以及不低于房价30%的**款凭证，向银行提交贷款申请。银行会对贷款人的申请进行受理，并且针对于借款人的家庭财产和经济收入进行调查。抵押贷款如果属于家庭成员之间的共同债务，则还要夫妻双方共同签订还款的确认书，明确在一方无力偿还贷款的情况之下，其他方仍然要偿还贷款的责任。银行会对购房人的行为真实性和所购房价格进行审核，特别是对于借款人偿还贷款本息能力进行调查，在贷款审核通过之后才会签订借款合同并发放贷款。

办理担保。借款人需要办理担保手续，并办理住房抵押登记;银行放款。所有手续办理完成后，银行会尽快放款，钱会转入开发商的账户。

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买房贷款流程①第一步是选择靠谱的房地产开发商，并在选定好房子后签订购房合同，拿出提前准备好的房屋首付款进行款项支付。②需要我们准备好个人的身份证和居住证明，如果以上证件没有，还可以提供暂住证或者常住户口本。除了基本证件外，还需要提供收入证明，例如加盖银行公章的银行卡流水或者工资流水成功支付房屋首付款的相关凭证。③去营业网点柜面领取贷款申请表，填写相应信息，并将申请表与准备好的材料一并提交给接应的银行客户经理，此时我们已经完成贷款的申请。④银行在接收到我们提交的贷款申请资料后，需要进行汇总整理，并针对申请表中填写的内容以及提供资料的真实性等进行审核，同时评估机构会对购买的房产进行初步估值。⑤待价值评估报告以及风险审核结果全部完成后，银行员工会立刻与贷款客户联系，并告知贷款申请结果。⑥审批通过，则贷款人可在银行通知的约定时间内，前往营业网点去签订贷款合同和进行房产的抵押登记。以上工作完成后，银行会将贷款资金进行发放。

①首先需要和开发商签订正式的购房合同，在办理贷款时是需要提交购房合同的。②在签订了合约之后，要按照合同规定缴纳30%以上的首付款，然后带着合同去银行申请贷款。在申请的时候，我们需要递交个人的身份证明，婚姻证明，另外还要提供自己的征信报告，收入证明和工作证明等材料。③如果材料没有问题，银行会在三个工作日之内通知到我们，然后约定时间去签订正式的贷款合同。当贷款合同签订之后，就代表银行和申请人的借贷关系已经正式成立。④签订了正式贷款合约之后，银行会按照合同规定把贷款直接打入到开发商的账户当中，而在这之后，我们需要做的就是按时偿还自己的贷款本息。每个月千万不要忘记去偿还贷款，否则的话就会影响到个人的征信。