项目属于北辰老城区，有好处也有坏处。好处就是配套齐全，不用等待配建，现有资源完**够满足日常生活。缺点就是周边人员嘈杂，品质没那么高。不过还是比较适合地缘性购房者的。主要吸引的是红桥、南开等市区外溢的朋友们。其次，虽说老城区轨道交通丰富，但项目距轨地铁较远，主要依靠公交以及自驾，不是特别方便，但规划中的4号线后期建成后还是可以改善这点缺陷的。
运河文化城-189规划如何？
153****2450 | 2022-11-22 09:41:41
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136****3550 189地块位于北辰道与北运河交口西南侧，北至北辰道，南至龙岩道，西至辰永路，东至辰永东路，项目占地12.99万平方米，地上建筑面积约25万平方米，项目住宅2296套，车位2251个，容积率2.0，绿化率40%左右。整个项目由东侧14栋洋房和西侧12栋高层组成，189地块整体布局东低西高，充分保证高层和洋房每一户的采光，同时*大限度的享受到一线河景资源。 2022-11-22 09:42:05
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高层出房率73~75%，洋房出房率80%
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项目部分实景交付，二期高层预计2024年3月交付，二期洋房约2024年底交付
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力高阳光海岸天津房价6000多元一平，价格还是比较合适的。
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项目由金茂、仁恒、首创、招商、天房五大开发商联合打造，属于强强联合，各大企业都是各自领域实力比较强的，像仁恒集团擅长的物业管理服务，后期社区的物业也由其管理，在后续社区维护治理、与业主的沟通上，也将更加顺畅，避免的很多麻烦。项目建造商也是由国企中建五局承接的，整个项目背景雄厚，虽为期房但也没什么购买风险，这一点大可放心。
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