房子贷款流程一般要走多久

房子的贷款流程一般要走两个月的时间，如果稍微快一些的话也要两周左右，因为每个城市到银行办事效率是个不相同的，而且对于贷款的审核要求也会有一定的区别，如果所办理的是首套房的抵押贷款相对来说办理起来会更加的快捷，因为如果是二手房的抵押贷款提交了申请之后，还会需要对房屋进行评估，只有拿到评估结果之后才能够得知自己的贷款申请是否通过。整个贷款的流程需要先经过贷款的申请，并且提交银行所需要审核的各种资料，银行在进行资料和贷款申请的调查审核之后，通过审批才会通知申请人去签订合同，办理抵押贷款，在申请抵押贷款的时候，自己需要准备30%以上的首付款，需要注意的是30%的首付款，是不能够通过贷款的形式来获得的，需要是自己的存款。

其实房子贷款的流程是没有固定限制的，一般来说需要两周到两个月左右的时间，因为每个地区的银行要求不同所需要提交的材料不同，再加上办事效率也不一样，所以这个没有准确的时间，在办理的时候可以先向工作人员了解一下，正常情况之下需要20个工作日，所谓的工作日就是除了法定节假日正常上班的时间，要是按照自然日进行计算的话，前后一个月左右的时间，正常房子贷款的流程就能够走完。在办理房屋抵押贷款的时候，需要经历申请、银行调查、银行审批以及签订合同等一系列的流程，中间任何一个环节如果出现了资料提交不齐或者是资料没有审核通过，都会耽误申请抵押贷款办理的时间，如果想要缩短时间的话，除了要提前了解一下所需要的资料之外，最好还是请专业的人士看一下自己是否符合抵押贷款的要求。

申请个人信用贷款时，大多银行需要申请者提供有效身份证明、婚姻状况证明、配偶有效身份证明、配偶收入证明以及能证明自己资产能力的房产证明等资料。银行根据客户的信用情况及还款能力具体设定贷款金额，只要通过贷款审查，这些客户就可仅依靠个人信用，通过免担保的方式获得不同额度的个人贷款。

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买新房如果是购买新房需要办按揭，楼盘已经办理了预售证的，只要向银行提出申请，银行将会向人民银行查询你的征信记录，如无问题，3天内会回复个人的贷款申请，并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、**单据等资料，且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。银行收齐资料后就搞内部呈批，接着去房管交易中心办理抵押登记手续，需时约10个工作日，待交易中心发放他项权证（实行不动产登记的城市发放《不动产登记证明》）后银行会于3个工作日内放贷。买二手房如果是购买二手房需要办按揭的，在向银行提出申请后，确认征信无问题后，银行确定受理，需要通过第三方评估机构对房子进行综合评估，3个工作日左右出具评估报告，银行再依据评估价值审批贷款的比例，如果贷款额+**总额不足房管交易中心登记的合同金额，则差额部分必须在办理过户手续前付清，并将相关单据交银行备查。审核通过后银行会出具批贷函，买卖双方收到批贷函后再去房管交易中心过户，过户完毕将契税票和领证通知单交到贷款行（如果是通过担保公司办理的，银行会在24小时之内将贷款金额发放给原房主），银行拿房本对房产进行抵押手续的办理，**后银行放款。通常从贷款人提交资料开始到放款，大概需要2周到1个月的时间，由于各机构的办理进度不同和工作人员个人原因，贷款办理周期会有差异，以上时间仅供参考。

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一般房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年。房屋抵押银行贷款程序：1、您需要在银行的营业机构开立活期存款帐户；2、请您按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；3、由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访，调查您所提供的资料的真实性、合法性和完整性；4、银行审批通过后，通知您审批结果，并与您签订借款合同；5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；6、中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；7、请您按借款合同的规定还本付息。

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