新房需要交维修基金吗

维修基金在一手房市场需要缴纳，如果是二手房市场就不必再次缴纳维修基金。因为维修基金是随房屋的易主而易主的。今后，买房时所要缴存的公共维修基金，将不再按照房款的比例，而是按照每平方米的建筑安装工程造价的比例缴存。建设部28日发布《住宅专项维修基金管理办法》，于2008年2月1日起实施。此前，建设部和财政部曾于2005年对该办法向社会征求意见，时隔2年，该办法正式出台。据了解，两部门主要是根据《物权法》、《物业管理条例》等新近出台的法律法规，制定了该办法。该办法将于2008年2月1日起施行，1998年发布的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》同时废止。　　将不按房款比例缴存　　与以往的规定相比，此次新办法**大的变化，就是公共维修基金缴存的变化。以往的规定为按购房款2%～3%的比例向售房单位缴存维修基金。　　此次的新规中确定，商品住宅的业主，按照所拥有物业的建筑面积缴存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积缴存首期住宅专项维修资金的数额，为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。这意味着公共维修基金将按照住宅的建安成本计算缴存比例。　　“按以往的规定，购房者按购房款2%—3%的比例，向售房单位缴纳维修基金。”石家庄市住房局物业处有关负责人说，此次新规确定，商品住宅的业主，按照所拥有物业的建筑面积缴存住宅专项维修资金。每平方米建筑面积缴存的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%,缴费金额将会明显下降

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新房是需要缴纳维修基金的，而且大多数都是购买新房之后才要缴纳维修基金，二手房的维修基金是钱随户走，如果之前住户交纳过住房维修基金也没有使用过，会直接转给二手房的购房人。住房维修基金一般是按照总房款的2%到3%来收取，归属于全体业主共同所有，一般由开发商代为收取，在收到后的30个工作日内要转到住房公积金的专有账户当中。大多数的情况之下，住房维修基金是不能够退的，但如果说符合以下的情况可以退还：1、在房屋灭失的前提条件之下，需要返还房屋分户账中结余的住房专项维修基金。2、在房屋灭失之后，售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位。3、在房屋灭失之后，售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库。

维修基金又称"公共维修基金""专项维修基金"，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。房屋维修基金缴纳规定如下：业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。

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新房也是需要交纳维修基金的，而且维修基金一般是和契税一起缴纳的，在办理新房的房屋所有产权证之前，如果契税和维修基金没有缴纳齐的话是无法办理的。住房维修基金一般是按照房屋总额的2%或者是3%来收取，作为业主购房中所必需要履行的义务，可以由个人缴纳，也可以由开发商代为收取，会直接存入到房屋专项维修基金的账户当中。住房维修基金的使用方法：1、需要先由业主委员会或者是物业公司提出申请，如果没有物业公司的话，也可以由相关的业主提出使用的建议。2、所提出的相关建议需要由占建筑总面积2/3以上的业主或者是占总人数2/3的业主讨论通过使用建议。3、持有关资料向房地产主管部门申请列支。4、相关的资料以及使用的实施方案，在经过公示之后，通过主管部门的审核同意后进行施工。5、在验收合格后，专有管理银行将所需维修资金划转至维修单位。

维修基金是专项用于房屋保修期满以后公共部位设施大修的钱相当于房子的养老保险，属于业主所有。在二手房过户时可视情况而定，如果房子的维修基金一分未动卖家免费让给买家会觉得太亏。买卖双方可协商按比例分摊维修基金。

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