已买房的贷款能降息吗

已买房的贷款降息可能性较小。但可以通过提前还款、转贷等方式降低利息支出。建议咨询银行，了解具体政策。

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有变化的，原来公积金贷款5年期以上利率是4.5%，现在公积金贷款利率同步下降为4.25%

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每当央行降息的时候，如果你要购买房产，小编强烈建议应该尽量用足三成**和贷款政策，能借银行的钱就不用自家的钱。 贷款买房划算吗？ 以一套需要贷款100万元的房子为例，贷款期限为30年。为方便计算，假设买房人全部做商业贷款，采取等额本息还贷法，按5年以上基准贷款利率5.9%计算，每月还贷5,931.37元，30年利息总额1,135,291.42元。如果一次性付款，确实省了这笔巨额利息。但如果将100万元另做投资，比如购买信托产品，或者靠谱的P2P产品，结果会怎样呢？按照目前信托产品或P2P产品比较普遍的年化收益率8%计算，投入100万元，一年能拿8万元利息，足以支付每月房贷本息还有剩余。 并且如果用公积金贷款买房，利率更是大大低于房贷利率。因此小编建议，购房者在制订贷款方案时，应首先用足公积金贷款的额度，然后再选择商业贷款。 哪种还款方式适合你？ 此外，还贷方式也很有讲究。同样100万元房款，同样还20年，有人要支付79万元利息，有人则支付65万元利息。相差这么多，则在于前者采用等额本息还贷，后者采用等额本金还贷。等额本息每月归还的本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变，还贷压力均衡。等额本金还款方式每月归还的本金相同，利息逐月递减，月还款数呈先高后低，逐月递减。对收入较高、预计将来收入大幅增长或准备提前还款的房贷者，应选择等额本金的还款方式。 为了减轻将来的支出压力，很多房贷者选择提前还贷。其实，有些情况的提前还贷并不能节省利息。小编建议，等额本金还款期已过1/3和等额本息还款已到中期的购房者，提前还款并不合算。

在办理房贷时，如果房贷选择浮动利率来进行计算，那么降息之后房贷也会跟随着降息，反之，如果按照固定利率来进行计算，那么即便降息之后，房贷也不会出现降息的情况。通常来说，在2019年10月之后办理的房贷，那么直接执行浮动利率，如果在2019年10月之前办理的房贷，那么可以由自己决定是否执行浮动利率还是转化为固定利率，不过在二选一的时候，选择次数只有一次，选定之后不能更改。如果选择为浮动利率，银行会一年为贷款者调整一次房贷利率，那么，就意味着次年的房贷利率会根据2020年底的LPR来进行调整。综上所述，选择浮动利率也好，还是选择固定利率也罢，都是有利有弊的，比如说，如果出现利息上涨的情况，那么固定利率还是维持不变，那么房贷利率会随之上涨，因此还是需要根据个人的情况来自行判断选择。

现在每月仍然要还1788 ，因为房贷利率年中不随利率的调整而调整，你的贷款利率要到明年1月1日才按**新利率执行。

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