二手房购买流程及注意事项主要分为以下3点：查明产权情况、签订二手房购房合同、办理过户。在购买二手房时，如果不能够提供房屋所有产权证或者是存在有多个共有产权人的二手房，在购房时就要比较慎重，不要购买无法提供房产证的房子，以免买到被查封的破产导致无法过户。查明产权情况购买的房屋一定要产权清晰，过户前一定要看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否是相同的。签订二手房购房合同购房合同当中要标明房地产权属证书名称和编号、土地使用权年限、成交的价格及支付方式，违约责任，双方约定的其他有关事项。办理过户双方当事人的相关手续，缴纳契税等二手房交易的相关税费，申报成交的价格到当地的房屋交易管理中心进行房屋产权的交易。
二手房卖房流程及注意事项
145****8130 | 2023-02-06 15:16:58
已输入 0 字
已有2个回答
-
158****9187
1、准备工作：准备好房屋出售所需要的相关证件，如身份证、房屋所有权证、房屋登记证、装修清单、房屋查册、购房发票等。
2、联系中介：找到专业的中介公司，确定出售价格，定下协议，有时候也可以自己宣传发布房源信息。
3、制定合同：签订买卖双方的房屋买卖合同，合同应当包括买卖双方的名称、房屋的地址、价格、付款方式和时间等内容。
4、过户：将房屋过户到买方，需要准备身份证、房屋产权证、过户登记费、装修清单等资料，并到房管部门登记办理过户手续。
5、缴税：买卖双方需要缴纳房屋买卖税，一般情况下，买方需要缴纳税收，卖方需要缴纳营业税。
注意事项：
1、买卖双方应当按照约定的价格进行购房，不能超出约定的价格。
2、买卖双方应当履行买卖合同，确保买卖双方的权利和利益得到保护。
3、买卖双方应当遵守房屋交易的相关法律法规，不能以任何形式违法买卖房屋。
4、买卖双方应当按照协议的约定付款，以确保交易的顺利进行。
5、买卖双方应当完成房屋的过户手续，确保交易的安全性。 2023-02-06 15:16:58 -
147****2600 一、准备工作
1、准备卖房所需证件：
①银行开具的房屋买卖合同备案函；
②产权证；
③房屋交易税票；
④房屋拆迁补偿协议；
⑤屋主身份证；
⑥房屋手续办理证明；
⑦卖房双方的身份证复印件；
⑧房屋钥匙；
2、根据房屋状况，准备拍照、发布房源信息等。
二、卖房流程
1、根据市场价格定价：根据当地房价，综合考虑房屋的状况，建立适当的价格。
2、发布房源信息：在二手房平台上发布房源信息，以便买家联系。
3、协商销售：双方协商达成意向，签订买卖合同。
4、办理手续：卖房双方携带相关证件，到房管部门办理交易手续，完成交易。
三、注意事项
1、卖房时，一定要签订正规的买卖合同，以防止纠纷发生；
2、了解房屋的所有权问题，以及当地的房管部门是否对卖房有特殊要求；
3、手续办理完毕后，要及时向当地房管部门提交交易后的房屋手续；
4、卖房前要确保房屋的清洁干净，以给买家一个良好的印象；
5、卖房时要把手续办理完全，财产权转移完毕后，方可收取货款。 2023-02-06 15:16:58
加入群聊
相关问题
-
答
-
答
（一）买房流程：1、筹备购房资金：在购买二手房之前，买家首先要筹备充足的购房资金，通常涉及的范围包括房款、中介佣金、装修费用、购置家具家电等。2、定房源：挑选适合自己的房源，可以通过房屋中介或者网络等渠道查询，也可以通过口碑推荐来挑选比较合适的房源。3、看房：买家在看房前应该了解房源的基本信息，看房时可以有专业人士陪同，以便更好的观察房屋的状况，比如地基、结构、楼层等。4、定价：买家在看完房源后，根据该房源的情况和自身的实际情况，结合行情定出适当的价格，在与卖家协商达成意向价后，可以签订购房合同。5、支付购房款：买家在购房合同签订完毕后，需要支付相应的购房款，并且在交付购房款的同时，准备相关的资料，例如购房发票、银行账户等，以便后续办理购房手续。（二）卖房流程：1、清洁和装饰：在准备卖房前，卖家应该把房屋打扫干净，并且让房屋看上去更有吸引力，以吸引潜在买家。2、定价：卖家在准备卖房前，需要根据当地的房屋行情和该房源的情况，定出合理的价格，以便在和买家协商时可以更加有力的说服买家。3、签订合同：卖家与买家达成意向价格后，可以签订购房合同，确认双方的权利和义务，并且在合同签订后，双方应按照约定的时间和方式交付购房款。（三）注意事项：1、了解行情：买卖双方都应该充分了解当地的房屋行情，以
全部3个回答 > -
答
找中介，他们会为你办理好一切，就是注意房子是不是合法上市交易的正规房屋，然后要知道是不是该房产有无经济纠纷，其次就是周围打听一下这个房子干净不干净
全部3个回答 > -
答
1、二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格
全部3个回答 > -
答
二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。那么二手房交易的详细流程及注意事项呢?第一步：买卖前的产权审核担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。风险提示：此环节**大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。第二步：交定金与签合同看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。如果你看中的房子还在按揭中，定金**好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金**好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。
全部3个回答 >
