大产权指的是由房屋所有产权证的房屋。绝大多数的大产权房屋都是商品房，从开发商手中购买的时候已经缴纳过土地出让金，所以购房者可以对房屋实行转让、出售、买卖等各种权利，而且绝大多数的房屋都具备有70年的使用产权，一些商业住房也有50年的使用年限。相反如果没有具备国家所颁发的产权证，所出具的是由乡镇政府所颁发的证书，就称之为小产权房。就目前来说，国家并不认可小产权房，所以不能够进行上市交易，在房屋转让时，如果属于已购公房可以补齐土地出让金获得和商品房同样的所有产权证，然后进行上市出售。如果小产权的房屋不能够转为商品房则不建议购房者购买会面临较大的经济损失，并且因为不能够变更产权人的名字很容易会造成经济纠纷。
大产权是什么意思
135****0494 | 2022-12-04 03:05:39
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138****1240 一般把能够办理房屋所有产权证的房子称之为是大产权，与之相对的就是小产权，市面上的商品房以及商住两用型的房子，只要能够办理房屋所有产权证，都属于大产权的房子，只有一些由乡镇自己建造的房子，拿的是乡产权，这种房子就是小产权房，大产权房的最大特点就是需要在国家指定的房屋交易中心办理，是由国家颁发的证件。
大产权和小产权的区别：
1、按产权归属分
大产权房的房子已经得到了国家的认可，而小产权的房子，因为没有缴纳土地出让金，所以所颁发的房产证是不被法律所保护的，并且只能够在农村集体当中流通。
2、按合法性分
大产权的房子是可以直接上市交易的，而小产权的房子并没有接受过备案，因此遇到纠纷，往往无法保障自己的合法权益。
3、土地性质
大产权的房子在交易的时候不需要额外支付土地出让金已经包含在房费当中，而且土地的性质是转让，小产权的房子并没有支付土地出让金，土地是由划拨而得来。
4、拥有的权利不同
已经取得房屋所有产权证的房子，能够凭借着产权证合法拥有占有、使用、收益和处分四项完整的权能，而小产权房只有使用权，没有拥有权。 2022-12-04 03:05:39
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拥有完全产权的房子。
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大产权房指的是：开发商出售的具有政府颁布的商品房预售许可证、购买人购买后能够正常办理房产证的房子，这种房屋就叫做大产权房，大产权房的产权期限分为40年、50年和70年三种。大产权房和小产权房的区别有：1、房产证取得途径不同大产权房办理的房产证是由国家颁发的，是具有法律效力的，而小产权房大多都是没有房产证的，拥有房产证的小产权房，房产证也是由乡政府或镇政府颁发的，并不具有法律效力。2、产权性质不同大产权房是拥有完全产权的，购买后可以享有对房屋的各项权利，而小产权房一般是不完全产权的，购买后只拥有房屋的使用权。3、买卖流程不同大产权房是可以在房产市场上流通的，购买后可以自由买卖，出售时不需要缴纳土地出让金，小产权房购买后是不能在房产市场自由流通的，若要出售，需要缴纳土地出让金。
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大产权房指的是房产证由国家颁发的房屋，大产权房是具有政府颁发商品房预售许可证的，购买大产权房之后可以办理房产证，合法享受房屋的所有权。一般的普通商品房都是大产权房，常见的有以下三种：1、70年产权普通的住宅建设用地使用全年限是70年，这类房屋购买后是可以落户的，也可以享受学区房的待遇，日常生活中所使用的水电都是按民用标准收费，可使用公积金贷款、商业贷款购买。2、50年产权工业、文化、体育和综合用地等，土地使用权年限是50年，房子本身是非住宅性质的，不能落户，也不能享受学区房待遇，花费成本和普通住宅也不同。3、40年产权商业、旅游和综合用地的土地使用权年限是40年，土地性质是商业，可做商用，也可商住两用，无法落户，日常生活中用到的水电等都按商业标准收费，只能办理商业贷款购买。
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1、有房产证和土地证的才是大产权房！2、并且土地证上要标明土地是出让取得的。否则，卖房是还要补缴土地出让金或不能卖！
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