卖二手房买家贷款我怎么收钱

针对于出售二手房的情况，如果买家打算贷款的话，可以先让买家支付一部分的定金，这部分的定金在之后能够抵除相应的房款，在签署购房协议之后会有买家支付30%的首付款到监管账户当中，然后去申请房屋抵押贷款，银行审批通过之后，办理房屋产权转移的手续，产权变更之后，再去签署房屋抵押贷款合同，产权变更后，银行会把剩余的房款直接打给买房者。在进行二手房交易的过程当中，是先变更产权，然后才会付款，但这一流程的前提条件是需要拿到银行所给出的贷款审批同意书，也就意味着银行同意把贷款申请，如果没有拿到同意书的话就不要去办理过户手续，按照这个步骤去完成交易，对于买卖双方的个人权益都有所保障。在这里还要提醒一句，为了防止纠纷的出现，是可以到公证处进行公证的。

在二手房交易的过程当中，如果使用贷款买房的话，双方确定了买卖关系之后，会先收到一笔定金，在完成房屋产权的转移之后，才会收到剩余的支付款项，像之前的首付款包括剩余的尾款其实都是在监管账户当中的，等到交易完成房屋产权过户之后，就会收到款项，当然还有一部分人的交易会在物业交接完成之后收到剩余的尾款，这个要看当时所签署的购房合同当中是怎么规定的。正常情况之下，买房人再提交购房贷款申请之后，，需要先支付一定比例的首付款，之后买卖双方提交相关的资料去办理房屋产权的转移，而申请人在提交相应的材料之后，经过银行的审核同意，才能够到当地的过户机关办理过户，如果说没有审批通过的话，支付的首付款也可以退回，而银行会在交易结束之后，把申请的按揭贷款一次性发放到出卖人的银行账户当中。

一、二手房贷款过户办理过程　　房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式 的房产买卖合同。买卖双方支付**款,向银行提出贷款申请,银行审核,出贷款确认书。房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，审查产权，要到现场作必要的调查，并由估价人员对交易的房产进行估价。房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，并向房地产交易管理部门缴纳手续费和有关税费。　　二、二手房贷款卖家多久拿到钱　　过户当天必须拿到全部购房款。签合同收个定金,过户当天收尾款。买二手办理贷款的话,是要在银行审核完,买家可以贷款,有了贷款确认书(就是卖家的贷款已经通过银行审核,可以贷出的)后,再可以办理房产买卖过户的!卖家可以让银行把贷款的钱直接放款到卖家帐户里的

全部4个回答 >

二手房分期付款房东收钱主要是通过银行把房款打给卖家。在进行交易的过程当中买方会先把**款打到担保账户当中，然后向银行申请房屋抵押贷款的办理，办理成功后买卖双方去办理过户手续，完成交易的过程后，银行会在7~15个工作日内把剩余的房款一次性打给卖家，完成交易的全过程。还有一种支付方式就是没有担保账户，银行通过贷款的审核之后，会先把支付的**款打给卖家，然后等待房屋产权的转移，凭借着新的房屋所有产权证完成房屋抵押手续，在拿到他项权利证之后，会把剩余的尾款打给卖家。总体而言，买方所支付的资金在没有完成交易之前都是存入银行监管的账户当中的卖家需要协助办理完各种的手续之后才能够拿到全款，是属于比较安全的交易模式。

买卖二手房通过抵押贷款的方式进行付款，在双方签订购房协议之后，买方向银行申请贷款，在通过审核后，银行会出具贷款确认书，等待双方办理完相关的房屋变更手续后银行会直接将贷款的钱放款到卖家账户当中。所以当买方支付**款之后，款项会进入到银行的资金监管账户当中，并且买卖双方签署资金监管的协议，不必要担心存在无法付款的情况。整个交易过程一般需要20个工作日左右，因为银行审批需要一定的时间，在资料齐全的情况之下，等待过户手续办理完成后，银行会在7~15个工作日内将申请到贷款打到卖方的银行账户当中。如果是没有担保的情况之下，银行会对借款人的资料进行审核，在过户之后先将**款打给卖方，等到取得他项权证后再将尾款打给卖方。