买房的税费怎么算的

买房的税费新房和二手房的税费有着较大的区别，如果是新房，在购房的过程当中所需要缴纳的税费主要是契税和住房维修基金。住房维修基金是按照总房款的2%-3%收取，契税则和购买房屋的面积有着直接的关系，首次购房建筑面积在90平米以下可以享受减免至1%的契税征收，建筑面积在90平米以上，按照1.5%的比例征收契税，超过140平米的住房，按照3%收取契税。在二手房的交易过程当中，除了要征收契税之外，还会征收个人所得税和营业税，在房产证没有满足5年的情况之下，上市交易的房产需要按照差价的5.5%收取营业税，同时也要按照交易盈利部分20%或者是总房款的1%征收个人所得税，但如果出售的房屋房产证时间已经满足，5年并且是自己的唯一房产，可以免征营业税和个人所得税。

买房税费的计算方式：契税是90平方米下首次购房1%缴纳，土地增值税是产权取得满五年的免征，不超过五年按房价1%缴纳，所得税按照20%计算，增值税是产权满五年的免征，其他的按房价5.5%缴纳。买现房要注意：①在房子的价格上面做好准备。置业者要对自己的资金能力进行评估，对置业地段有一个准确的判断。②检查装修质量。比如，看室内是否散发出刺激性的气体，电气线路的安装是否符合规范，看墙体是否容易脱白，电线、插座是否为次品或不合格产品等。③看内部布局是否合理。比如下水管道是否在室内，通风、采光是否良好。客厅多面开门，不便摆设家具等。④小区的环境和生活配套。可以看看小区环境是否干净安全，项目自身配套的设施是否与广告相符。看看配套是否完善齐备，如小区的停车位是否充足等，电梯的数量是否与小区的住户相匹配等。

买房需要缴纳契税、个人所得税、营业税和附加税等等。其中金额占比比较大的契税，是按照房屋面积的多少进行收取，首次购买房屋，并且面积在90平米以下的普通住宅，契税按照网签价的1%收取，如果是90平米以上的房屋，不足144平米的按照1.5%收取，大于144平米的住宅，按照3%的标准收取以家庭为单位，有多套房的情况之下，统一按照网签价的3%收取。征收个人所得税和营业税针对于二手房来说，如果房子已经满够两年的情况之下，免征营业税，在满足5年并且是唯一住房的情况之下，免征个人所得税。如果房龄不足，一线城市的非普通住宅按照差额5%收取营业税，二线及其以下城市未满两年的情况下，要交全额5%的营业税。在未满5年的商品房，无论是多套还是首套的情况之下，都需要按照差额的2%缴纳个人所得税。

购房除了需要支付房款之外，还需要缴纳相应的税费：1、契税：一般和**款一起缴，由开发商代收；2、印花税：在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟**款一起缴；3、物业管理费：从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。一般先交三个月；如果产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费；4、大修基金：购房款的2%-3%，是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金；5、银行按揭费用：如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，不同的银行间有细微的差别；6、权属登记费；　7、交易手续费。

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不同的税费计算方法是不一样的，具体如下：①契税：契税的税率并不是固定的，主要还是根据房屋的面积来决定最终的税率。如果购买的首套住宅房面积不足90平米，那么直接使用总房价乘以1%的税率即可。如果购买的首套住宅房面积在90~144平米之间，那么直接使用总价乘以1.5%的税率计。如果购买的首套住宅房面积超过了144平米，那么直接使用总房价乘以3%的税率即可。若是购买的房子并不是普通住宅房，那么税率通常是4%。②公共维修基金：在购买新房子的时候是需要缴纳公共维修基金的。部分地区是使用总房价乘以2%的税率，但也有一部分地区是按照面积来进行计算征收的，所以具体的还要看各地方的政策。③如果购买的是二手房，那么还会产生营业税。营业税通常是总房价的5.5%，或者是房屋差价的20%。