买房子需要交什么钱

买房子需要缴纳税费，如果是购买的新房的话，除了契税之外还要缴纳公共维修基金，在购买二手房的时候，除了契税之外，所需要缴纳的费用会多一些，比如说评估费，个人所得税，营业税等等，一些小型的费用并不是特别多，可能只有几百元，基本上可以忽略不计，其中的大头就是契税，按照房屋总价的3%~5%来收取，如果是首次购房的话，契税可以享受减半的优惠政策。像是在购买二手房的过程当中，很多人会忽略对于税费的计算，特别是一些刚刚取得房屋所有产权证就着急出售的房子，除了房款之外，还需要支付个人所得税和营业税，而很多时候房东会把这部分自己应该要缴纳的费用转嫁到买房人身上，无形之中会增加购房的成本，这也就是为什么在购买二手房的时候，超过5年的房子比较受欢迎。

购买房屋除了需要准备房屋的房款之外，还需要准备在房子交易过程当中产生的税费以及房屋建造完成之后，在交接的时候需要交纳的物业费权属登记费以及之后的一些其他费用，如果还准备申请房屋抵押贷款的话，需要每个月按时支付贷款的利息，所以打算购房的时候要从自己的实际经济能力出发，不要购买超出预算太多的住房。通过申请房屋抵押贷款来购房，至少要准备房款30%的首付款，如果打算全款购房的话，就要把所有的房款都准备好，不过在这里不太建议大家全款购房，主要是因为全款购房的风险比较高，目前市面上的房屋以期房居多，如果使用全款购房，万一遇到房屋烂尾或者是没有办法按期交房，风险系数会更高，导致支付的全款没有办法追回，另外一方面，国家现在在房屋抵押贷款上给予的优惠政策比较多。

买房子需要交的费用如下：1、契税，购房总价的3-5%，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。2、印花税，购房总价的0.05%。3、房屋维修基金，购房总价的2-3%。4、副食品价格调节基金，2元/平方米，有些地方不用。5、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%。6、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元。7、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元8、评估费，也就是购房总价的0.2-0.5%。9、保险费，计算方式为购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%。10、公证费，也就是贷款额乘以0.03%。

全部3个回答 >

买房子需要交哪些费用？1、契税，契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。契税税率多少由当地城市界定，一般分为普通住宅和非普通住宅两种。普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在1．0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍以下。2、合同印花税，在订立合同时就直接缴纳，总房款的0．05％，一般跟**款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。不过值得注意的就是目前在住宅类房屋购买交易中，合同印花税是暂免的，所以我们购买住宅的购房者是不需要缴纳这部分税费的。3、房屋维修基金，维修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金。住房维修基金的全称是共用部位、共用设施设备维修基金，专项用于屋顶、电梯等共用部位、共用设施设备保修期满后中修以上的维修和更新。4、产权登记费，权属登记费就是办理房产证的费用。产权登记费是对住房收取的，从现行按房屋价值量定率计收、按房屋建筑面积定率或定额计收、按套定额计收等，统一规范为按套收取。住宅类房屋按照80元／户来缴纳，非住宅类房屋按照550元／户缴纳，共有人证书费按照10元／人缴纳，即每增加一个产权人则多增收10元，这个10元只是工本费，因为如果每户只有一本的话是免工本费的。5、物业管理费，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。买房子需要交哪些费用？买房子要哪些手续买房子要哪些手续？1，你需要带你的身份证，户口本，以及**款去开发商那里签定购房手续．2，如果你需要贷款买这套房子，那么你还需要开发商去银行进行信用审评，合格之后签定贷款合同，同时到房地产管理中心办理抵押等相关手续（如果你是已婚人士需要配偶到场签字，如果未婚或离异，那么需要户口所在部门出示相关单身证明）3，各项税费，总房款的百分之8．5左右4，办理产权，等待开发商的商品房竣工，并且验收合格之后，就回在房地产管理中心去做准产权登记备案，同时开发商会你办理产权．你需要带你的身份证，和户口本的原件以及B5复印件。

全部3个回答 >

买房子都需要交房屋的首付、契税、印花税，同时还要缴纳房屋维修基金、交易手续费等。房屋的契税一般是占所购买房屋总价的3-5%，普通商品住房的契税减半，一般为1.5-2.5%；印花税占所购买房屋的0.05%，但是各个地区的政策不同，需要缴纳的税款比例也不一样。部分开发商会要求购房者在看房时缴纳定金，这时购房者需要仔细留心，如果购房合同上出现了首期不应交纳的款项，而又已经缴纳纳定金时，购房者可以需要提出自己的建议，在必要的情况下可以尝试向消费者协会投诉。业主缴纳费用、收到收房通知书后，需要检查开发商是否能出示验收合格的证明，如：消防验收、规划验收等。购房者也要实地考察楼宇内外环境是否完全符合合同规定，否则购房者是有权拒绝收房的。