现房和期房有什么区别

期房和现房有什么区别？1、使用时间期房，需要等待，由于建筑工程的施工进度不仅仅取决于工程自身的因素，还要考虑资金、社会大环境、市政配套设施等等，所以明确工期后，还要再打个富裕。现房，只要法律、购房款没问题，马上就可以搬进去，至少不耽误装修。2、购房款期房，有些项目有优惠，且让利幅度较大，尤其好楼盘。好楼盘由于市场认同度高，水涨船高，价格隔三岔五就爬上去一点，所以期房的价钱一般比现房较低。但**压力与现房区别不大。现房，价格到头了，优惠幅度极小。除非赶上烂尾房，含泪大甩卖。3、质量控制期房，在工地又可以进出自由的前提下，尤其在关键节点施工时可以参观的情况下，找个懂行的人，质量至少可以做到心里有数。现房，虽然有很多方法、工具可以辅助检验质量，但大部分隐蔽工程都很难做到心中有数。4、选择期房，除非特热销的项目，一般在户型、楼层、具体位置方面，选择余地比较大。而且到底能不能选择到好房，还需要看消费者的眼光，参谋的水平，终究，大多数东西未成型，多算胜于少算。现房，一是时间晚了，选择余地小了；二是所有的东西都摆在了明面上，不管水平高低，谁都能一眼看出哪套房更好，所以想要挑一套自己中意的房子的几率就大大降低了。期房和现房哪个好期房：价格低、风险大一般来说，预售的期房优点是开盘价位较低，购房居民往往能得到较理想的折扣，付款方式相对比较宽松，还款压力较轻。若再能了解一些市政和道路规划，则可能具有增值空间，产生投资保值功能。此外，房源较多，留给购房者的选择空间比较大，有利于选择到满意的户型和楼层。但购买风险较大，购房者仅仅看了模型中的绿地景观、整体规划、户型等方面就决定买房，到工程完工后，很有可能发现房子和想象中差距较大，在房屋面积、共摊面积上也有可能出现纠纷。如果开发商在交房前遇到其他因素停工或者倒闭，购房者将成为较大的受害者。此外，期房合同上写明的交房时间往往都会逾期，不管是开发商原本就有意欺骗还是其他客观原因，都将给购房者带来不便。现房：即买即住、资金压力大现房的优势很明显，购房居民对住房格局、建材质量、空间环境一目了然。较大的便利是购买后，马上就可以居住。对于尚没有住房的刚需特别是等着结婚的购房者来说购买现房还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出也压缩了交着月供等收房的时间可以尽快入住新房。然而，现房与期房相比，也有较多不利之处。一般来说，现房房价较高，且无法使用期房多阶段的付款方式，需要准备的自备款现金较多。在房型、朝向等选择上，余地较小，购房者可能无法购买到理想的房子。同时在预售状况不佳，入住率低时，易形成空置，影响居住心理。

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现房和期房**大的不同就在于入住的时间不同，现房可以即买即住，特别是一些精装修的现房，能够做到当天入住，而期房在购买之后才开始动工建设，需要等1~2年甚至是更长的时间才能够入住。在签订购房协议时，现房签订的是商品房现房买卖合同，而期房签订的是商品房预售合同。此外在房产属性上面建房，大部分都已经有了产权而期房是肯定没有拿到产权的。现房和期房比较大的区别还在于价格上建房的优势比较明显，所以价格会高一些，而且很多现房会要求一次性付清。期房因为受的价格幅度会比较大，所以优惠的幅度也会更多一些，对于购房者来说，现房可以直接看得着，摸得到，能够比较全面的了解房屋的质量和好坏，但期房还没有建设，是否能够竣工以及顺利交房都是未知数，相对来说潜在的风险就比较多。

现房和期房的区别就在于现房能够直接装修入住，而期房需要等到1~2年的时间才能够入住，期房有烂尾房的风险，而现房是没有的，简单来讲，现房已经完全装修完毕，在签署商品房买卖合同之后就可以直接装修，而有些现房如果是精装房的话，都能够做到拎包入住，不需要等太长的时间，对于一些刚需用户来说，现房是比较好的选择，但正因为不需要等到太长的时间，现房的价格会比期房的价格要高很多。期房要等到房子整体竣工验收之后才能够交付，而期房在出售的时候一般都是建造到一半，在取得预售许可证之后就能够出售，签署的是商品房预售合同，而机房比较大的隐患就是可能遇到开发商资金周转不灵而出现的烂尾，导致后续没有办法，按照规定的时间交付给业主，所以期房会比现房要便宜一些。

①配套设施现房的配套设施相对期房来说是要成熟一些的，但是对于期房来说，配套设施都是从销售人员口中得知的，等到房子建好以后，那些配套还是否存在就不好说了。②入住时间一般购买期房之后是要等上一到两年的时候才可以入住，而现房一般都是即买即住的。③风险指数现房都是已经修建好并且大家购买之后都可以入住的房子，能够通过亲自看房来全面的了解房子的好坏的，但是期房都是尚未修建好的，所存在的风险就很大了。

其实这三个概念并不是有很严谨的划分的，加上部分开发商为了促销，故意混淆概念也很正常。 一般来说，三者中，只有现房是有明确定义的。就是指已经通过交付标准的各项验收（各地对交付标准没有统一规定），可以正式入住的物业。 准现房一般是从一个楼盘脚手架开始拆除，外立面显现出来一直到园区内道路景观都已经做好，尚未通过验收的这一阶段。 期房则是从开发商拿地，做好项目扩初设计方案以后一直到工程施工完成主体建筑之前，都属于期房。

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