部队房子可以买卖吗

总后勤部《军队集资建房管理暂行办法》总后勤部〔1993〕5号文1993年3月19日发布4月1日起实施 第一条 为加强军队集资建房管理，加速解决军官、职工住房问题，根据中央军委（1992）1号文件颁发的《军队住房制度改革实施方案》及有关规定，制定本办法。 　　第二十四条 集资所建住房竣工验收后，参加集资建房的人员结清分担的全部房款，按照有关规定和程序办理产权证书，拥有部分产权，可以合法继承和有条件出售，但不得改变用途、出租、抵押、转让和赠与。　　第二十五条 集资所建住房住满五年后，允许参加集资建房的人员出售，出售的住房由建房单位按当地房管部门评估价格购回。个人所得房款按集资建房时本人负担的住房造价比例分配。

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1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

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对于是部队经济适用房，如果已经是个人产权了，是可以进行买卖的。付清购房款后拥有全部产权。也就是说部队的经济适用房与地方的经济适用房在性质上是没有什么区别的，只不过是部队经济适用房涉及的土地的管理权是总部房管局。而地方国有土地管理权是地方房地产管理局，因此部队经济适用房也是完全产权的。购买部队经济适用房还有几点是需要注意的，本身房屋是为了补贴部队所建造的，如果部队经济适用房的房产证上有且只有自己和家人的名字，且部队没有明令禁止，一般情况下是可以进行交易的。部队经济适用房的上市交易是有一定要求的，其产权手续的办理，按照建设部、总后勤部的有关规定，由售房单位集中到地方房地产管理部门办理。可以买卖的情况下，需要补交土地使用权出让金或者所含土地收益。

这要看您所在部队的相关规定。根据《军队经济适用房建设管理办法》第三十四条 的规定:“购买军队经济适用住房的，付清购房款后拥有全部产权。产权手续的办理，按照建设部、总后勤部的有关规定，由售房单位集中到地方房地产管理部门办理。所购住房需要上市交易的，实行准人制度，在补交土地使用权出让金或者所含土地收益，及按照国家和地方人民政府规定交纳有关税费后，其余收入归个人所有”和房地产管理法的规定，进行交易、办理过户手续。如果说部队经济适用房的房产证上有且只有你和你家人的名字，且部队没有明令禁止，一般情况下是可以进行交易的。但经济适用房的交易流程比普通商品房更麻烦，涉及手续更多，建议您还是先到部队相关部门询问仔细后再做决定。

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如果所购经济适用房想要上市交易也是可以的，是实行准人的制度，只要补交了土地使用权出让金或者是所含的土地收益以及要按照国家跟地方人民政府的规定来交纳有关税费之后，那么其余收入将归个人。并且根据房地产管理法的规定，在进行交易还有办理了过户手续之后就可以上市了。

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