新房什么时候拿房产证

如果是贷款买新房，房产证一般要90~180个工作日才能办好，如果开发商拖延办证的话，时间会更长；但如果您是全款买房，建议您自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证，这种情况下，房产证一般30个工作日内就可以拿到。

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新房在交房后，如果在购房合同当中有约定的期限，能够在约定期限内拿到房产证，如果购房合同没有相应的约定期限，开发商需要在交房后的90天内向相关部门提交办理房产证的资料。与开发商所签订的商品房买卖合同当中会有交房的权利以及义务具体的条款，如果超过约定的办证期限，业主可以根据合同向开发商提出违约赔偿，所以每一位业主都要仔细阅读所签订的商品房买卖合同。正常状态下，开发商提交相应办证资料之后，办理产权证更名，需要7-10个工作日的时间。进行贷款买房，加上银行审批的7-10个工作日，可以在交房后的三个月向开发商询问办证的情况。开发商如果出现违约交房需要按日支付违约金，如果长期无法交房，购房者可以申请退房，在协商不成的情况之下，通过诉讼来解决保护自己的权利。

如果是新房，通常交房以后，三个月拿到房产证，如果是二手房，那么过户以后，一个月左右拿到房产证。房产证办理流程：第一步：签订委托协议通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。此时，可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求缴纳这些费用。注意事项：1.在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确，可参见本书附录十一。2.交钱之后，一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。第三步：按照约定时间领取房产证开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，就可以领取房产证了。如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。

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你理解错了。首先只要你买房，买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你买期房，是在交房的时候拿到房产证的，交房时间开发商或者销售楼盘的公司会告诉你的，一般从开工到交房1~2年时间，你就可以拿到房产证了。如果你办理贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的房子拥有房产证和土地证两证，他项权证是土地证的一部分，贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。贷款的房子因为他项权证在银行所以房子是不能交易的，交易就需要付清银行贷款。办户口只要有房产证就行了，一般户籍管理处有规定，譬如需要多大面积以上，拿到房产证几年可以办理入户入籍，这个你可以咨询一下当地户籍管理办。

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购买期房的话，一般是在交房后的90天内领取到房屋产权证，按照我国城市房地产开发经营管理的规定，如果说购房者和开发商之间没有约定的话，预售商品房的开发商需要在商品房交付之日起90天内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，但如果说有约定的话，就要按照约定上的日期执行，所以在签署购房合同的时候，一定要把领取房产证的时间写在合同当中。购买期房的步骤：1、签订认购书2、签订买卖契约3、预售登记4、签订公约5、交付房款6、开发商发入住通知单7、办理入住手续注意的是签订买卖契约是整个购房过程当中比较重要的一个环节，要认真阅读合约当中的详细条款，开发商和购房人各执一份，副本两份，由开发商和当地的房管部门各有一份。