买房按揭贷款多久下来

房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例**款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。一、办理按揭贷款需要提供的资料：申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；购房协议书正本；房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；开发商的收款帐号1份。二、按揭贷款的条件：年龄 18-65周岁之间，具备完全民事行为能力；交齐首期购房款；有稳定合法收入，有还款付息能力；借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；所购二手房的产权清晰，符合当地政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件；所购房屋不在拆迁公告范围内；贷款银行要求的其他条件。三、按揭贷款的流程：贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；银行放款，贷款人履行还款责任。

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公积金贷款的放款期限短一点十几天，长一点要三个月以上，放款的期限决定性因素取决于每个地方公积金中心额度是否充足，工作人员的办事效率如何，申请人的提供的材料是否完全等因素。住房公积金买房使用方法：①提出申请，申请人按要求向公积金中心提交贷款申请，并提供贷款所必须的资料。②进行初审，公积金中心受理申请人的提取申请之后，会对申请人的资质，额度，资料等相关信息进行初审。③资信评估，公积金中心初审之后，承办银行会对申请人进行资信评估。④签订合同，申请人通过审核以后，就会接到承办银行的通知。这时申请人按照规定携带有关资料，前往承办银行办理合同签订的手续。⑤办理保险和抵押手续，签订合同之后，申请人需按要求办理保险及抵押手续，此时产生的费用由申请人承担。⑥放款，承办银行在确认相关手续办妥后，按合同协商好的日期将款项转入申请人与售楼人指定的账户。

不同的银行，不同的时段，审批时间也是有所差异。例如工行房贷审批时间一般为2-3周，慢的时候2-3个月也是有可能的。一、银行放贷相关的审核环节1、审核房产价值首先需要通过贷款审查的就是用以抵押的房产本身的价值，根据市场的变化，处于城市中不同位置、环境、地段的房产决定了是否拥有贷款资格。房产类型、房龄都是评估房产的因素，并且房产的价值并不按照买卖双方的成交价格确定，而是需要专业的评估公司进行评估的。2、审核借款人能力其次对于贷款申请人本身，收入来源、家庭状况、社会背景、资信记录等等全部都是银行需要审核的目标。3、二手房需要担保公司担保如果是二手房交易更加少不了担保公司的参与，资质优良正规专业的担保公司会给买家带来更多贷款成功的保障。

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买房公积金贷款一般在20到25个工作日。住房公积金贷款需要的材料包括贷款人及配偶的居民身份证和户口簿，借款人的婚姻情况证明，银行打印的信用状况报告及购房首付款证明等。公积金贷款不是每个人都可以的，需要符合一定的的条件才行，贷款人必须参加住房公积金制度且住房公积金连续足额缴存6个月及以上。在申请公积金贷款中，需要注意以下几方面的问题：①在申请贷款前千万不要动用公积金。因为如果使用了账户里的住房公积金，贷款额度可能会为零，对贷款会有很大的影响，甚至可能无法申请公积金贷款。②需要了解清楚贷款的期限，贷款期限一般和贷款人条件，地方规定及房屋条件相关，通常公积金贷款期限最长时间是30年。并且在借款最初的一年里不能提前还款。③贷款后一定要按时还款。按照约定在还款日前将还款存入还款账户，千万不要因为卡的余额不足造成贷款的逾期。

一、需要40-50个工作日放款。二、按揭贷款的基本流程如下：1、实地看房：信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；2、产权验证；产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续；3、签署合同：银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户；4、填写合同：银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同；5、缴费义务：银行收取费用预审通过后，通知客户交费；6、产权过户：买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续；贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；7、银行放款。三、申请房贷的条件：1、在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民；2、有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录；3、能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保；有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定；4、在银行开立个人结算账户；

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