首套房退税需要什么条件

首套房退税的话，需要满足的必要条件就是所申请退税的房产必须是本人或者是配偶所购买的住房，而且要在中国境内所提交的相关资料当中，也要有能够证明二人关系的材料，比如说结婚证或者是户口本，在退税的时候所申请的贷款属于首套房的住房贷款，在扣除年度之后仍然在还贷，除此之外因为主观原因而导致的多缴税款，也是可以进行退税的。在进行退税的时候，要先到税务部门去了解一下需要准备的退税资料，可以到当地的政务大厅办理，根据相关的资料提交初审的资料之后，多问一下所办理的流程和要求，这样也能够节约自己的时间，对于资料的审核是整个环节的重点，相关的文本要一一核对，并且提交真实的资料，一般退税的办理时间是20个工作日，通过初审之后，一周左右就可以关注是否到账。

房屋退税需要满足退税的条件，首先购房人所购买的房屋拥有正规的产权，同时能够提交已经缴纳过的契税证明，携带好相应的材料，在规定的时间内到相关的税务部门申请退税办理，在符合退税的全部要求之后，产权人提供自己的开户银行账户，一般会在10个工作日内把多征收的税费退还给纳税人，如果没有达到相应的条件，相关部门也会告知没有达标的具体理由。因为国家现在对于购房有一定的优惠政策，特别是首次购买住宅在90平米以下的住房类型，契税按照房款总额1%的标准征收，但如果购房者没有享受优惠政策，按照3%的标准征收的契税，超额部分是可以退还的。国家针对于税收所实施的管理细则规定，纳税人发现有多缴纳契税的情况要求退还，税务机关应在接到申请退还之日起30日内查实并且办理退还手续。

房屋现在成为了很多家庭必不可少的物质需求，但是不少购房者对于首套房契税退税的条件依然是非常模糊的，据相关的文件规定，个人购买住房时，单套建筑面积在144平米以下或者是套内建筑面积低于120平米，而且该房屋属于家庭唯一住房的情况下，契税按照1.5%来进行征收。这其中如果房屋单套，建筑面积在90平米及以下时，并且也属于家庭唯一住房，那么契税按照1%来进行征收，在符合以上条件的情况下，没有享受契税优惠的人群，或者是按照法定税率3%缴纳了契税时，并且已经取得了税务机关出具的完税证明，那么可向房产所在地的税务机关申请退还多缴纳的契税，不过申请的时候需要提供相应的资料。在申请首套房契税退税时，需要携带退税申请书、房屋权属档案原件以及复印件以及房屋产权人的身份证及其复印件等相关资料。

想要享受首套房契税退税，首先要满足在购买首套房时是按照足额缴纳的契税，现在我国的契税标准是按照总房款的3%~5%征收，每个城市的契税可能会有一些上下浮动，但无论按照哪个标准征收，出具足额征收的契税发票，可以向当地的税务部门提出退税，每年会有固定的申请时间，同时会保留三年的申请时间。现在我国在购买首套房推出的优惠政策是单套建筑面积在144平米以下，并且购买的房屋是家庭的唯一住房，契税减免至总额的1.5%征收，建筑面积在90平米以下契税减免至1%征收，我们现在大多数购买的房屋都是能够按照1.5%标准所征收的，所以之前在相关的时间内没有享受优惠政策，按照足额3%征收契税的人群，可以要求申请退税，具体也可以向当地的房屋交易中心或者是税务部门进行咨询。

首套房退税需要的手续：1、产权人的书面申请。产权人应本着诚信守法的原则提出申报，说明相关情况并明确声明是否在重庆市主城区范围内首次购买的住房，是否享受在重庆市主城区范围内与个人所得税有关的政府扶持或奖励政策，所提供的资料是否真实合法;2、购房所在区房地产交易管理机构出具的首次(含改善型)购房证明;3、身份证复印件(审核原件，留存复印件);4、住房产权证复印件;5、产权人与银行的购房按揭合同(审核原件，留存复印件);6、按揭银行认定的按揭本息支付证明;7、区地方税务局认定的个人所得税缴纳证明;8、审核全部符合要求后,产权人提供本人的开户银行、账号、户名(用于财政拨付资金)。补助方式和额度为，从购买住房并支付按揭本息的首月起算连续12个月止为一个补助年度，在补助年度内，补助金额以实际缴纳的个税的40%为限，高于按揭本息的，照按揭本息额度给予补助。如果补助金额低于按揭本息额度的，按个人所得税40%的额度给予补助。总累计补助金额不得超过住房总价的30%。按规定是在购房并支付按揭本息起连续12个月（即：一个补助年度）后3个月之内申报，但鉴于产权人可能了解政策滞后，目前对第一次申报超过了一个补助年度的均可申报办理。2010年5月21日，重庆市政府按照“低端有保障、中端有市场、高端有遏制”的总体思路，出台了重庆版楼市调控细则“渝十条”。条例明文规定：“对在重庆市主城区首次购买住房并以按揭方式支付，同时在主城区缴纳个人所得税的购房产权人实行财政补助。执行购房入户和公积金贷款优惠政策。”

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