回迁安置房更名需要什么手续

建议别买，除非是亲属或者好的朋友。1.回迁房下来之后几套房子应该是一个房本（听朋友说的）。2.没有房产证，暂时过不了户，只能写协议。（不受法律保护）可以咨询律师。这样的房子风险是很大的。说实话我今年也想买房，也考虑回迁房，好多朋友不建议我买。在说今年的房价不好说啊，你在网上搜搜2014房地产形势。不太乐观~！~！~买房是大事，楼主需谨慎~！

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需要的手续：一、 购房人及配偶，产权共有人及配偶均需持以下证件：1、身份证明（双方的身份证原件以及复印件）。2、婚姻证明(未婚证明、结婚证、离婚证、法院离婚调解书\离婚判决书等)。3、户口证明（户口本、集体户口页、户籍证明等）。4、工作证明（工作收入证明、银行流水明细,贷款需要）。5、购房合同。二、售房人及配偶，产权共有人除上述资料外（工作证明除外），还需增加1、《房地产权证》或《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》。2、购房契税发票、完契证明、不动产发票等。个人拆迁安置房转移过户程序1、先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。流程如下：先签订房地产买卖合同（当地房地产交易核心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，是双方当事人一定都要到场。2、申办材料：开发商名下的房产证原件。开发商的法人委托书。拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。被安置人身份证复印件。拆迁安置协议。房屋移转过户申请书。房屋权属登记申请书。测量分户平面图。如被拆迁人死亡，应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。3、购买拆迁安置房，其办理手续与普通商品房是一样的，但**重要的是拆迁安置房，很难有土地证，一般拆迁安置房是划拨土地，根据国家有关规定，划拨土地房屋是不能买卖的，但也可以向国家交纳一定的土地出让金进行出售，但必须要符合当地拆迁安置房相关规定。

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建议别买，除非是亲属或者好的朋友。1.回迁房下来之后几套房子应该是一个房本（听朋友说的）。2.没有房产证，暂时过不了户，只能写协议。（不受法律保护）可以咨询律师。这样的房子风险是很大的。

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风险很大，至少在政策上没有保障。 主要是： 1、房屋性质不同 2、出让年限不同 3、转让的性质不同。 关键原房主的产权证如没有办下来，几乎不可能依法交易，即使私下交易，后患极多，**终可能还是过不了户。

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办理房产证的具体流程如下：1、申请权籍调查。这一步主要是为了确认房屋的空间位置，已经权属来源是否准确、界限是否明晰，是办理不动产权证书的第一步。申请人需要带身份证的原件及相关的征收材料证明来不动产登记中心，并申请进行不动产权籍调查。2、开免税证明。一般来说，这个需要到房产所在的地税分局或地税所办理。因为根据不同地区的征收规定不一致，可能有的的地方购买安置房是需要交税的，但是一般都是不需要交税的。一般来说，只需带身份证以及征收的相关证明材料即可为您开免税证明。3、办理不动产权证书即房产证。这个需要到新成立的不动产登记中心进行办理，需提交的资料包括：宗地图、房屋平面图，申请人的身份证原件及复印件，完税证明（这里主要就是指免税证明），以及征收的相关材料。所需材料：1、拆迁赔偿协议书（需经规划国土部门或旧城改造办见证）；2、《房地产转移登记申请书》；3、相关证明材料；4、被拆迁人身份证；5、安置房屋产权证原件；6、被拆除房屋产权权证原件。

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