房改出售的房屋是属有限产权，也就是说此房屋原来是单位或房地产管理部门的公房，建造该房屋的土地一般都是划拔土地，在93年时国家实行房改政策，将这一类房屋通过房改低价出售给单位职工或原租住户，现在你如果再要出售，要向政府补缴一部分土地出让金（或叫土地收益金）后才能出售。所以说，办理买卖过户是可以的，但前提是要向政府部门补缴土地出让金我，这就是所谓的有限制全部产权。
全部4个回答 >全产权房子是什么意思
156****5755 | 2023-02-07 00:31:16
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135****5973 全产权房子是指按市场价和成本价购买的房屋，而购买者对于该住房有着全部支配的权利，在取得房屋所有产权证之后，能够行使占有使用收益和处分的权益。像现在市面上所购买的商品房，大部分都属于全产权的房子，如果说是单位补贴出售的商品房或者是拆迁补偿调换的产权房，还有一些公有住房，就都不在全产权的范围之内，只有一部分的产权。
全产权房屋也被称之为是大产权房，是由国家颁发产权证，因为这种房子在办理土地出让手续的时候，已经给国家支付了土地出让金和使用费，所以购房人在购买了之后，不再需要额外支付土地出让金，只要办理了房屋所有产权证就可以直接上市交易，大产权房的房子，还能够办理抵押贷款，遇到有拆迁的时候，还可以依法享受拆迁给予的补偿。 2023-02-07 00:31:16
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完全产权房也被称作是大产权房，是国家办法的产权证。如房产开发商办理合法的立项开发手续后，办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和使用费，由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证，这样的房屋称为大产权房屋。购房者在购买完全产权房的时候，为了保护购房者的利益不受到侵害，需要注意这几点：1、检查一下实施主体是否取得合法开发土地的资格，看是否取得了国有土地使用证。2、如果是代理机构销售的房屋，需要有房地产开发企业的委托销售书。3、在缴纳商品房购房款、签订相关合同、认购书、意向书时，一定要向售房人索要盖有房地产开发企业印章的合同。4、在选择贷款类型的时候，根据自身的情况来选择全款或者是分期付款，虽然全款优惠可能会大一些，而且可以省去按揭的烦恼，但是还是量力而行，根据自身的经济状况来确定。
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产权证上的50年是指的土地使用权。房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金），补的费用**多不会超过5位数。房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。土地使用权（land user）是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。
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房屋产权是在我们日常生活中出现频率极高的一个词汇，房屋产权是什么呢?根据《中华人民共和国物权法》第三十九条以及《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条及第四十一条之规定，房产权应是房屋所有权人对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，包括房屋所有权以及土地使用权。其中土地使用权**长年限为七十年，土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。依据我国法律规定，房屋产权可以通过以下几种形式取得：1.购买取得。购买是人们取得产权的一种主要形式。2.建设取得。这是房屋产权的一种原始取得，是指建设者投入一定的资金建造房屋，则该建设者对其所建房屋享有产权。3.受赠取得。这种产权的取得方式是指原产权人通过赠予行为，将房屋赠送给受赠人。4.抵押取得。所谓房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。法律依据：《中华人民共和国物权法》第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
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房改出售的房屋是属有限产权，也就是说此房屋原来是单位或房地产管理部门的公房，建造该房屋的土地一般都是划拔土地，在93年时国家实行房改政策，将这一类房屋通过房改低价出售给单位职工或原租住户，现在你如果再要出售，要向政府补缴一部分土地出让金（或叫土地收益金）后才能出售。所以说，办理买卖过户是可以的，但前提是要向政府部门补缴土地出让金我，这就是所谓的有限制全部产权。
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