买二套房税费怎么算的

买二套房税费有：1、契税无论是购买新房还是购买二手房，是必须要缴纳的税费，买二套房是没有优惠的，所以基本上都是按照房屋总额的3%来收取，如果购买的是别墅，按照4%收取。2、个人所得税可以按照房屋总额的1%或者是两次差额的20%来收取。3、增值税个人出售不足两年的房屋，全额征收增值税，按照房屋总额的5.6%收取，满足两年增值税。第二套房的认定标准大部分的地区对于二套房的认定标准是认房又认贷，是以个人的名义在购买一套住房之后又再次购买房屋就算二套房或者是名下已经没有房屋，但是之前有过一次购房贷款记录，再次购房的话也算是二套房。还有一部分人，在没有成年之前，父母已经给自己买过一套房，成年之后如果再想要买房的话，也是按照二套房的标准执行。二套房除了会影响到房屋交易时的税费之外，如果想要申请抵押贷款的话，也会受到影响，没有办法再享受比较低的税率，二套房的税率会上浮10%，首付款也会有所增加。

二套房需要缴纳的税费种类也是比较多的，常见的有以下三种：1、契税需要看购买人购买的房屋面积大小是多少，房屋是家庭首套或二套房时，并且面积低于90平方米的，按1%的税率征收契税，若购买的首套住房面积高于90平方米，契税按1.5%的税率征收，购买的二套住房面积高于90平方米的，契税按2%的税率征收，购买三套及以上住房时，契税不享受优惠政策，按3%的税率征收，若购买的是非普通住房，契税也按3%全额征收。2、个人所得税能够核查到房屋的原值，个人所得税按购入和售出时的差价为计税依据，按20%的税率征收个税，若无法查询到房屋原值，按出售价格的1%征收个人所得税。3、增值税若房屋购买未满两年对外出售，全额征收增值税，满两年的房子出售，免征增值税。

第二套房的税费主要是以下的这几个：1、契税按照房产总额收取3%的契税。2、印花税是按照总房款的0.05%收取。3、增值税所购买的第2套房，如果是二手房的话，在不满两年需要按照房屋成交价的5.6%收取增值税，如果满足两年可以免征，第2套房，如果是新房的话也不存在增值税。4、个人所得所购买的是二手房，是唯一一套住房并且满足5年可以免征个人所得税，不满足5年或者是不是唯一的一套住房，要按照房屋总额的1%收取个人所得税，或者是按照两次交易差额的20%收取。买二套房要注意：1、二套房的首付比例和首套房的首付比例差距还是比较大的，很多地方二套房的首付比例相应提高之后所承担的经济压力还是比较大的。2、要注意贷款方式，如果第1次贷款是使用的住房公积金，在贷款没有还完的时候，购买第2套房子，不能够使用住房公积金贷款。

上海二套房税费：1、契税买的是二套房，住房面积在90平方米以下的，契税按照房屋总额的1%来收取，住房面积在90平米到144平米之间，契税按照房屋总额的2%收取，超过144平米的契税按照3%来收取。2、个人所得税如果购买的是二手房，就会涉及到个人所得税，出售房屋的家庭，如果满足满五唯一的标准，个人所得税是不征收的，否则要按照房屋总额的1%来收取。3、营业税一般是按照房屋总额的5.5%收取，正常情况之下是由卖方来支付的，但很多时候都会由买家来支付。上海第二套房认定标准1、曾经贷款购买过一套房，而且在房屋系统当中能够查询到该房产，再次购买房屋就算是二套房。2、在房屋交易系统当中能够查询到房子，但是在银行征信系统当中没有查询到贷款的记录，在购买的时候，如果该房屋已经出售掉，则按照首套房来进行计算，没有出售掉的话就按照二套房来进行计算。3、房屋登记查询不到房产，但在银行征信系统中能够查询到贷款记录，再次贷款买房，算二套。4、父母名下有房以未成年子女名义购买，算第二套房。5、未成年时名下以后房产，成年后再次购买住房算第二套住房。

在买房问题上对于家庭来说都是一件大事，特别是在购买二手房的过程当中，更是需要慎重。二套房过户税费主要包括的是契税和营业税以及个人所得税。契税其实是买二手房过程当中所缴纳税费比例比较大的部分，而且根据购买房屋的面积进行收取，如果是购房者首次购买，并且面积在90平米以下，可以享受总房款1%的比例进行缴纳。房屋面积在90平米到144平米之间，按照总房款1.5%的比例缴纳契税，超过144平米或者是二套房就需要按照总房款3%缴纳契税。营业税是按照成交价的5.5%进行收取，但营业税有一定的优惠政策，如果所购买的二手房已经满足2年并且是唯一住房是可以减免营业税的。个人所得税按照成交价的1%收取或者是两次交易差额的20%收取。所购买是唯一住房，并且满足5年以上的时间免征个人所得税。